大家好，我已经开始浏览 ATO 文件并在网上查找，到目前为止没有太大成功，所以我想我会看看这里是否有人会帮助我热衷于我们在税收方面做的一切都是正确的！我们购买了一个 IP，于 2009 年 12 月 1 日安顿下来 然后我们参观了几个周末，进行了车库销售等工作，将这个地方设置为度假出租屋 2010 年 3 月上旬与房地产经纪人签约管理这个地方 从一开始就在网上做广告2010 年 4 月 从那时起到纳税年度结束时一直可以出租，所以我要说 3 个月在那段时间没有租金收入 但始终可用，因为房地产经纪人知道我们只会在任何人不需要的情况下访问else 因此，出于税收目的的费用，例如印花税、贷款利息 - 从 2009 年 12 月 1 日开始计算 5 年以上 对于与出租相关的费用，以可用 3 个月为基础计算 如果假期租金没有解决，那么我们将在某个时候将其转换为 1 年租约，这将使税收在短期内变得更加复杂，我猜！任何关于此类事情的一般性想法或有用的链接将不胜感激，非常感谢
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购买房产的印花税还是您的意思是贷款印花税 贷款印花税将是一种借贷成本和可在 5 年或贷款期限中索赔，以最低者为准 税收裁定 TR 20044 在开始您的创收活动之前检查利息的可扣除性
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您可以从当时开始申请费用可供出租，从您所说的似乎是 4 月初，当它第一次做广告时 您将不得不记下您使用它的时间 它可以出租和不出租的事实并不能否定以下事实：你正在使用 未来几年你可以在不使用的时候报销 如果你住了 65 晚，那么你可以报销 300365 的费用但是如果你在高峰期使用它要小心 你不能拥有滑雪小屋，在六月、七月和八月使用它，仍然是 c支付 34 的费用 同样是在高峰期无法使用的海滨别墅 玛格
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是的，在贷款中 现在在新南威尔士州很少吗 在我的声明中，我有“贷款印花税” - $150100 然后“退还政府费用收费 1311 美元 对于 5 年以上折旧的东西，我是否只计算一年中 14 年的折旧（可供出租的期限，4 月至 6 月底），然后根据我们在该地点停留的天数将其减少一个因子那 3 个月 非常感谢 Coastymike
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感谢 Marg 所以如果我们在出租后去物业清理，每天会减少 1365 索赔但是然后你可以索赔制作费用检查清洁物业的旅行
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如果旅行专门用于清洁，那么费用应该可以扣除我怀疑你可以要求超过租金收取的清洁费清洁不需要那么长时间需要过夜但是如果你在那里过夜，那么你是在使用该物业，那天晚上它不出租，所以你必须将它包括在个人使用中但是ATO并不愚蠢，我认为你不能在度假出租凯恩斯，如果你住在布里斯班并期待ATO 允许您申请每两周飞上去清理一次的费用 Marg
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感谢coastymike，我已经检查了该裁决 我目前的理解（作为新手）IP 资本收益的成本基础 -销售价格加上运输费加上印花税加上报告，如害虫报告 不确定 - 必要的事情，例如在提供出租空间之前升级电线 多年可扣除：贷款设立费，抵押印花税 不确定 - 空调在可供出租的地方之前购买 - 5 年以上贬值 烤面包机、洗衣机、炉子等 - 贬值，低于 300 美元的东西立即扣除 - 在地方可供出租之前或之后购买是否重要 可抵扣费用 贷款利息，银行费用、费率、保险 - 购买 IP 时的索赔 不确定 - 其他费用，如维修和维护 - 从地方广告出租时起的索赔 - 所以 3纳税年度的几个月，但减少了我们在那里住的晚上的数量，例如在那段时间里住了 6 晚，谁能纠正我弄错的地方非常感谢
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