澳洲澳大利亚房地产2009年商业“投资津贴”——黄金机会与否？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我们的小型企业——我们家族信托的公司受托人——在 2009 年 6 月 30 日之前购买了 1000 美元以上的笔记本电脑，它是否有资格获得投资免税额扣除？我知道扣除额是营业额的 50%； 200 万美元——这就是我们，这到底是如何工作的，以每年要求的美元计算，折旧价值影响，从而对资产生命周期内现金流的总体影响基本上，我试图弄清楚：1）这是是一个千载难逢的机会，或者不是那么大的交易 2）如果它是一个千载难逢的机会，哪些资产是合格的
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这是一个不错的机会，不是吗？基本上你得到资产价值的 50%因此，如果笔记本电脑的价格为 2,000 美元，那么您将获得 1,000 美元作为投资津贴 这是小型企业实体的折旧福利之上 因此，如果您是 SBE 并以 30% 的较高税率申请折旧，那么您将获得在 300 美元折旧收益之上的 1,000 美元扣除 更好的是，与折旧不同，投资津贴不需要分配给任何私人用途 因此，如果您将笔记本电脑 50% 用于商业，50% 用于私人用途，那么投资津贴不分摊k 这很重要 基本上任何受 Divison 40（折旧）约束的资产都符合条件 相机、艺术品、休息室、笔记本电脑、等离子，以及您业务中使用的任何通常需要折旧的东西 财政部在其网站 http 上发布了一个很好的常见问题解答:wwwtreasurygovaudocuments1505PDFFrequently_Asked_Questionspdf 我想很多人都把它和“额外折旧”混淆了。不是 而是津贴 正如财政部在常见问题解答中所说的那样“减税将提供奖金扣除 它对根据第 40 部分要求的资产价值下降的扣除没有影响 这意味着，随着时间的推移，纳税人可以有效地要求扣除高达 150% 的资产价值”
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太棒了！我很惊讶没有在媒体和 Somersoft 上做出更大的交易！必须考虑我们的公司受托人在 6 月 30 日之前是否需要任何其他资产 所以澄清一下 2000 美元的笔记本电脑：你支付 2000 美元，公司在 09 年要求 1000 美元的投资津贴，加上 300 美元的折旧津贴，因此扣除了 1300 美元和节省了 390 美元的税款 然后您在随后的几年中仍有 1700 美元的折旧要申请，总共为您节省了 30% x 1700 美元 510 美元 这意味着您从 2000 美元的投资中总共获得了 900 美元 我是否有正确的数字（假设公司税率为 30%）那么个体经营者呢？他们是否可以购买商业资产并因边际税率较高而获得更多收益？如果可以，他们是否必须在投资免税额方面区分个人和商业用途编辑：其他人可能会发现此摘要有用：购买日期以及每个财政年度可扣除多少ustee 您的受托公司是实际交易或从事小型企业的活动，还是只是充当全权委托家庭信托的受托人的空壳，如果是后者，则信托会购买笔记本电脑笔记本等资产
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我认为如果您的公司受托人是几个DT的受托人，他们各自从事房地产投资业务，那么公司受托人也“不”。房地产投资业务（以受托人的身份），或者公司受托人可以购买资产等以支持其履行其作为受托人的角色但我对此还不确定，如果我不明白，我很乐意得到纠正我自己的结构
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公司受托人是否有自己的银行账户并提交自己的纳税申报表如果有，那么作为其他实体的受托人也从事商业活动，公司会声称你需要但是请注意，如果它是一个贸易业务实体，它可能不是受托人的最佳公司 更好地保护受托人公司成为一个两美元的实体，它不做（并拥有）其他任何东西 Oris 它只是外壳（空的公司）作为您的各种 DT 的受托人 后者实体可能从事房地产投资、股票交易、开发或其他业务 在第二种情况下，也许活动最多的信托可以进行资产购买和索赔投资津贴和相关信托（假设信托契约的措辞正确）也可以将这些资产用于他们自己的商业活动但是也请咨询您的会计师这是一个非常有趣的话题我的隔壁邻居刚刚带我去兜风从经销商那里借来一辆保时捷卡宴他正在做这件事他的汽车是一项商业资产，他认为他已经死了很久，是时候更换他八岁的啤酒机了 现在他必须在汽油或涡轮柴油发动机之间做出决定对于我会弄清楚它是什么，嗯，我还需要什么
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还记得 GST 将被退还 180 美元（整数）+ 390 美元的纳税申报表
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玩家同意购买资产的结构，无论是个体经营者、合伙企业、公司还是信托，都必须是“商业”； TR 9711 中讨论了企业的定义 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR9711NATATO00001 尽管这与初级生产企业有关，但本裁决中的原则对于确定您所参与的活动是否构成企业是相同的 ATO 已发布有关退休金基金的裁决这表示持有 2 或 3 处投资物业的个人可能不从事房地产投资业务，但持有 25 处投资物业并积极管理该投资组合的人可能会从事房地产投资业务 为您的会计师提供一个 如果您在房地产开发，那么这可能会构成一项业务，投资津贴将适用于该实体将要求投资津贴而不是公司的信托 这是信托法和税法之间的巨大二分法 他们谈论让事情变得更简单，但随着每次引入新立法，它只会变得越来越复杂 祝亨利博士好运
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谢谢，玩家和coastymike 好的 - 听起来像我的信任会购买资产 这不是我的情况 - 但是 - 但如果我有 5 个大小大致相当的资产工作量的信托，有共同的公司受托人和相同的受益人，你会提名一个作为资产的所有者，还是你必须分割资产由于每个 Trust 和 Nathan 拥有 20%，我认为我不会退还 GST，因为我没有注册 GST 我的理解是开发商通常会注册，但绝大多数房地产投资者不会不注册，他们会吗（因为住宅租金收入是“进项税销售”）
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“300美元的折旧收益”在哪里？数字来自 我无法使用主要成本或递减价值方法来计算它
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好点，启示录有“投资津贴”吗？降低资产的折旧价值 我想知道 Coastymike 是不是说您要求 1000 美元作为投资津贴，然后资产的折旧价值是 2000 美元购买 - 1000 美元投资津贴 1000 美元 使用简化的折旧规则，您可以然后申请其中的 30% - 或 300 美元 - 作为折旧免税额 如果投资免税额不降低折旧价值，那么您可以申请 600 美元的折旧免税额，不是吗
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好点是折旧 600 美元 适合我应对流感 玩得开心
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Coastymike，你是对的，这对小企业来说是一件大事，这就是为什么他们出去买东西 有些人认为它甚至可能小幅提高新车的价格，降低二手车的价格 我知道我买的一些资本项目 一些卖家之前已经加价了 30% 很好，50% 很好 这是一个很大的激励将投资拉入 t如果你有一个有利可图的生意，他的一年如果你去年买了所有的资本设备，运气不好！
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真的很难完全理解，所以如果我买了一个全新的 ute 30k（正在注册 gst还有一个 ABN）我可以在明年的纳税申报表上要求多少，以及与 ozperp 一起这是否值得做，因为当前的 ute 似乎处于最后阶段，尤其是有这个权利
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灵魂假设你经营如果您是一家企业并且您的营业额低于 200 万美元，那么您可以申请 50% 作为投资津贴，并且在新车的正常折旧率之上如果您是小型企业实体，那么第一个收入年度的折旧率为 15%以及此后几年的收入的 30%
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我的公司有一个 ABN，作为我的 HDT 及其从事房地产开发业务的受托人，但它在报告的亏损中运行，所以额外扣除不会'帮不了我，我必须更新 MYOB 以确保它会亏损年，但我很确定情况就是这样 可耻，本来会喜欢一个新的 ute 干杯，迈克尔
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嗨 michal 感谢您的回应，太棒了，这意味着 - 即我为 09 买了 30k ute -10 纳税申报表我可以为 ute wh 申请 19,500ich 包括折旧，然后每个是的，我可以要求 $9000 是对还是错在那些年里，从而减少了整体税收负担
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在过去的 23 个月里，我一直在与我的 ABN 进行交易，作为电子工程承包商（直接从大学毕业）我只与一家公司合作，而且它是基本上就像我是那里的员工，但在税收方面我得到了合同的好处我赚取了所谓的“个人服务收入”我还能使用这个津贴去年我能够申请新车和任何其他工具硬件的折旧利息燃料我买了我能利用这笔津贴吗（我是这么认为的！）假设我买了一个 42 英寸的；索尼高清“显示器”在本财年结束之前，我是否可以从 08-09 财年的应税收入中扣除一半的价格，然后照常对资产进行折旧 如果是这样，我最终将只支付 60% 的成本价。监视器”；我说的生活不错！
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嗯，这就是我希望电子与新的 ute 成为园丁但我们说我们用电视来做很多计算机辅助电子设计的电路板和我还写软件我想我可以声称更大的“监视器”；将与我的电脑一起用于我的商业实践
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我不是会计师，但你会不会根据购买笔记本电脑的时间按比例计算纳税年度的折旧另外，根据财政部的 Qamp;A花在软件上的比例将没有资格获得奖金津贴
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所以，如果我的企业购买房屋和土地套餐，是否可以申请50％的扣除额？这将是一项创收资产$ 200k土地$ 150 k 房子_____ 350K 总计 75k 扣除 (150*50%) $2​​2500 退税@30% 税 这相当于几乎7% 的股权免费，更不用说节省印花税了，因为它是新建的
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我的解释： （为便于计算，假设 ute 为 33000 美元，您已注册 GST） 33000 （财政年度结束前） 要求返还 3000 消费税 要求 50% '投资津贴' 折旧 2008-09 纳税年度：15000 扣除要求 15% 折旧（SBE - 简化折旧，资产的第一年）：4500 FY 2009-10 可以要求减记价值的 30% o f 25500: 7650 所以你应该可以申请 19500 折旧 2008-09 我认为
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只是一个快速的消费税我知道消费税不包括在 50% 的税收减免中但是如果我没有注册怎么办消费税 我所有的收入都来自海外，因此我的服务被视为税收目的的出口（即不需要征收和支付消费税）因此，出于这个原因和 BAS，我没有费心注册消费税现在我知道我如果我没有注册，但如果我注册但没有实际支付任何 GST（因为我没有收取），我不能在购买时要求退还 GST（因为我没有收集它）我仍然可以将其作为进项税要求退还任何人都可以解释一下
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不需要收取 GST 排除您能够就合法发生的费用要求退还 对出口副手了解不多，我想说您可能可以要求退还 GST 的费用，但我不是专家 否则，如果您不能以“正常”折旧要求退还 GST，我认为您只是 dep退还全部金额，包括 GST 不知道投资津贴是不是这样
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过去几天这个帖子让我思考了很久它也加深了我对搜索的厌恶ATO 网站 - 因为我永远无法找到相关的东西，我怀疑有一半的时间只是因为我没有在寻找正确的条款无论如何“投资津贴”的吸引力是重要的前期权重如果一家符合条件的公司（lt 200 万美元）在 6 月底之前出于商业目的购买车辆，是否有任何事情阻止该实体决定该车辆不合适，并在 6 个月后将其出售给公司董事之一（或唯一的公司董事，如果有只有一个人）或上述董事的配偶，然后在“截止日期”之前购买另一辆车并再次进行这一切； 2009 年 12 月末的 50% 投资免税额 我读到的所有内容都表明可以进行的购买数量没有限制 我所做的所有搜索都没有揭示这对税收的影响 一定有一些某种附带福利问题我找到了对 GST 影响的参考，这正是我上面建议的内容，但几乎没有 http:wwwatogovaubusinessescontentaspdocContent18276htmamp;page5amp;H5 谈到以 2200 美元的价格向董事出售一辆 22000 美元的汽车我确实看到了对某种“可接受的每在某处论坛帖子中的初始价值的几分之一 - 我觉得这是一些 4wd 论坛即便如此，如果交易明显是“公平交易” - 例如以资产（汽车）的“终止价值”出售，是这是一个有效的方法 商业公司在处置前必须持有此类资产的最短时间
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我的会计师说，由于 FBT 的原因，我们最好使用不是公司 ABN 的不同 ABN 来购买汽车
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天启 首先要问的问题是，在这种情况下，车辆是否在交易股票，这意味着它没有资格获得投资津贴第二个问题是第IVA部分是否适用于交易
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第一个答案：不交易股票 - 合法的商业购买主要用于商业目的的车辆 任何私人用途被员工贡献抵消 第二个答案：可能我认为你很难争辩说，在 6 个月后 Commodore你用的不是 lon更合适，您切换到猎鹰；但是由于需要承载不同的负载而从 Commodore 转向柴油公用事业可能会带来令人信服的商业理由 第 IVA 部分是否是唯一潜在的“绊脚石” 如果我们暂时忽略第 IVA 部分，资产的“终止价值”是否会出现？避免 FBT 责任，还是需要按市场价值计算今年的回报中的回扣以及随后几年免赔额的所有持续好处它是一个ute，所以完全商业化所以不会吸引FBT也在企业更高的购买下进行（参见我关于经纪良好利率的其他线程）可以' t 在 Novated Lease 下进行，因为它归出租人所有 考虑到前面的额外扣除干杯，这是一个好主意，迈克尔
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我的理解是，截止日期实际上是 09 年 12 月 31 日（对于符合条件的小企业）虽然很明显，如果我在 6 月 30 日之后买了东西，我只能在下一个财年领取它
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感谢线程 Tracey 很棒的评论和夸张的家伙 你让我开始思考，我似乎更好地说话老公今晚看看我们需要什么下一站，会计我也是很惊讶媒体对此没有太多反馈 猜猜它不适用于普通的乔，因此没有太多的“新闻”方式。问候 JO
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在你开车之前如何确定员工的贡献以找出私人使用的百分比如果我要直接购买车辆，我如何支付一定比例的私人使用谢谢< BR>评论
你以前不能，但你应该有一个粗略的想法来确定它是否可行然后你会保留至少12周的日志，以确定更准确的百分比如果你通过操作公司结构，您可以进行税后私人捐款以抵消非商业用途并消除任何附带福利责任如果您个人拥有该车辆，您只能要求扣除商业用途的百分比
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谢谢启示录让我再次改写我的问题，因为我仍然不清楚假设我通过公司结构直接购买汽车并从公司基金中以现金支付可能有些数字会更好地揭示我的要求假设一辆汽车是 55k包括 GST 让我们也说我将把这辆车用于 50% 的商业用途 GST 之前是 50k 由于 50% 的商业津贴申请不必只针对车辆的商业用途部分，我可以在第一年申请 50% 的折旧，而不管我的车辆的商业使用百分比 那是我的企业可以要求 25k 是第一年的折旧，仅来自 50% 的小型企业标准 这仍然为第一年使用的汽车留下 15% 的折旧（使用简化的折旧规则） 因为我使用的是汽车用于 50% 的商业用途，我的企业可以再申请 50k375k 的 75% 所以第一年的总商业折旧是 (25+375)k 这是否也意味着我应该从我的税后 $ 中支付 50% 的 GST剩下的 25k GST 可以由公司报销 请指教，因为我们确实需要一辆车，我们很快就会得到一辆这个过程是否允许我不支付 FBT 如果不喜欢，我不需要支付 FBT 的另一种方式是什么上面并没有打算租借
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好吧，让我指出你t 我不是会计师，所以我真的有 NFI，但这是我的研究表明的，我相信，如果购买是私下进行的，但通过商业 ABN 进行，并适当分配给商业私人使用，但似乎是通过公司工作有点不同你需要考虑折旧方面和附带福利方面se并且他们很可能看起来彼此之间几乎没有相似之处！好的 公司为公司的业务购买汽车 这是 100% 的商业资本支出 使用您的 55k 示例（并忽略购买汽车的一些成本 - 例如，重新印花税本质上不是资本，并且不实际上是成本基数的一部分） 5k 立即退回 GST，50k 成本基数用于折旧 50% 的投资免税额扣除，SBE 优惠下的第一年 15% 25000 + 7500 32500 可扣除，留下一个“收盘价” 42500 的汽车 如果您在 6 月 30 日之前购买，即在 20082009 FY For 20092010，您的折旧要求将是 42500 的 30% 12750 其他运营成本，如燃料、保险等只是直接扣除（不含 GST）所得税方面 如果车辆 100% 用于商业目的（或用于奇怪的小豁免目的），那就结束了 - 无需考虑 FBT 责任 但如果有一些私人用途 - 这就是棘手的地方可能为什么你的账户ntant 说通过非公司 ABN 更容易现在记住 - 这就是我的看法 我可能完全错了 如果私人使用公司业务资产，这通常会产生他们征税的附加福利 - 通常在一个禁止的金额来阻止这种做法（做法） 但是有办法避免这种惩罚性税 对于汽车，基本上有两种方法 - 法定公式法，或运营成本法 法定公式更好，当有行驶公里数多，但商业使用比例低 如果相对私人使用率低，操作方法更好 在 50:50 拆分我不知道哪个更好 - 这取决于车辆行驶了多少公里现在 - 说到年份 - FBT 都是围绕附带福利年份计算的 - 4 月 1 日至 3 月 31 日 因此，您在执行计算以评估 FBT 负债时使用的数字很可能与您我们的不同e 计算所得税时的价值作为参考，我建议咨询 http:wwwatogovaubusinessescontentaspdoccontentfbt_guidehtm 特别是第 7 章 法定公式更容易使用 但是它忽略了商业和私人使用之间的任何区别，并且忽略了像燃料等任何成本它基本上给你“应税价值”；只需将车辆的成本基础乘以适当的百分比，这取决于您的里程 如果您在附加福利年度行驶 20000 公里，您的百分比将为 20% 50k x 20% 10k 这是您的应税价值 如果您什么都不做，公司将被要求汇出 FBT，这意味着“累计”这个值（乘以 20647），然后将 465% 的 FBT 率应用于结果 大约 9600 美元 这是公司拥有的所有其他运营费用之上已经咳嗽了 如果汽车更便宜，它会更少 如果里程更高，它会更少 但是，如果您从自己的口袋中做出个人贡献 10k，这会将应税价值降低到零，并取消FBT责任 这通常是更好的做事方式，并且有很多“例子”；如果你用谷歌来展示净收益 运营成本方法更复杂，但在更高的商业用途下会产生更好的结果 应税价值是以下“私人使用”的百分比：实际运营成本，如燃料、rego、保险、维护， ETC;一个“视为折旧”的数字和一个“视为利息”的数字 http:wwwatogovauprintaspdoccontent76140htm 被视为的利息我不太了解，我认为只是为了向上捏造数字以阻止私人使用无论如何实际运营成本您只需计算向上（对于附加福利年度期间 - 非财政年度期间） 推定折旧使用汽车的标准递减率，现在是 25% 请记住，这是折旧数字仅用于计算 FBT 负债 它与您可以在公司的所得税方面申请的折旧 视为利息是视为折旧率乘以法定利率（根据上述链接，目前为 585%） 假设该期间的fuelregoinsuranceetc 为 4000 美元 视为折旧 50000 x 25% 12500 视为利息12500 x 585% 731 4000 + 12500 + 731 17231 而应税价值是该数字的个人使用百分比 - 示例中为 50%，86 15 所以，如果你把那个数额的私人捐款，它的价值会减少到零，没有 FBT 责任简单，呵呵
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那里有非常全面的解释启示录这几乎解释了我和我妻子的薪水方式通过我们的政府雇主打包我们更新的汽车租赁Gement 的效果非常好，每隔几年就能买到一辆价值 5 万美元的新车，并且能够以几千美元的现金出售旧车，这是剩余支出与市场价值之间的差距，但是，我现在经营一家小型汽车除了我的政府工作之外，我还想知道通过我的企业购买汽车是否会带来更多好处分配收入给我的妻子（收入较低）和我的孩子;我仍然需要某种形式的汽车贷款，因为我们的现金被捆绑在财产现金缓冲翻新基金中
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Lukey 您可以拥有一家公司作为信托的受托人，并拥有公司和信托公司的利益信任 从事医疗行业 我很惊讶您不通过信托经营（假设您的业务是您的医疗行业） 如果您作为私人被起诉，那么您的所有个人资产都处于风险之中通过信托然后我的理解是只有信托内的资产有风险我可能是错的，寻求专业建议等
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谢谢杰夫你能简要概述一下信托和公司的好处这是否表明我应该以个人名义保留 IP（当然还有任何 PPOR）Lukey 你在这里进入专业领域 信托首先提供资产保护，并且在收入去向方面具有灵活性 我会把它留给某人否则要outl了解公司的好处 Apocalypse 的最后一篇文章展示了公司在一种特定情况下的一些优势财产最终会变得积极，因此拥有私人名称可能是一把双刃剑 以最高收入者的名义拥有的财产在你分叉时是好的，但在有钱的时候就不好了 还有情况会改变我曾经比我妻子赚的多，现在她比我赚的多
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医疗行业政府雇主我闻到了 PBI 你是否在医院或类似机构工作，你是否会牺牲薪水并为 PBI 使用 FBT 优惠如果你有小企业，它可能不值得替代实体的繁琐——正如你在上面看到的那样，它可能有多复杂假设你有一个 ABN 和一个公司名称——这足以满足评估 50% 的投资免税额 然后按照正常情况通过您的税款申报汽车业务费用的比例 当您的业务主要产生个人服务收入时，通过信托公司流转的收入并不一定是直截了当的——有些规则规定您需要相当及时地付钱给自己，你不能“付钱给太太做书”；当她与它没有任何关系时，还有诸如企业家税收抵免之类的事情，您可能会因为选择不合适的结构而错过
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对不起，没有建设性但无法抗拒这是一个不错的情况，只是应该是这样的
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家庭全权委托信托的唯一收入来源是股票期权差价合约交易我和妻子是我们家庭信托的受托人我们两周前以信托的名义购买了一辆新车这一年将是家族信托从交易中获得一些利润的第一年——100% 分配给我，因为我有很多扣除额（主要是贷款利息） 我也从一些 IP 和 HDT 单元获得收入，但我没有认为这与我的问题有关 Pat
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嗨，天启，的确，我正在利用 PBI 的 FBT 优惠来支付一揽子抵押贷款还款、电力和为我妻子和我自己完全维护的新车租赁我在想这不会com复制我的单独业务收入，即使它是使用家庭信托结构流式传输的 我希望避免个人服务收入规则，这将为我提供更多收入流式传输的选择50% 的投资津贴扣除与继续通过我的政府 PBI 雇主支付一辆车的工资相比，继续后者可能会更好，因为我目前可能只有大约 5,000 公公里 无论如何，工资打包租赁主要是满足私人使用的我我正在考虑使用 50% 的减免购买视频卡mera 用于记录专业实践 用于我行业的专业发展目的 由于相机是全高清的（为了达到 1000 美元的最低门槛），我还需要获得全高清液晶电视才能查看此类录音我认为它是否恰好是 55 英寸并不重要；液晶显示器，如果它主要（或全部）用于商业目的，我还必须考虑使用 50% 投资免税额扣除所需的任何其他设备
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这是一个有趣的情况假设我买了营业场所 是用总成本来获得回扣还是只是建筑物（即折旧部分）而不是相关的土地内容 人们怎么看 Bagg
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建筑物受到分割43（资本津贴）不是第 40 节（折旧），因此不受投资津贴的约束
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这是一个愚蠢的问题，根据第 43 节构成的建筑物是固定的永久性结构还是包括诸如临时可运输物品之类的东西，即 dongas 关心皮特
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我希望以 50% 的价格注销可移动房屋这些东西一个信托将拥有运输建立桌子并将其出租给另一方，因为这种信任将涉及动产租赁业务评论
任何人都有运气发现可移动房屋是工厂还是资本 我一直在谷歌搜索没有运气 明天将尝试致电 ATO 融资方式会影响辩论，即如果我将动产抵押贷款是否有帮助哦，我刚找到这个 http:lawatogovaupdftr96-d12pdf
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ATO DR 准确地反映了我要说的“这取决于可移动设备在您的业务中所扮演的角色”；我的阅读是，移动设备将是动产租赁业务的工厂，以及任何企业个人占用移动设备的资本
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Ausprop，你能详细说明一下吗
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