您好，我目前有 3 个 IP，我即将进行重估，提取股权并建立一个抵消账户，因为我现在使用过去几年一直在使用的重提账户遇到了一些问题问题是，我是否需要为每个财产建立一个抵消账户，或者 1 个就足够了 我听到了一些不同的观点 有人说只有一个会引起利息资本化问题 顺便说一句，我已经向我的会计师提出了这个问题但似乎他正忙于处理他的高尔夫差点，无法回复我任何人都可以提供任何建议，将不胜感激 Cheers Pango
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你知道如果你提取你的股权并将那些抵销账户中的资金，您将失去对那部分贷款利息的税收减免贷款
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可能是这样，尤其是如果其他钱s 混在账户里 这是因为借钱和用钱之间的联系很弱
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我们是不是在这里混合了隐喻，把污染LOC和个人支出混为一谈
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这可以储蓄账户也会发生 - 抵消只是储蓄 我认为有一个老案例，Domjam 一个女人借钱，然后在使用之前把钱存入储蓄账户 借贷和投资之间的联系被打破了，利息扣除被拒绝 如果抵消账户没有其他用途，那可能没问题 - 但对我来说这听起来很冒险（但我必须承认自己最近自己这样做了）
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Rob，我发现自己处于pickle，因为我把我的退税单存入我的redraw账户，因为那是最方便的钱，然后在财政年度结束前1周买了一条船我的会计师认为我的redraw资金是出于个人原因，并迅速减少了我的该帐户的可征税性到 80% $%^amp;amp;* 我的回答必须是现在有多余的资金存放在抵消账户中，问题是一个人能胜任这项工作，还是出于税收原因，我应该为每个 IP 拥有一个那么问题是我的银行 (WP) 会允许这个 Cheers Pango
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我认为当你的抵消账户中的现金比余额多时，真的只需要拥有第二个抵消账户否则，为什么不将一个附加到您最大的不可扣除债务上，或者如果您有不可扣除的债务，附加到您的最高利率贷款 Jason
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正是我试图使这种情况可能会出现在重绘和 LOC 的情况下，我相信但是，我认为人们将不同场景和论点的片段拼凑在一起形成一个不受支持和不正确的结论 就我个人而言，我有多个偏移量，以便我可以清楚地证明所有资金的来源和去向审计事件 一个抵消持有从 refi 和充值释放的所有资金 另一个是用于租金收入、利息和运营费用的清算账户 另一种是用于个人储蓄和纳税申报的资金 这样，如果我用我的税款购买一艘船回报（不是我可以，因为我实际上没有缴纳任何税来获得回报）在审计场景中没有混淆如果我将我的个人资金与 re-fi 资金合并，我需要更复杂的会计审计跟踪清楚地显示资金来源和目的地 对我来说更容易，更整洁，只有多个偏移量
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我只是想把事情说清楚，因为如果你有 IP，我在讨论中有点迷失了使用对冲账户，无论您如何处理资金，其利息始终是可抵扣的，而重提是指贷款已部分还清并且您希望再次评估这些资金，因此您“再次”借入，但它需要单独存储到资金中您可能出于个人原因使用，例如抵消账户和 LOC，有点像重提，但主要是通过再融资获得的，比如访问股权，因此资金需要与出于个人原因使用的资金分开存储，我想我得到了一点被重绘这个词所困扰，你可以重绘的唯一方法是如果它是 Pamp;I 贷款，对吗
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谢谢你们 Rob，贷款必须是 Pamp;I 是不是真的让银行允许抵消安排我有 2 个是固定的，1 个是 Pamp;I 我的想法是我会重新估价这块地，创建 1 个抵消账户并支付所有租金，并从那里扣除房产的所有相关费用，我会把重估产生的新资金放在那里，为我的下一次购买做准备我认为这是我以前多次看到人们说的另一个混合比喻这不是这样我认为这种误解源于银行只允许与浮动利率贷款而不是固定利率贷款相关的抵消账户虽然，我认为也许一些固定利率抵消账户产品，在某处无论如何，不知何故，一些人将可变利率与 Pamp;I 混淆了，然后告诉一些人你必须有一个 Pamp;I 贷款才能拥有一个抵消账户，从而创建一个都市传奇 当你说你有 2 个固定和一个 Pamp;I 时，你真的是指你有 2 个固定和一个变量（当然变量一个可以是 Pamp;I 或 IO）
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Sorry Rob, 2个是固定IO，另一个是可变IO 想法是让Offset帐户附加到可变IO贷款 Cheers Pango
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听起来不错，对我来说
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那就是我在第 2 篇文章中得到了什么，特里在第 4 篇文章中继续说一旦你开始用资金稀释借来的资金在您的抵消账户中的另一个来源，税务局可能会认为您已经失去了借贷和投资之间的直接联系因此您失去了您“停放”的借款的扣除额； in offset 投资所得收入是否会稀释从投资中借来的资金 我不知道 请注意，Rob 说他确实这样做了，但他非常清楚地区分了哪些资金在哪个抵消中 我不知道是不是适用于这种情况，但税务局的个人裁决可能是一种安心的解决方案 您需要让您的会计师离开高尔夫球场
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打电话给您的会计师并预约与他面对面交谈会计师不喜欢通过电话提供建议，原因有很多回复您的人的回答，与您的会计师 Dan 预约
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不，Bankwest 的“Shredder”；贷款是 100% 抵消的 IO 贷款，所以我假设其他银行也有等价物 例如，如果您有 200K IO 贷款并且有 10K 坐在抵消中，您只需每月支付 190K 差额的利息，我喜欢它
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感谢 PHF 我只是目前没有时间去州际旅行 我一直在考虑让事情在离家更近一点的地方处理，但还没有走那么远 无论如何，这个论坛允许广泛的策略视图，并且是在见到会计师之前很好用 但我明白你的意思 干杯 Pango
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