合伙人和我正在考虑购买第一个 IP 目前我们共同拥有（Tenants in Common）悉尼中央商务区附近的一套公寓，价值 700,000 美元，欠款 608,000 美元 已接受该 IP 的要约，价格为 283,000 美元，90 天结算，但尚未签署合同 基于我们的数据假设利息为 8%，LVR 90%，LMI（3,500 美元），新南威尔士州印花税（8,680 美元），租金 360 美元，市政厅和水费：该物业每周支付 102 美元，支付 Pamp;I 和 63 美元仅在折旧和任何其他扣除之前我们了解在全权委托信托中购买 IP 的好处，例如个人资产保护和按照我们的意愿分配利润的能力 我们还了解信托中 IP 的劣势，例如损失“被困”在信托中，因此阻止我或我的合作伙伴通过-ve gearing 减少我们的税收 嘘嘘，但是当我们对我们的 PPoR 进行一些翻新时，我们为 IP 购买的一些物品可能会意外地落入○ ur PPoR 我们还将寻求随着时间的推移对房产进行一些翻新，以增加其租金收益和可能出售或使用股权的价值 目标是尽快将房产转为+ve齿轮（通过增加租金收益，偿还债务尽快），然后购买更多 +ve 齿轮的财产所以请记住这一点；这是正确的开始方式还是我们不利用-ve传动装置而严重自取其辱，或者信任的好处是否值得放弃-ve传动装置的好处的短期劣势
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为了错误地引用 Chaos 的 Siegfried 的话（第 72 章有很多要回答的问题），我们不会“在这里安静”。说真的，这个国家有这么多合法的赚钱方式，为什么要做这样的事情只有你可以确定，如果你要长期持有，即使你没有还清债务迫使它变成正现金流，它会在某个阶段现金流为正，留给自己的设备你只需要做出一些假设并做你的数字并从那里做出决定
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感谢您的快速回复好点，请忽略我的嘘声评论 另一个有效点是房地产在某个阶段成为 +ve 齿轮 为了建立一个 +ve 齿轮的投资组合，那么我想我们需要从信托收购房地产资产的某个地方开始
评论< BR>为什么你会在婚姻中买联名而不是单名你应该有一个敢于冒险的稻草人和一个有实质意义的人并不总是那么容易实现我知道银行通常会吸引所有人包括不知道的杰西阿姨这是怎么回事
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还有杰西阿姨的小狗！ ta ro;f
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在做出决定之前，我很想对那处房产进行一些税收计算因此，没有必要讨论您需要权衡以您自己的名义从负扣税中获得的现金流收益（一旦您确定它们是什么）与分配您可以在信托中获得的收入和资产保护收益的能力 权衡提高风险，做出决定 我通常告诉客户在投资时现金流为王，即应尽可能获得负扣税收益 我还告诉他们您无法量化资产保护收益-您可能永远不会被起诉，但另一方面如果你这样做，你可能会更珍惜你的信任
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不要忘记在你的计算中加上土地税-尤其是在新南威尔士州
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感谢回复拥有所有资产的关系中的稻草人不结婚，只是住在一起 不是我们希望关系结束；但我认为我们都不会对所有资产和随后的债务归于一个名字感到 100% 满意此外，一个人将无法偿还所有债务最终我们希望建立一个 +ve 现金流投资组合房地产 我们意识到，最初投资组合将是-ve 现金流 收支平衡，直到我们能够偿还债务和或租金收益增加 我们都只是在 30c 税级 我们相信，通过适当的结构，没有人应该支付超过 30c美元税 我们都完全了解 -ve 杠杆的好处 我妈妈用 -ve 杠杆为自己做得很好 但似乎有一个借贷限制，因为你只能在银行说“嘿，你”之前减少你的收入没有足够的收入来偿还更多的贷款”；因此，为什么我们要建立一个 +ve 的资产组合，我想我只是在得到安慰和一个温暖的拥抱后告诉我“嘿，可以在信托中拥有一个 BE、略为 -ve 的资产。 , 因为你要做尽你所能，尽快让它变得积极”；此外，如果我们出售财产；我们将根据需要灵活分配收入；例如，根据我的理解，对于我们中的一个人，他们可能有一天休产假并且收入低于另一个人的土地税；由于该物业由信托拥有，因此应立即缴纳土地税；好像它是由个人拥有的，在土地税开始之前有一个综合财产价值的门槛我的理解是否正确我检查了 OSR 网站，但没有找到我正在寻找的确切数字门槛、税率等如果我完全走错了路，请随时有人用湿鱼扇我一巴掌！
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关于您对土地税的查询这是我的理解如果个人拥有，一旦您获得土地税，您将获得土地税达到该门槛（2010 年为 369K） 2010 年额外保费率门槛为 22.99 亿 请参阅此处了解费率和门槛：http:wwwosrnswgovautaxeslandrates 但是，如果在信托中，我相信它按 16% 的统一费率收取，门槛实际上是0 干杯克劳迪奥
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