我在做自己的税 打工仔 一个 PPOR 没有其他投资 住在 PPOR 出租 2 个房间 我和 ATO 谈过 我可以不申报收入（即归类为膳宿费） 或者申报收入 然后 23s 的 PPOR 变成 IP然后我可以要求扣除等我计算出我在“IP”（23s of house）上的总净损失约为 6000 美元因此，如果我把它放在我的纳税申报表中，它将减少我的应税收入 6000 美元，我会拿回大约 30% 的 6000 美元（我不在最高税级）大约 2000 美元但是当我卖掉（我会在几年内卖掉这个地方，因为它有一些我不喜欢的东西），然后我会今年必须支付 CGT 根据 API，我的郊区今年上涨了 54%，那将是 $433k（保守价值）的 54% $23382 x 50% CGT 折扣 x 23s $7716 CG 然后我必须支付 38%到那时我将处于更高的税级，所以我将不得不支付 2932 美元的 CGT 所以看来我最好不要扣除，因为 t他的 CGT 可能会更多 而且每年这些扣除额都会更小 我的假设和计算是否或多或少是正确的持有超过 12 个月的资产可享受 50% 的 CG 折扣 还要考虑时间衰减 - 现在你口袋里的 2,000 美元可能比 3 年后的 3,000 美元等要好 确保你在计算中包括了所有内容 - 费率、保险、维修、折旧电视、餐具、床单、电话租赁、互联网等
评论
感谢您查看我的分析 Terry 是的，我需要仔细查看折旧，以确保我声称所有允许的东西 未知是 CG方面 当我确实出售总资本收益（除以它作为 IP 的年限）可能大于我的 54% 假设）是的，我确实考虑了 50% 的 CGT 折扣
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