澳洲澳大利亚房产 搬出去租房 - 也许吧？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 对这个世界很陌生，所以请多多包涵抵押贷款和有人提到我可能要承担维多利亚时代的土地税所以这是正确的吗，因为我认为只有当您拥有多处房产而不仅仅是一处时您才需要承担责任，Tonya
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是的，您的房产将受到约束土地税，但只有当您的未改良土地总价值大于 250,000 时才开始征收土地税 请注意，这是土地价值，而不是市场价值 您的市政费账单应显示土地价值 与多处房产无关 这都是关于未改良土地的总价值土地价值 PPOR 是免税的
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您可以使用 SRO 土地税计算器来计算金额 http://wwwsrovicgovauSROSROCalcsnsflandtaxOpenForm
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注意，您可以从您的 PPOR 移出长达 6 年并继续到 出于资本利得税目的将其归类为您的 PPOR 您还可以通过申报财产的所有费用（包括贷款利息）来获得收益，如果它是出租的，这意味着即使您发现没有大量的您的 PPOR 将返回的租金与您必须支付的租金之间的差异，您仍然可以获得好处
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如果数字堆积，我会这样做 我们在这里简要考虑过这样做，只有租金是更高他们我们的抵押贷款还款
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谢谢大家溜冰者 - 你提到你可以继续为 CGT 分类你的 PPOR 长达 6 年，这对于土地税是否一样 - 因为我预计只会租用它出去 12-24 个月然后搬回来（希望是一个但财务更稳定） Tonya
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我没有 PPOR 我所有的财产都是 IP 的，我所有的债务都是 100% 免税的 出租以比在更传统的情况下可能的速度更快地积累财富的好策略d 也很可能租住一个地方可能是缓解您所承受的财务压力的好方法，尤其是考虑到随着利率的上升，情况会变得更糟 不要为土地税问题出汗 调查一下看看它是否适合你，并在计算数字时考虑成本这只是做生意的成本，如果它确实适用，这不太可能，我想
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不， 6 年规则仅适用于资本收益 你不会得到这个土地税 检查你的税率通知 如果未改进的价值是 lt;250,000，你无论如何都不必支付土地税 正如 Skater 所说，你也可以扣除一切, 包括利息、利率、一些维修、车身公司（如果适用）和折旧，如果有的话
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我和你做了同样的事情，租了我们的我的 PPOR 来靠近城市和租金收入超过了抵押贷款，而我支付的租金比我支付的抵押贷款少得多 - winwin I d没有缴纳土地税，因为当时我所有财产的未改进价值低于门槛，但是一旦我购买了另一个IP，我就必须缴纳土地税，也就是说，金额不高你还应该得到一份工料测量师报告最大化您在纳税申报表中有权获得的扣除 这确实需要付出大约 500-600 美元的成本 在纳税时获得了巨额回报 显然我没有您特定情况的全部详细信息，因此只能根据以下情况给您一些建议我的经验 干杯
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这都是很好的建议 - 非常感谢 在我的费率上有三个报价： 资本增值 站点价值 净年值 价值差异很大 哪一个用于计算所需土地税
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网站价值有时被称为未改进的资本价值（UCV）
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也许在这里推它 - 但是你有可能使用州土地税作为联邦的税收减免level 如果这有道理
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土地税收是出租物业的可扣除费用 与利息没有什么不同 Ramp;M, Rates, BC fee etc 这就是你想问的 如果是这样，有很多关于 IP 的好书可能会填补你的知识空白
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顺便说一句，这是一个非常明显的例子，但在计算数字时确实包括税收将适用于租金收入的事实（减去扣除、折旧和所有这些）另一种选择是达到2 x 学生寄宿家庭，您继续住在 PPOR 从 ATO 的角度来看，最多 2 x 学生寄宿家庭的收入将免税（http:lawatogovauatolawviewhtmfindquot;homestayquot;amp;docidAIDAID200138100001）
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正如 Rob 所说，是的，不要混淆自己在澳大利亚，我们支付的唯一直接所得税是联邦一级的州“税”（土地税）和地方“税”（council rate) 都可以在您的联邦所得税申报表中扣除由以下作者撰写： Jan Somers Margaret Lomas Helen Collier-Kogtevs 他们都为新手和更有经验的投资者写了一些很棒的书 如果你现在不想花钱，可以试试当地的图书馆 他们通常有这个地方周围很少有房地产书籍 希望有帮助
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非常感谢所有的贡献者 - 它变得更有意义，看起来更有希望随着多次提到折旧，似乎很明智我要完成一些需要的reno（假设我可以资助它），例如空调，新地毯，厨房用具 今天在与折旧计划提供商交谈时，他们说这些物品最多可以折旧15每年 %-20% 然后几年后的项目已经付清了 30-40%，然后我可以搬回去享受它们是不是像 Tonya 那样简单
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