我刚买了一套房子，明年2月才能搬进来我把房子租出去了，我有FHOG我怎样才能避免合法地为IP纳税，因为大约30%的租金要交税
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虽然它是一种创收资产，但您可以索取利息、贷款费、折旧、物业管理费、物业费、差饷、保险和参观物业的差旅费 这将减少您必须支付的税款 不要为支付感到兴奋减少税收 更多地关注增加你的收入和资产而不是你的扣除
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为了增加收入我有租金，而且我需要找另一份工作增加资产更好，但我需要更多收入我有 FHOG 和这不是取消我申请这些扣除的资格
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我对首次置业者补助金的理解是，您必须在 12 个月内占用它，如果您在 2 月搬入，您将至少占用 6 个月赠款规则独立于税收规则而您将其出租，这是一个 IP 并赚取收入，MJA 所说的是正确的，您可以要求扣除该租金 如果您借了很大一部分，最终可能会超过您的租金，所以您可能会有财产的应税损失，您可以抵消您的其他收入并获得退款
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负扣税怎么样？这是如何工作的减税 现在，如果 IP 有从应税收入中扣除的贷款利息，那将是巨大的 这是我在 FHOG 的第一处房产 我正在寻找一个收获
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我不确定我知道你在问什么，但这里有一个例子说明它是如何工作的： 租金收入 $20,000 减：费用 利息 $22,000 管理费 $1,500 费率 $1,500 保险 $600 维修 $,1000 现金损失 $(6,600) 减：非现金费用 De折旧 5,000 美元 会计损失 $(11,600) 这 11,600 美元的损失减少了您的总应税收入 假设您的税率为 315%，那么您实际上收回了 3,654 美元 所以您的口袋里只有 2,946 美元（6,600 美元减去退税 3,654 美元） 所以即使您赚取 20,000 美元的租金，您也可以抵消所有这些费用，因此您会蒙受损失，实际上最终会收回资金，因此您无需为该租金纳税。问题是，当您出售时，您支付资本收益在它是 IP
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好吧，但是如果在 9 个月后住在这个地方并且它变成了我的 PPR，那么当我卖掉它时，我会在它被租用的时候支付资本利得税所以我需要现在要对这个地方进行估价，然后将其出租并在此之后对其进行估价
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出售时要考虑CGT的几件事：-如果您在购买后的12个月内出售，则整个要征税您“获得”的金额（即买入价和卖出价之间的差额） - 如果您卖出l 12 个月后，您只需对 12 个“收益”征税 - 因为您在作为 PPOR 搬入之前将这个地方租出去，所以在出售时您将不会免除 CGT（与相反的方式相反 - 搬家在出租之前，您可以选择使用 6 年 PPOR CGT 豁免规则）当您出售时，CGT 将按您出租时间的比例计算 无需获得估价 例如：如果您出租出来9个月，住2年3个月（即27个月），然后卖出——CGT只会算125%的盈利（14 x 12） 总而言之，换算的时候不需要估价到您的 PPOR 并在销售时使用会计师以最大限度地减少 CGT
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然而，请注意，在您不能要求您的持有成本（即利息、利率、维修等）期间您的 PPOR，您可以将所有这些添加到您的成本基础中因此，如果您将其租用 9 个月，您现在可以在纳税申报表中直接申请所有这些，b但是，然后说您在出售前在其中住了 5 年，这 5 年的所有这些成本都会添加到成本基础中并减少您的资本收益
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好吧，我明白了要点我不明白贬值成本并且也将负扣税考虑在内
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负债（正或负）是数字的结果如果，在年底，税前你有净亏损，你是负扣税 OTOH，如果您获利，则为正扣税 如果您为负扣税，则要求您的税款损失，加上折旧，在所有条件相同的情况下，获得退款 退款可能会产生税后净额正现金流；即，您的退款涵盖了您在这一年中所造成的损失（只有在您有折旧等非现金扣除时才会发生这种情况）
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好的，但是贬值成本是多少w帽子正在贬值是装修吗？我有大约 6000 美元的装修费用和电工、水管工等来修理这个地方
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看看这个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt62272
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我已经花了大约 6000 美元买了一个新的我的 IP 单位周围的厨房和其他维修工作 我可以在纳税申报表上将所有这些作为费用申报吗
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厨房将折旧 你将能够申报橱柜价值的 25% 等，以及您提供的任何设备的不同数量，例如烤箱您可以找到“其他维修”，如果是维修而不是改进，则应完全扣除来自 http:wwwwriteitoffcomaudepreciationhtml
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