嗨，伙计们，我正在考虑开发 IP2，它位于城市附近的一个 950 平方米的街区，几年后计划是细分并在一侧建造一个小的单层，并可能在一侧建造一个更大的双层住宅另一方面，我将无限期地出租单层作为投资物业，但是想在未来出售房屋以资助未来 10 年在墨尔本的 PPOR 当然，如果我出售，我将承担 CGT 我目前是在日本，我的工作让我几乎可以通过互联网在任何地方工作那，我可能会将它出租 5 或 6 年，然后在我对 CGT 负责之前将其出售（鉴于 6 年期限，如果它以前是 PPOR，您可以出售 IP）这听起来可行吗？我宁愿搬回去珀斯一年，自己保留任何利润而不是给政府CGT 中最多 10 万美元（我是多么自私啊）我目前在日本租房，但考虑在 2011 年中期在这里建造房子，这将是我在这里的 PPOR 当我搬回珀斯时，我想我将不得不租它因为你不能同时拥有两个 PPOR，所以我已经和我的会计师讨论过这个问题，一切似乎都是光明正大的，只是想我会从这里的专家那里得到一些建议，他们做过类似的事情我知道我父母旁边的地方房子被细分开发了，业主在卖之前搬了一年，所以我想这将是类似的情况提前谢谢J
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嗨，我可以看到的主要问题是即使您在完成后立即搬入新房，新房也可能不免CGT 它有您拥有的历史，是附属于投资物业的土地
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感谢回复 这是第一个我听说过，我的会计师没有提到我需要活多久去年7月买了3-4年的IP，打算2012年完成开发
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你好，搬进来就变成PPOR了一个 ppor 应该从那时起，假设您不在其他地方使用主要居住豁免，它应该免征 CGT买了
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谢谢你的确认 好吧，我假设土地本身确实升值了，这就是资本收益 土地上的房子现在是垃圾 但是还有细分土地价值减半假设我以 400k 的价格购买了房产 细分所以土地每边价值 200k 在一侧建造 200k 的房子（实际上是两边，但不是卖一半），新房产本身应该是在 5 或 6 年内价值 6-700k 所以我在 CG 中赚了 2-300k 土地部分本身可能是在这个简单的例子中，到开发完成时价值 250k 或 300k 那么当我在住了大约 5 年并搬回日本后出售房产时会发生什么
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你如何建造房子在珀斯 200k 我认为建筑成本要高得多评论评论
在那个粗略的例子中，我什至考虑了拆除和细分成本（分布在两个房产上）这只会是一个便宜的建筑，因为我不是计划在那里长期居住更多投资
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