澳洲澳大利亚房产 建立知识产权反对购买悉尼

在澳大利亚地产投资



希望有一些更好的想法： 1 在一个区域内建造和知识产权，一旦完成，一旦在第 10 个月的建筑周期内包括所有成本（按当前价格），我可以获得 10-20% 更高的估值 成本约为 340,000 美元4床23平方房子2买IP希望估值提高我已经把所有借贷、购买、利息、装修、费率等成本都考虑在了建IP的成本里 缺什么
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我没有' t 完成了第 1 次，上次我检查时，“希望”；不是投资策略！但是，对于第 2 点，如果您在基本面正确且需求良好的位置购买，那么价格应该会上涨因此，您的估值应该会增加 或者您可以做一个 reno 来潜在地提高价值，这在很大程度上取决于您的时间范围 使用 1，您可能会在获得钥匙的那一天看到价值的增加；使用 2 号，可能需要几个月（或至少雷诺时间）才能看到增长
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我不太确定这是您查询的正确论坛 这取决于很多事情无法量化 例如，建造和租赁方案依赖于假设不会有任何意外（例如，建造商破产或被相关建筑当局取消注册、建筑材料价格上涨、获得议会批准的乐趣）并且所有预算数字最终是正确的 作为一个懒惰且无趣的投资者，我一直倾向于购买方案 您错过了可能获得的潜在构建利润，但惊喜较少，您不必偿还贷款在那段时间里没有来自房产的收入 适当的研究和标准消除了将希望作为投资策略的需要 大多数情况下
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我有兴趣阅读对此的回应，因为我一直在研究完全相同的情况一直到建筑选择的价格和大小我目前倾向于建筑选择
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与建筑场景相关的任何利息和成本都可以从当年的租金中扣除，即使没有人在它还没有在 ATO 有一个公共裁决所以让它进入可出租状态的所有利息和成本都是可索赔的
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如果你得到一个固定价格的合同，建筑商通常会支付所有费用，除了电话连接和交叉车道所以价格井喷是他们的费用
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我们选择了建造和租赁路径，我们广泛研究了这两种选择，但最终你获得的即时建造利润（只要你玩得聪明）赢了 我们即将再次开始建造，可出租状态的成本将是 32 万美元，类似的房屋售价为 38 万美元 这是一个不错的小（大）奖金，因为经历了建造的麻烦 不要指望挤压那么多的股权虽然当银行进行估值时，但从 ou r 使用我们的 PPOR 的经验，他们需要建造成本（在我们的案例中，这很便宜，因为我们自己做了很多工作，油漆、瓷砖、车道等）并增加了约 5%，这远低于市场价值，但这是可以预料的我猜我们现在要建的地方除了草地我们自己什么都不做，所以看看他们的估值在它完成时会回来+1 建造和出租会很有趣
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我有没有提到我写了一篇关于此的文章 https:wwwaccountingeknowhowcom_viewaspid117amp;nav_cat_id127amp;nav_top_id55 使某些东西可抵扣仍然不可行无论如何，这不是税收或会计问题，而是投资策略问题
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这是一个会计问题，因为我问过“是否缺少任何东西”； IE会计明智的做法是，与现有住宅相比，新建房屋的前几年我们可以要求更多吗？对不起，我应该为您说得更好
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您可能会在前几年获得更高的折旧率< BR>评论
很“可能”一个投资策略[借口]与已建立的房产相比，最初几年的折旧会更高，但收益会因个人的税收状况而异[借口]
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我目前正在思考自己购买或建造的这个难题我已经确定： 建造 1 更高的风险，因为成本可能会爆发（即建造延误等） 2 更大的时间承诺，直到出租 3 完成后具有更大可比 CG 的潜力 4 高收入年份的良好税收抵免（即建造 Jan-六月，没有租金，所有费用都抵消了其他收入）选择最大的税收抵免放大器；潜在的前期 CG 购买 1 较低的成本风险 2 难以产生快速 CG（注意：我说更难不是不可能） 3 较低的租金阶段 4 可能降低折旧抵消，如果不是新的鳍已完成的构建（可能不适合我）物有所值
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“1更高的风险，因为成本可能会爆发（即建筑延误等）”；大多数建筑商提供固定成本、固定时间的合同任何爆破都是他们的损失，而且建造时间更长，他们会向您支付相当于区域相对租金的罚款如果它无论如何都坏了，在 6 个月内卖掉
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腿，实际上罚款远不及典型的租金 任何延迟建造时间框架对开发商来说都是代价高昂的 Gools
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我不明白您如何认为现实不是合同规定的这就是我们签订合同的原因，您必须确保特定部分由适当的数字表示，即该数字表示如果施工被延迟，开发商通常会亏损法律很有趣
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有趣的话题 当你提到建筑商时，你的意思是你去一家有标准房屋和展示房屋的大建筑公司，你可以看到，然后选择“房子”？让他们建造 或者你让自己的建筑师设计房子 一个更小规模的建筑商来建造它等等如果你让他们使用标准的 HIA 合同，你就会得到意外延误的保障很多主要的建筑商让你对他们的设计进行细微的改变，建筑师设计的无疑会花费更多
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是否需要法律规定建筑师批准设计虽然可能是正确的
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如果你有时间、金钱和倾向，你可以考虑最大化你的建筑投资和“制造”;通过一次建造两个或多个来获得一些股权 这需要更长的时间（但是，如果您必须进行规划，则可以在有人已经完成规划的地方找到房产）并且由于风险增加而固有的风险更高，但回报也应该与该风险相称 好处是您正在建立“投资基础设施”；例如贷款、折旧计划和一次为两处或多处房产进行可行性研究 这样可以节省时间和金钱 回报也应该根据房产的数量进行推断
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