这是如何处理的 我以 200,000 美元购买房产并持有 2 年 第 1 年索赔 10,000 美元 折旧（厂房折旧、低价值汇集和资本免税额的总和） 第二年索赔 10,000 美元折旧（厂房折旧、低价值汇集和资本免税额) 购买费用 - $12,000 销售费用 - $8,000 售价 $230,000 我是否将 $20,000 还给 ATO 并最终没有利润谢谢！
评论
NO 首先，当您申请折旧时，您正在抵消折旧金额因此，10,000 美元的折旧只会变成价值 3,333 美元的退税给您（如果您的税率为 30%） 其次，当您出售时，您不会偿还您之前提出并有权获得的折旧索赔年
评论
但是如果我没记错的话，折旧金额确实降低了CGT的成本基础，如果没有申报减税，那么购买和销售费用会增加成本基础 所以在你的例子中le 他们互相抵消，因为他们加起来都是 $20K，这意味着您的资本收益将是 $30K，在 50% 的折扣后，您只需支付 $15K 的税
评论
当您计算您的 CGT您必须从物业成本中扣除任何建筑物折旧，这会增加您缴纳税款的资本收益金额 这只是建筑物折旧，而不是厂房和设备的折旧 Marg
评论
谢谢玛格——当我输入我的问题时，我在想这可能只是出售时考虑的建筑物折旧！感谢 Cmason 和 Prop，现在更有意义了！
评论
几年前我和一位商业和住宅房地产投资商谈过，他说他根本不要求折旧，而是更愿意全力以赴当他们出售时
评论
最后一位会计师告诉我，不认领它实际上是非法的（或任何术语） 我的朋友会计师告诉她不要理会它，因为你只需要在出售时偿还
评论
是时候换个新会计师了
评论
他可能指的是这样一个事实，即使你不认领，在计算CG时也要从你的成本基础中扣除它不管怎样 问问你朋友的会计师他们今天是否会给你 100 美元，你会在 20 年后还给他们 50 美元 因为这就是折旧：你现在可以按边际利率扣除折旧，只需偿还由于 CGT 折扣，您在未来出售时的边际利率的 50% 那可能是 203050 年后当您的收入较低时出售，并且未来边际利率可能会降低
评论
我的会计师很年轻，刚刚完成大学学业，在一家专门从事房地产的公司工作她特别指出你没有完成你的如果您不包括每次报税的折旧，则纳税申报表正确 完全同意我朋友的会计师，他年纪很大 她丈夫当时的年收入也约为 300,000 美元 她的一处房产是一栋旧房子，也经过全面翻修，所以它会建筑物的折旧可以忽略不计 作为投资者，了解 ATO 规则是值得的！
评论
房产的年龄通常对投资的好坏影响不大
评论
从技术上讲，他们可能是正确的，因为您没有要求扣除您有权获得的扣除但是什么是罚款 他们强迫您退税
评论
Alexlee - 是的 - 我觉得 ATO 可能会让你退税会计师以许多不同的方式解释法律我觉得这很有趣，所以如果有人知道珀斯有什么好的税务研讨会，有著名的演讲者，请告诉我 Twobobsworth——我的意思是我在朋友财产上的帖子，她本可以包括很多物品的折旧和它如果她以后卖的话影响很小
评论
s43-10说你“可以扣”对于基本工程 s110-45(6)(b) 表示，在您可以为基本工程扣除的范围内，支出不构成成本基础的一部分 s110-45(3) 还不包括尚未向您评估的已收回金额 -例如您的 Peter Garret 的免费折扣燃烧屋顶绝缘护理 换句话说，即使您没有提出索赔，您也必须降低您的成本基数 有一份 ATO 实践声明，专员认为获得折旧时间表是不合理的，并且您没有时间修改过去的纳税申报表，那么他可能会行使自由裁量权 这不仅仅是一个要求或不要求的选举 干杯，罗布
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联