大家好 - 这是我的第一篇文章，但可能是我第 31 次访问这里，我想说我是多么喜欢阅读和从这个论坛学习我是美国公民，但已经在 Oz 生活了大约 15几年了，我受雇于一家澳大利亚公司 美国有很多正现金流的房产，我有兴趣利用强势的澳元，以及目前那里便宜的地下室价格顺便说一句，我今年 45 岁，并且很高兴持有一个 IP，只要它是 CF+ 我有大约 10 万美元的现金（可用的信用额度股权），但事实证明，试图找到融资是相当具有挑战性的，我可以买一所房子或两套 10 万美元现金（参见凤凰城或拉斯维加斯的 zillowcom），但如果可以的话，我更愿意利用杠杆 关于海外融资的任何想法 也许我应该在另一个论坛上发布这个问题无论如何，为了获得尽可能多的这些房产可能，我也在考虑将我目前的超级（略高于 20 万美元）转换为到 SMSF，并用现金购买一两个其他 IP 我相信我可能每年都必须向 IRS 支付任何投资都是 CF+ 的费用，尽管事实上我已经使用我的 SMSF 购买了它们 如果有人可以确认对我来说，我将不胜感激任何人都有这方面的经验，或者知道一位优秀的会计师 - 最好是在珀斯 - 可以帮助我 IRS 确实允许美国公民的一个法律 CGT 漏洞是，如果您在两年前占用该房产，CGT 就会消失你卖掉我的妻子和我会准备为几处房产这样做，但不是 10 或 12 坦率地说，我只是想最大限度地利用我的退休储备金，所以如果有人有更好的想法，我所有的耳朵任何答复将不胜感激！谢谢，HH
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首先，如果您的 SMSF 购买房产，请忘记在 SMSF 拥有的情况下居住在其中。其次，您不仅需要一个可以解决澳大利亚和美国之间双重征税条约相互作用的人，您还需要该人能够增加澳大利亚 SMSF 的复杂性，这是与美国退休基金完全不同的生物第三，您需要了解立法风险，特别是在澳大利亚，养老金
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添加汇率风险还有
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我同意你需要一个非常老练（昂贵）的会计师来处理用澳大利亚SMSF投资外国房地产的复杂性。对于那些不“活跃”的人来说，杠杆率较低；在美国（例如，您没有当前的 FICO，我想，所以这更难），但您仍然应该能够获得某种形式的融资 我认识几个能够获得 50-70 的澳大利亚人单户住宅的 % LTV 多户住宅可以获得更高的杠杆率，我的研究表明，多户住宅的物业管理要容易得多可以得到解决，我会考虑使用 30 万美元（20 万美元超级加 10 万美元 LOC）作为 100 万美元房产的押金，拥有 40 多个单元和现场管理 你应该能够获得 70% 的非商业地产的追索融资，比如这个供应商融资也是一种可能性，我发现有几处价值在 100 万美元范围内的房产正在返回 10 万美元的 NOI（显然这是在支付全职现场管理费用之后），所以第 1 年还本付息后的现金流量约为 60,000 美元，显然这个数字每年过一次
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你现在以已知的（相对有利的！）汇率存入存款并不重要，那么你的收入、支出和债务都是美元所以虽然汇率可以导致绝对的$A利润上下波动，没有汇率可以使利润变成亏损的风险（而如果债务以A美元计，或者您的收入和支出以不同的货币计价，则会有风险）
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如果可以的话，我希望我的债务是澳元 - 从长远来看，我看不到澳元保持在这个水平，毕竟比传统水平高出 50%
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如果您可以借入澳元并且对澳元走高的风险感到满意，那么可以肯定，这可能是一个绝妙的策略，我没有这种选择，所以我不必做出选择< BR>评论
嗨 HH，我正在使用 House Buyers USA 在美国购买投资物业 我将从我的 SMSF 资助购买 我在珀斯有一位出色的会计师我可以向大家推荐 - The Intelligence Group 的贾斯汀·费尔特 我们只处于早期阶段，所以我们正在学习 干杯，Lou
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大多数人都在想$A 将在下跌之前上升
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大家好，只是一个快速更新前几天我试图追踪贾斯汀，听说他已经在珀斯创办了自己的公司-“只是税收和结构” ;他帮助我建立和运行了我的 SMSF，我们现在正在争论是去美国房产还是留在当地并乘着采矿热潮
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边走边学哦男孩祝你好运
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