澳洲澳大利亚房产索赔 - 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑将我们的 PPOR 中的一到两间卧室出租给学生，我假设一个人可以要求部分贷款利息如果是这样，如何计算这个非常感谢
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是的，如果房屋的一部分是产生收入的，那么房屋那部分的利息可以免税 通常，在地板 m2 的基础上，我不是会计师，但这是我告诉我的，也是我们在我们的自己的回报
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谢谢！
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LM，这可能有点帮助，这是我在几分钟内搜索到的最好的资源：http:wwwnewscomaudailytelegraphmoneystory0,26860,23951235- 5015795,00html 这里还有一个 SS 线程：http:wwwsomersoftcomforumsarchiveindexphpt-41535html 但一般的观点似乎是“在继续之前请一个好的会计师考虑一下”;
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还有其他事情要考虑关于您最终可能会出租 13 处房产，因此 13 处有兴趣g 可抵扣税 如果你卖 ****Edit*** 你赢了我一分钟，你也会被 CGT 击中 Murtagh
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你可能最终会获利并且必须支付所得税和 CGT，无论如何，它会使您的纳税申报表复杂化 就我个人而言，我会将他们支付给您的款项视为“对家庭经营的贡献”；而不是租金，并且不申报收入或支出 这是 ATO 可以接受的
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取决于您当前在 PPOR 上偿还的利息是多少 可能值得索取一些利息
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所以换句话说，保持安静
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完全正确但不是在“轻推轻推，眨眼眨眼”;感觉 - 接受对家庭开支的贡献而不申报它们是完全合法的，前提是 1）您这样做的主要目的不是为了利润（例如，如果这是您的主要收入来源），并且 2）您不要求这些费用他们正在帮助支付，例如抵押贷款利息 捐款不是收入；只是你支付了所有的家庭开支，然后让你的同胞为你贡献一份
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有道理，但老实说，ATo 和政府因为想要对房客的租金缴税而感到卑鄙你得到的一点点，他们想要一块真的让我热血沸腾

嗯，我以为我只是解释说他们不想对房客的租金捐款征税
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我只是说你永远不会太小心，尤其是 ATO 他们总有一天会改变规则，如果你一直宣布你有一个房客，他们可以转身抨击资本利得税 只是不要生气提及任何事情 IMO 安静的手头现金租金是最好的方式去吧，住在你屋檐下的 ATO 业务都没有ATO希望你如何处理这种情况
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Fashtein
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@ Ozperp 你说的出租给人们不是为了盈利，而是为了分担费用，而 ATO 不想知道这件事，然后也没有要求租金费用（例如利息、折旧、费率等）假设您以 120 美元的价格在 ppor 租了一个房间（这似乎是一个城市的平均水平） 您要分担什么费用 那将不仅仅是电和水 我想我认为这意味着抵押贷款的费用是也被分享 我只是不确定我是否理解概念上的差异 我可以理解你关于它是否是某人收入的主要来源的观点 但它仍然是收入不是吗 我认为你是否必须为租金收入纳税ppor 是您是否提供食物，然后将某人归类为“寄宿生” 从每日电讯报文章看来，某人是寄宿生或寄宿生，因此不是收入与收入的租户我有点困惑
评论< BR>ATO 不是对非商业性私人和家庭关系感兴趣 这可能发生在有人接受房客帮助分摊*运营费用*的情况下。独家使用您的部分房屋可能看起来更像是打算从您的房屋中尽您所能 这条线不清楚，但 ATO 肯定不会为您申报的租金收入用于扣除远远超过此金额的微薄金额！干杯，Rob
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它可以涵盖您谈判的任何内容不需要包括其他任何东西，即可能是 120 美元是他们对家庭开支的贡献以换取占用一个房间，并且所有公用事业均在此之上共享没关系，前提是您的目的不是为了赚钱，即您不从事住宿业务 120 美元可能是一笔慷慨的捐款，例如，用于您所在公寓的三间卧室中的一间每周只需支付 250 美元，这并不重要 不，这与它无关这完全取决于你的意图，这是主观的，所以如果你想达成一个非黑即白的理解，那可能不是世界是复杂的，有灰色阴影 两极是： 1）你是一个单身人士，买了一个 6 居室的房子，目的是出租其他 5 个房间，通过打扫房间、做饭来谋生膳食等，而这 5 个房间的收入涵盖了所有费用，并有足够的剩余供您过活寄宿公寓将替代 这是一家住宿业务，收入和必须申报费用（并且您需要获得议会批准等，但仅出于本主题的目的考虑 ATO 问题） 2）在过去 20 年中，您与不断壮大的家庭一起住在 4 居室的房子里 孩子们现在长大后离开家，你发现房子太大了，只适合“达比和琼”，所以你以每周 150 美元的价格将其中一间空余卧室出租给一名大学生（这大约是租用房间的市场价格）当地）即使可以还清抵押贷款，因此可能几乎没有“费用”；与此人入住直接相关，那是因为您在该物业上投入了多少资金！如果您将这笔钱投资在其他地方，它可能会赚钱，因此将资金投资于那个“额外的卧室”会产生机会成本。 （好吧，你不能分割你不需要的卧室，但在这里和我一起工作！）所以它确实“成本”;你有什么东西让那间卧室不能供你自己使用（即使这是机会成本——BayView 在哪里），每周 150 美元只是补偿你失去使用那间卧室的乐趣，以及相关的隐私损失有一个陌生人住在你家 也许这个类比有助于澄清假设你代表 11 个朋友一起买了一份结婚礼物，他们都要去参加婚礼，礼物的价格是 836 美元，或每人 76 美元，他们每个人只是说“这里是 80 美元”，因为它是一个整数，而且因为你跑来跑去你不必将额外的 40 美元（每人 4 美元 x 给你 80 美元的 10 人）申报为收入 这不是什么你为了盈利而做的事情；这是朋友之间的私人安排，以分摊费用如果ATO坚持每次分摊费用必须与相关费用完全匹配，那么我们每次与朋友分摊晚餐时都必须申报，付钱给朋友打个电话或其他什么 为了简化起见，ATO 表示，为分摊费用而进行的私人安排不是他们感兴趣的事情，另一方面，如果您成立了一家代表您购买礼物的企业一群朋友并通过收取每人 100 美元的礼物来赚取利润，而你每人花费 76 美元，你从事礼品购买业务并且 ATO 感兴趣 这也类似于 ATO 对爱好和兴趣的区分企业 很多人都在为“企业”报销；永远不会盈利（通常是网络营销或业余爱好农场，许多人在这些地方创办企业主要是因为他们认为突然间他们的所有费用都可以免税，而不关心他们是否盈利），这让 ATO 付出了很多代价 所以有一个裁决——大约 10 年前，我认为——如果你要申请业务费用，你必须证明该业务要么盈利，要么你有合理的期望它会赚钱，否则它会被归类为爱好，不在 ATO 的范围内 这个裁决的副产品是一些有利可图的爱好不征税 所以如果你以自己的名义购买艺术品，并以自己的名义展示如果您购买它的目的是为了欣赏它，那么它升值的事实是您的好运，并且通常无需缴纳任何税款 如果您将艺术品锁在安全的仓库中，请购买超级基金等，然后可以说是目的se 用于投资，利润要纳税。这并不意味着如果您拥有一家名为“ozperp's hobby shop”的企业。并把它作为你的主要收入来源，它不会被征税，但这确实意味着如果你在从事一种爱好的过程中碰巧赚钱，它是不征税的，也不是可申请的爱好 例如，如果你有一个“爱好”农场”;你去度周末，你花了很多年的钱，你没有要求，但是一年后它的鳄梨（或其他东西）大丰收，这些鳄梨的收入超过了你的持有量那一年的成本，那是你的好运 鳄梨收入不征税 希望这有帮助
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为分摊成本而进行的私人安排不是 ATO 感兴趣的事情 quot;为了简化，ATO 说私人安排作出因为分摊成本不是他们感兴趣的东西”；这很有趣你知道他们在哪里说我不想采取相反的观点我对这件事很感兴趣，因为它适用于我谢谢杰西
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ATO网站是用户最少的网站之一-友好的，最难搜索的网站，但我想说这个页面正在接近我所说的
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