希望有人能帮忙！！！在我第一次购买的第一个 IP 上，我做了以下事情：- 购买了 06 - 410,000 美元的存款 - 82,000 美元的贷款 - 328,000 美元的 100% 可扣除利息，然后根据不良经纪人的建议，我们重新融资以获得更好的利率，并将支付的押金转入个人账户账户 63,000 美元的贷款费用（转入贷款） 17,500 美元的贷款 - 408500 美元，其中我只申请了收益的 80% 现在由于全球金融危机，我不得不出售这个 IP，我很难计算出资本收益损失这个贷款的一部分 任何人都可以帮忙，我不会将任何人与我的想法混淆，但希望其他人承担这个
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资本收益基于：资本收益销售价格减去销售成本（例如代理商，法律）减去购买价格减去购买成本（例如印花税（除非在 ACT），法律） 贷款及其申请与 CGT 贷款费用（或适用于贷款投资目的的比例）通常要求超过 5年（或 t 的期限如果贷款更短），前提是如果贷款提前偿还，您将在当年的纳税申报表中索取无人认领的余额假设您完全根据您的数据为您的贷款再融资，我将要求再融资贷款和贷款的 837803%费用 如果贷款费用的一部分与您的初始贷款中的中断费延期设立等有关，那么该部分应该在当年的纳税申报表中申报，并且可申报的百分比将增加到 83% 以上我从您之前的一些帖子中看到您所做的你自己的税 我建议你今年找一个税务会计师来做你的报税表，并审查你过去的报税表谢谢你的回复 我会考虑找一个会计师 你知道我是否还能申请剩余的押金 押金 $82k redrew $63 我还能把剩余的押金作为购买费用吗谢谢
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这些金额已经包含在房产的购买价格中，不 除了上面jrc的评论，您还需要加回您可能声称Mry是的任何基本工程扣除额在您附近某处工作的会计师，我建议他的费用非常值得；不仅仅是为了让 CGT 事情正确，而且也是为了找到其他方法来最大限度地减少今年的整体税收
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嗨 emily_zac，我很确定押金不计入购买成本，因此不，您将无法将其添加到成本基础中您是否已出售该物业？如果您发布一些数据，ppl 可以给您一个估计或展示如何计算它但听起来您真的需要一个会计师
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押金是成本基数的一部分 如果你买了10万美元的房产，支付10%的押金，剩下的9万美元结算时你买了10万美元的房产 如果你装修并花费 2 万美元，这也计入成本基础，现在 12 万美元你以 200 美元的价格出售，你扣除房子的成本 10 万美元，reno 的成本 2 万美元，根据 jrc 的回应，剩下 80 美元的资本收益减去其他成本，对于这个练习，假设 $72k 由于您拥有该房产超过 12 个月，您将必须支付估计 CG 一半的 CGT，因此斧头将适用于 $36k 将 $36k 添加到您的应税收入中以确定适用的税率 这是它的机制，去会计师看看它如何适用于您个人问候安德鲁
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到目前为止，我看到的唯一与资本收益问题相关的数字是 410,000 美元的成本基础
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安德鲁感谢这现在完全有道理，再次感谢马丁
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谢谢，我可以看到现在，我过度复杂化了（又一次！）马丁
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啊，是的，你说得对，哎呀，似乎混乱在我身上消失了！
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