大家好,我去年 9 月刚以 40 万买了我父母的房子,我直接把它租出去了,所以在 3 年内它的价值 50 万,增加 10 万,我向政府支付 50% 的 CGT,我得到了另一半等等 如果假设我把它租了 2 年,然后决定在里面住 12 个月,然后再把它租出去 会有任何税收优惠 理想情况下我应该住在里面等等,然后我知道 6 年规则 CGT 免费生活和学习
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如果你在3年内卖掉房子并且利润是10万美元,那么你将在销售年份支付适用于你的现收现付税率5万美元,最终将大约为 15750 美元,假设现收现付税率为 315% 不是收益的 50% 100,000 美元减去 50% 的 CGT 对价 50,000 美元 * 适用税率 但是您确实可以通过印花税和任何基本工程的金额来减少 CGT 计算的成本基础 如果你租2年,然后住一年,CGT计算将是利润的23,但是你应该得到一个评估在将其设为您的 PPOR(一种被低估的)时,您可以支付尽可能少的 CGT 访问 ATO 网站并下载 CGT 手册 amp;好好读一下,里面有很多东西 干杯
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一旦你住进了这处房产,它就可以归类为你的主要住所,所以如果你要再次搬出去租房子,你可以使用离开主要住所 6 年规则 (s 118-145 ITAA 1997) 以避免支付 CGT - 受一些条件限制 但是,只有在您居住后,该房产才能成为您的主要住所 您仍需缴纳 CGT在此之前的任何时期,
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