正如我之前的帖子中提到的 - 我的妻子拥有一个价值从 19 万美元跌至 15 万美元的住宅区，而不是亏本出售，我们正在考虑在该街区建造一座房子 建造房子的成本约为 20 万美元完成的房产应该卖到 40 万美元左右 我有全薪，我妻子的收入为零 如何最好地组织房产的所有权分摊总收益 5050 最后，要我申报房产的折旧和利息费用，我是不是必须在我们出售之前将其实际出租一段时间
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你不能单独拥有房子和土地- 组合的东西只有一个标题 是的，您确实需要出租它来索取东西，并且仅在出租期间，但是当您出售它时，您的 CGT 账单在*利润*上，这听起来不像它会那么高如果你只是打算建造和销售，别管它以她的名义（你当然可以在贷款上，而不是在标题上）以尽量减少 CGT 账单 不过，你可能希望看到一位会计师，这取决于预期利润以及你的收入是多少房子（以及因此的利润） 你们每个人都应该尽量减少 CGT 账单 如果你要持有它并出租它，它会被负扣税，你是最好的拥有它的人 如果你有孩子和获得自由贸易协定，而她的其他收入为零，您不希望她唯一的收入为负数并检查此处的其他线程-您从建造房屋中获得的实际利润往往比您想象的要少，尤其是在销售成本之后，您最好以自己的名义拥有一个负面影响的 IP，或者如果它是正面影响或只是非常轻微的负面影响，请将其放在她的手中并长期持有
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小心点，一些贷方（lvr GT的出租车；超过 80 %) 和圣乔治作为 2 个例子，直到生活在黑暗时代，并且政策早于《家庭法》 他们不会允许配偶借款人使用 IP，除非该人也在标题 ta rolf
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如果您打算在完成后租出这个地方，您可能可以根据收入按正常情况要求所有费用，例如利息、利率等 - 斯蒂尔案和 TR20044，请咨询您的会计师
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感谢建议特里 鉴于我妻子没有收入，她是否会将所产生的利息资本化以抵消任何最终资本收益
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资本化利息可能是可能的，但这取决于产品和贷方 - 可能只有 LOC 允许这样做，并非所有银行 LOC 都允许。如果她没有收入，她就会有亏损，这些亏损可以结转，这样当房子被出售时，这些亏损就会抵消资本收益 或者有可能只需在销售合同时就资本收益索取所有费用e 发生
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