澳洲澳洲房产CGT（6年规则）质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在 1996 年 11 月购买了一处房产，我在 1997 年 2 月首次将其出租，该房产一直出租到 2000 年 7 月我于 2000 年 8 月搬到该房产并一直待到 2002 年 6 月我再次出租该物业直到现在出租一直是您的 PPOR，因此，如果您出售，则无需支付 CGT，但是，前提是您在那段时间没有另一个 PPOR Dale
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要声称为PPOR，我假设当它被租用时，租金会被添加到一个人的应税收入中，但是如何处理这些费用是否可以扣除（鉴于此人声称它是 PPOR）
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G'day Gill，它是作为收入来源租用的 无论大小，费用肯定可以扣除
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HI 物有所值，我同意戴尔
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T感谢您的回复 听起来不错 但是在我第一次出租它之前我需要住在里面以便在整个期间声称它是 PPOR 如果是的话 多久
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嗨 是的，你必须在它被租用之前已经住过它以申请豁免 只要您以您的名义注册了公用事业并且您注册了选举角色 Dale
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再次感谢 DaleGG，没有最短时限，我没有注册选举角色，但据我记得，我的电话和电费都注册在我的名下，但不再有账单了我买了之后马上在里面，我怎么计算CGT 我现在是70k，我在1996年11月以140000购买它，现在价值约420000，2000年我住的时候价值约320000还有一件事，我在 2002 年 11 月购买了另一个 PI，我想我会向你提及这个，以防万一它发生变化s 计算 这六年规则的事情总是让我感到困惑，看起来它是许多会计师的灰色地带，你能推荐一个了解投资物业的悉尼好的会计
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你好 Dale，我认为你需要出示在那里住了至少 1 年的证明 任何时间框架都可以吗
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嗨 有趣的是，一个概念是如何传播并拒绝消失的，不是我多次听到那个老栗子吗？但是，我可以向你保证，法律中有规定的最低时限 Dale
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Long - 对不起，你好 选举角色问题是锦上添花，但是，这并不是符合条件的基本事实豁免 如果您不能证明您有资格获得豁免，那么您的计算结果如下： 售价 420 美元 购买价格 140 美元 收益 280 美元 在那段时间用作 PPOR 的时间减少（6 年中的 2 年） 93 美元等于新收益187 美元的 50% 豁免，因为您拥有该资产超过 12 个月等于 93 美元等于 94 美元的应税收益 税收将是该收益的 485% 或大约 45,000 美元 Ouch Cry 喝很多苏格兰威士忌 现在，显然我使用了基数，而不是在您购买它时添加印花税或法律费用，或者代理佣金以及出售时的法律费用——这两者都会减少上述第一次收益，然后减少随后的数字和税金另外，我使用了简单的数字，没有准确计算出 PPOR 豁免，因为我使用了整年而不是更准确的时间框架 我这样做是为了让这个概念足够简单，让我们所有人都遵循 现在，如果您声称该单元是您的 PPOR，即使您搬出也会发生什么 售价 420 美元 购买价格 140 美元 获得 280 美元 由于 PPOR 大约 12 的豁免（购买1196 租到 700，然后 PPOR 到现在）收益现在等于 140 美元减去 50% 豁免，因为您拥有该资产超过 12 个月等于 70 美元应税收益 70 美元应纳税额按保证金税率等于 34,000 美元 仍然哭泣和博士墨水很多苏格兰威士忌至于悉尼一个体面的会计师 - 这个论坛的 NickM 是最好的会计师之一，所以我会去和他聊天 Dale
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这个让步已经到位因为退休的部长等经常在退出政治时获得外交职位这些职位通常持续大约六年，他们希望他们的 PPOR 在不使用时赚取收入，但如果他们出售，他们希望在此期间避免 CGT后来故意含糊其辞
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啊，政治家照顾自己的另一个例子我只是喜欢政治家可以设定自己的工资等级的想法
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谢谢DaleGG，看起来我有为了更努力地证明我住在里面，我还有一些账单，否则我会坚持住而不支付 350000 美元的 CGT 谢谢你做的计算
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谢谢PT_Bear !!!我喜欢一个好的阴谋论！尤其是那些听起来很合理的 TheBacon
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很有可能公用事业公司仍然会保留您在您住在那里时遇到的账单副本您也可能会获得有关您的选举角色的记录
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Dale 如果我不能证明我第一次购买它时住在里面会发生什么（看起来我很难证明），现在我正在考虑拆除这个地方并建造一个Duplex（议会说可以批准），一个人住，卖一个大约480000，建造Duplex的外套大约350000美元，CGT是否仍然适用于我出售时需要支付多少CGT一套480000的复式，住在另一套，你之前的计算很好，但是我必须支付一大笔CGT的事实迫使我探索其他选择以及哭泣和喝苏格兰威士忌
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您好税务局接受您的面值计算，只需要您公关如果他们不屑于看苏格兰威士忌，那么您的断言就是好 非常好！当您开发一个单元块时，有很多问题会使这变得复杂，因此最好与您的会计师坐下来获得更准确的信息，看看他说什么当心：GST 是一个问题将两个单元都视为即使您保留一个也已售出（对您来说可能不是问题，但是，可能是一个隐藏的问题）CGT 和所得税 祝您好运戴尔
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好吧，为复活一个古老的线程道歉请谁能告诉我，这方面有什么变化吗？我有一个朋友，她 6 年的 PPOR 作为 IP 出租期即将结束，她想搬回去，无论需要什么时间，在设置整个事情之前再次动起来我找不到任何建议她必须这样做的最短时间希望这意味着没有！任何会计师或以前做过这件事的人，愿意发表评论吗？谢谢
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查看 ATO 网站，TD 51 Cheers，RobThanks Rob 一定错过了！
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规则不应该改变 我认为她需要在 PPOR 呆一年才能重置 6 年规则
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是的，大多数人说一年只是想找到任何证据 指向 ato 的链接地点仅指相关因素，包括“纳税人在住宅中居住的时间长短”；没有讨论时间的指示（我可以找到）感谢您的意见，尽管 Francesco
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立法中没有规定最短时间，我知道的任何 ATO 裁决也没有规定它只需要符合条件作为主要住宅在 6 年规则之前首先可以申请，请参阅 s188-145 ITAA
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我目前有一个房子在市场上，我已经研究过并打电话给 ATO 关于 6 年 PPOR 规则 3 次刚刚为了确定！我附上了我从 ATO 网站获得的信息 希望这有帮助
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没有最短时间留在房子里重新设置 6 年规则但你确实需要能够证明你搬家了回来了，比如换驾照、连接电话、电、煤气等
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谢谢特里，塔拉安普；丹，您的评论让我更加确信我们的想法符合指导方针！有用的信息 Tarah, D 欣赏它！
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任何时候 这里是ATO网站上的页面链接：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36887htm
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