我们即将确定我们的第一个IP 直接出租它几乎是正确的，但是我们发现洗碗机坏了，只适合垃圾桶 购买后多久我们可以购买洗碗机并索取税费 我被不同的人告知了 3 个月和 12 个月 另外是否有人当时必须实际租用它才能索取
评论
您不能要求改进，除非通过建筑物折旧 您只能要求维修以使 IP 恢复到购买时的状态 但是，洗碗机是另一回事 您可以立即购买它并从您的税款中申请折旧 - 您不要求作为维修 是的，您可以在租户搬进来之前安装洗碗机，这将是首选的方式 听起来您好像有点不确定改进、维修和折旧物品之间的区别也许可以咨询您的会计师或阅读一本关于我的书投资属性这将解释它的完整玛格
评论
是的，绝对混淆！我以为你可以要求购买它的成本以及折旧评论
邦迪，朱莉娅哈特曼，有时在这个论坛上发帖已经出版了一本非常优秀的书，它帮助我解决了这些问题。可以从她的网站上获得，我强烈推荐它 http:wwwbantacscomau 很容易阅读，而且很清楚
评论
我同意，朱莉娅的书非常好，房地产投资者可以花的最好的 30 美元 真的有很多她网站上的免费好东西，虽然老实说我认为它是用会计语言写的，而她的书是用外行语言写的
评论
不，绝对不是贬值只是一种注销价值的手段多年以来 玛格
评论
听说过双重浸渍
评论
嗨邦迪，当你可以开始申请折旧时，这可能是它可以出租的时间以及出租时！还有，对于洗碗机来说，如果你在一定的价格范围内购买，这可能属于低价值池，这意味着在更短的时间内更多的折旧！当您提到改进时，您可能可以要求进行结构改进 这需要在特定日期之前建造才能适用这些扣除！请随时给我发电子邮件以进一步讨论！问候，建设性 wwwconstructivitycomau
评论
你好建设性，什么是低价值池的价值 300 澳元 是否有任何参考资料可以对哪种物品以及折旧长度和折旧率进行分类 Scott
评论
嘿，值得一试马上找到朱莉娅的书，听起来这对我们来说是正确的，尤其是如果没有会计师说话！建设性感谢您提供的信息，我与 MFG 在一起 $$ 截止点是什么 另一个问题 Hubby 将出租物业的税务信息表带回家，上面说我们可以预先要求维修，即维修洗碗机而不是更换它，我是否读懂了正确的 Hubby 想知道我们是否可以在重新粉刷时要求油漆对不起所有这些非常基本的问题，我们以为我们知道我们在做什么，直到我们真正买了房子然后我们才意识到我们不知道！< BR>评论
嗨，斯科特和邦迪，低价值池在 $300 到 $1,000 之间（不包括 GST 抵免额） 请记住，低价值池不仅适用于实际成本项目，还适用于低价值资产财政年度的可调整价值在 300 美元到 1,000 美元之间（即在资产折旧期间，在上述范围内）！价值 300 美元或以下的物品可以立即扣除（哇哦！） 维修可以扣除 只需要由于正常的磨损或租赁财产造成的损坏！建设性 wwwconstructivitycomau 税收折旧时间表 - 偿债基金预测 - 保险估值
评论
ATO 没有具体说明您何时可以开始要求维修 - 如前所述，如果您可以证明维修是正常的磨损和-主要发生在财产结算后的撕裂，那么您可以要求它们并且不必将它们作为改进而贬值任何在购买时已经损坏磨损的东西都被认为是“按原样”购买的； （即您为财产支付的价格考虑了该损坏）并在结算后立即修复它可能会构成一种改进 它何时不再是一种改进变得有点灰暗 - 与您的会计师讨论这一点 请记住，更换任何东西都被认为是资本支出（例如更换损坏的栅栏），而不是修理它（例如只修复栅栏的损坏，而不是修复一切都好）更换洗碗机是一种改进（资本支出），修理它是一种修理（显然）该物业只需要“可供出租”；让您能够申请成本折旧 - 当时不必实际出租 这意味着如果您正在积极寻找租户并且有人可以随时搬入（即您没有在装修中）或其他什么-您自己并没有生活在其中！），那么您可以申请费用如前所述-这些都是您应该向您的会计税务专家寻求建议的所有事情！
评论
甚至是您的税务员在这个问题上不会给你一个听起来像“直接”的答案！听起来您刚买了自己的财产，因此由于正常使用或磨损，很难将任何东西视为维修；眼泪 落后你几年，你将能够提出许多维修索赔，也许太多 你正处于可以修理栅栏但无法建造新栅栏的阶段 五年后你可能能够声称更换整个围栏作为维修 在第一年粉刷房产不是减税，但几年后它会成为预期的维护 不要因为您正在改善资产而不是因为它们不能减税而避免修理东西 只是保持细致的记录，因为有一天您可能想使用这些记录来减少您必须支付的资本利得税
评论
如果您购买房产时围栏已经损坏，则可能需要维修要添加到物业的成本基础 - 请咨询您的会计师！您永远不能声称更换整个围栏作为维修 - 这将始终被视为一种改进，并且必须在围栏的使用寿命内折旧 在第一年做一些补漆以修复墙壁上的损坏（假设损坏发生购买后）应该可以扣除，但是粉刷整个房间将被视为一种改进（除非整个房间因故意破坏或热情的孩子而损坏）无论改进是否会折旧或增加成本基础可能是一个最好留给你的会计师的问题！
评论
这就是我所说的“直截了当”的答案，这个概念总是陷入 ifs 的裹尸布，ands amp;但是！你正确的模拟市民，去见会计师，但一个人也必须为自己考虑
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联