澳洲澳洲房产谁有自己的税？悉尼

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嗨，我们失去了我们的会计师，他不再做个人税了 有没有人在外面做自己的税 我自己做，因为财产在丈夫的名下，我很确定我也可以管理他的，我唯一的问题是计算折旧 我们的前任会计师给了我折旧表和他的计算结果，我实际上认为他在一个房产上是错误的，因为即使它是一个较新的房产并且经过翻新，他的折旧百分比也较低，而其他不是 什么是房产的预期投资寿命期限，比如说建于 1985 年和 1990 年 否则任何人都可以为我们推荐一个好的会计师，我们住在 Altona Meadows，谢谢
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建于 1985 年的房产以每年 4% 折旧 25 年 建于 1990 年的房产以每年 25% 折旧 40 年 这可能是造成差异的原因 Marg
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我可以彻底推荐 James Gatherum-Goss - 他的联系方式可以可以在他的商业网站上找到我的财富之家lbourne James 本人是一位积极的投资者，专门为投资者提供会计建议他不仅知道他的东西，而且他也是一个真正的好人
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我不能为你推荐附近的任何人，但是，我认真建议你使用会计师我什至没有办法考虑做我的，虽然我认为我的可能比你的复杂一点
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我们在拥有前几个IP时自己纳税这个是在 1980 年代初 90 年代我们填写纸质表格时 这实际上是一个很好的练习，并确保我们准确了解资金的去向 这不是火箭科学，在线电子税有很多帮助功能 你只需要做好准备以确保您做对了-那里有大量书籍等，并且在ATO网站上学习自己的方式也是值得的但是当丈夫收到一份工作的解雇金时，我们转向了会计师，因为这是真正的裁员被减免征税，并且 di如果我们弄错了，我们可能会额外支付 5 万美元的税——哎呀！所以从那以后我们就聘请了一位会计师，但我仍然整理所有数据，他只是检查以确保我没有问题，包括我们能做的一切，并提交表格 访问只需要大约一个小时，花费几百美元 我的女儿现在是一名注册会计师（会计师），并让我们及时了解任何税收变化 Marg
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我第二个 Rixter 与善于与詹姆斯做生意的人做生意总是很酷的家伙，积极主动，知道他的东西
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帽子戏法 去一次，两次，三次哦，好吧，我最好加入詹姆斯实际上比还好，一个伟大的年轻人投资西部，你不需要住在你的会计师附近，尽管 Altona 到 Fitzroy 没什么大不了
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我在珀斯，James 在 Fitzroy 那距离对我来说也没什么大不了
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并认为飞行常客里程的
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以及税务人员的
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对不起，我无法抗拒去那里 - 这里和那里！他们的东西属于他们——我拥有如此“i”。 in the word
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改为开车你可以开车过来做你的日志
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没关系，欣赏课我的拼写和语法令人震惊，所以我真的很欣赏它接受了但你必须让我休息一下考虑到我 14 岁时无家可归，由于家庭生活非常艰难，我现在过得还好，比我大多数有学位的朋友要好，实际上我们所有有学位的朋友我想这是因为街头聪明和有点斗士实际上我为自己感到自豪，我很感激，随时接我，你知道我觉得真正尴尬的是什么吗，当我五岁的孩子知道复合词是什么时，我不知道，这很难
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嗨，我明白了我的税由专业人士完成，但我也想了解他们在做什么 我买了一本书，这是其他人推荐的论坛，由 Noel Whittaker 和 Julia Hartman 称为“为您的投资物业节省税款” 这很容易理解并且信息量很大 Julia 是一名会计师，经常在这个网站上发帖 不幸的是我有一段时间没在这里见到她了 这本书帮助我整理我的文书工作并提出“正确”的问题不要被任何评论冒犯，你会从这个论坛 http:wwwbantacscomau 获得大量宝贵的建议（这是你可以购买这本书的链接 -但是他们的网站上有很多免费的建议）
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太好了，谢谢我喜欢诺埃尔·惠特克，谢谢 也许我有点被冒犯了，但是找到了一个成人阅读障碍症的好论坛（我肯定是其中之一） ， 一种感觉很自在，他们的（不在那里）语法和拼写和我的一样糟糕
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这也是一个很棒的郊区！我用 Alan Skurrie 和 Locmans 合作，总部位于 21 Synnot Street, Werribee 电话 97417555 他非常有经验，很容易与 Regards Jason 相处
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我自己做我有一个会计师做一次，我可能不需要，但这帮助我自己做，因为只要你确信你申请了你有权获得的所有扣除额，我会说去吧，使用 eTax 你必须知道所有与建筑物和配件折旧有关的规则，以及您可以对改进和维修提出什么要求，如果都是双重荷兰，请找一个会计师，但要确保您的文件井井有条，他们花在整理上的时间越少, 显然它对你来说越便宜
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到目前为止，我一直在使用 Etax 我自己的税，我有斯科特从 Depreciator 准备的折旧时间表，所以我不需要担心计算它，只需需要在我跟踪所有其他费用中输入值又是一年，只需将它们输入到 Etax Regards 中的正确部分，Raja
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谢谢 折旧方面很棘手，我会用谷歌搜索“贬值者”；
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尊重你们所有人，当涉及知识产权时，你们自己做会计！！！我试过了，但是被数字迷失了太多次，我没有耐心折旧我几乎不会拼写更不用说理解它PS找个会计师，关于能够依靠他们的说法有很多话要说如果 ATO 来敲你的门，我会提出建议（在大多数情况下，我会认为你的会计师的建议必须代表某些东西）另外，我认为会计师有专业的赔偿保险 - 所以如果你的会计师弄错了（或做对了，但是 ATO 有不同的意见——我被告知有时会发生这种情况哈哈！！！），你可以去找你的会计师 另外，上次我尝试自己做退货时，受够了，对会计师的访问自费我当时就下定了决心，当报税表上明确说明您对所签署的内容以及提供的数字并签字等但是，我永远不会尝试我们的税收，除了我喜欢让会计师来做艰苦的工作之外，我特别喜欢（一般来说）拥有一个有良好“记录”的会计师；意味着您不太可能被审计对 IP 征税有点像邀请 ATO 看看您是否正确申报，在我看来，无论如何，我也喜欢让我们的会计师将我们的支出用于“维修”；或“贬值”；取决于哪个是正确的，我很确定我会弄错
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那么人们如何为他们的会计师组织他们的文档我花了一年的时间将所有内容放入电子表格中，以使会计师更容易希望他们将能够更快地完成这项工作，从而为我省钱，但我很确定他们根本没有使用它，只是最终自己再次添加了所有东西我听说人们说你不能只是混为一谈拿着一盒收据的会计师，但在我的电子表格传奇之后，我很困惑我应该做些什么来让他们更容易在旁注中 - 我从“他们”和“那里”之间学到了区别城市中的性爱情节，凯莉在邀请中取笑比格先生的新女友，但她弄错了我现在 28 岁，现在是“to”还是“too”
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我们不有很多 IP，所以我的 IP 非常非常简单，我把所有收据放在一起，将我所有的收据捆绑在一起房子，写一个故事，例如“史密斯街 - 2009 年 8 月，由于旧管道破裂，我们让管道工更换了下水道这类事情我写了关于我们在每所房子上做了什么或花费了什么的故事，并清楚地列出了成本，所以如果他们必须回头和检查，会计师可以很容易地找到它们，我让会计师决定每笔费用将如何处理过的，例如维修或资本支出 我给了这个故事的两份副本，并要求勾选每个项目并记录任何疑问 他们然后打电话给我有任何问题 任何一般性质的支出，即新的动力锯分摊到所有房屋、文具、网络费用、油漆、属l 硬件等我单独列出，让他们放在我们返回的Hubby的团体证书的适当部分，我们的健康基金信息，慈善捐款以及所有那些实际上并不涉及特定房子的东西，我再次分开它是很容易理解，随着故事的展开，收据是有序的更喜欢电子表格，但他对我使用的格式很满意 我妈妈有更多的 IP，她确实在电子表格中输入了东西，并交出了磁盘和硬拷贝上次我们去见会计师时，一个男人也用众所周知的“鞋盒”等待；满是一堆乱七八糟的收据
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谢谢怀利，你启发了我和我的会计师再试一次 我会试着按照你的建议建造一个楼层，并随着故事的进行附上我的收据
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美丽，喜欢它 我已经完成了我们的税收，我认为我做得还不错 我有我们的前会计师财产折旧表，我可能是错的，但它看起来很基本 事实上有一些项目我们可以要求过去，他没有，像我们投入的新梳妆台之类的小东西，几美元，但它加起来，除非我经历过，否则我不会知道这一点，并了解我们可以要求什么，在什么百分比和有多久了，我不知道我们可以让测量师检查房产，看看我们可以索赔什么，我的会计师从来没有建议过，所以我们现在就这样做我的事情是，不试图省钱，不去看会计师，我喜欢我可以控制的事实，通过使用etax，我可以在明年回去，这一切都为我准备好了，弃用时间表，一切，喜欢它，甚至理事会都不能给我一个月的时间，但是我们的会计师已经要求 4% 了 25 年，但本来可以 25% 的 40 年，现在我知道我只有几年的时间可以要求，也许在三年内，如果可以的话，如果我能证明它是在 9 月之后建造的，就寻求修改，并对其进行调整。就像接受审计一样，如果你做的事情是正确的，检查和交叉检查，并保存记录，你没关系谁已经在那里进行了审计，涉及的内容，费用等
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你好Investwest，请记住，投资物业的折旧取决于许多因素，包括物业类型（例如，住宅、零售、工业等），它被用作投资的时间物业、建筑物开始时间等建筑物的折旧包括厂房和设备（例如灯、灶具、乙烯基、热水器等）的折旧以及资本扣除，其中可能包括结构和外部工程（取决于 ATO 税收裁决） 我建议使用工料测量师来制定税收折旧计划 这是因为工料测量师被认为是“建筑行业的会计师”。和财产折旧是基于建筑成本而不是购买价格 此外，税收折旧计划的费用是免税的顺便说一句，在阅读了所有线程后，你的成就做得很好 问候，建设性 wwwconstructivitycomau
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自己计算折旧的东西！在找到这个论坛之前，我创建了 Depreciator，现在我只需要找到我放置时间表的位置并找到我的水费放大器；去年的市政费账单然后准备好寻找在 etax 中的所有内容的战斗与一位会计师朋友交谈，他真的不能做太多事情，除了检查我是否塞满了，没有太多我可以要求的东西我还没有]话又说回来，他可能知道如何从股票交易中输入上限收益哦，好吧，不可能那么难
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Wylie，你的签字是正确的——这个标志与你对 ATO 的责任有关 那说, 您可能会针对您的会计师提起单独的民事诉讼 就此而言，我的评论是当然，这与 ATO 和纳税人之间的事情是一个非常不同的问题，并且在这个意义上与你逃避责任完全不同
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我发现 etax 很容易使用 Etax 真的很人性化，很漂亮很多，如果你得到它ong，它告诉你这很容易理解，如果你被卡住了，他们有很清楚的说明我只是觉得从电脑上读起来有点困难，so 我让税务部门寄出他们的出租物业指南和折旧指南的硬拷贝，也更容易参考每年
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谢谢 折旧方面似乎很简单，现在我知道什么是资本扣除，以及建筑物扣除是什么 棘手的部分是充分利用它，我想，和你一样说工料测量师真是个好主意 会计师可以让它看起来如此复杂，我的兄弟 inlaw 是一名会计师，但他不能给我一个直接的答案，他进入了所有这些甚至不是相对的胡说八道，当所有我想知道我可以为每座建筑物索赔多少百分比以及多长时间医疗保险的医疗费用现在都下载了自动重新填写 这太容易了，我把所有的费用收据都堆成一堆，然后就每处房产都翻了一遍。 5 天后我得到了退款 Saaweet！
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Gooram 当心在你的 PPOR 上索取抵押贷款费用，因为当你最终出售 IMO 意见不值得时，你可能会在你的 PPOR 上妥协 CGT 豁免
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它以什么方式妥协是黑白的，要么你付钱，要么你不付钱，还是根据你声称的金额进行调整
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我认为Joe D强调的是，如果您声明您的部分房屋用于商业用途，您可以申请部分费用等，但是，如果您的 PPOR 碰巧大幅上涨，您也会在出售您的 PPOR SO 时失去部分 CGT 免费身份在您出售它时，您所承担的 CGT 可能相当可观对你多年来在税收方面所宣称的东西的模仿，Y-man
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这是人们在尝试自己的税收和簿记时遇到各种问题的地方 我一直都看到，客户认为他们通过不寻求会计师的建议来省钱（或者企业不会让专业的簿记员来做他们的账目，他们的工作最终会变得如此混乱，以至于会计师要花一大笔钱来整理），但最终可能会犯下代价高昂的错误这样做的成本远远高于会计师的建议 Gooram，听起来您在出售时会在您的 PPOR 上遇到 CGT 问题（显然寻求您自己的专业建议） 通常在申请家庭办公费用时，可以申请运营成本例如一些电力、家具等但是一旦你开始索取抵押贷款成本、利率等，你就会陷入危险的 CGT 领域
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这不是我会卖掉的房产，除非它击中了粉丝，但不管怎样，有谁知道它是怎么回事计算 这将决定是否值得假设您的办公室占据了建筑物的 10%，那么您的收益的 10% 将受到 CGT
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您是否根据房间大小要求抵押，电费等，即如果您是房间用作家庭办公室是平面图的 10% 是您要求的费用 如果是这样，我认为 CGT 是根据该百分比计算的 另外，请记住，您不应该要求家庭办公室费用，除非它是实际上是客户等来与您做生意的办公室，或者您全职在家工作如果您每周偶尔在家工作几个小时，您应该要求每小时 26c
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Good to知道谢谢 包含，排除对我来说似乎很随意 问候s，是否值得让我们看看： 销售价格 $1,000,000 减去销售成本 $ 15,000 调整后的销售价格 $ 985,000 购买价格 $ 500,000 加上购买和拥有成本 $ 39,000 调整后的资产购买价格 $ 539,000 资本收益损失 $ 446,000 应纳税额（ 100kpa 的边际税率 x 一半资本收益） $ 108,155 10% ~10k 假设它拥有 10 年，我是否会在 10 年内要求超过 10k 的业务费用，它不会有太多 如果你从来没有卖了 我认为这是一个有争议的问题，因为你不能要求抵押贷款费用
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那么你为什么要要求他们因为，多亏了莱克拉的链接，我才发现我不应该是
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请随意继续声称公用事业等作为百分比，因为据我所知，这不会影响 CGT
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嗨 Wylie，我的理解是如果我错了，请纠正我
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我认为我们已经声明了我们购买的所有工具中的一部分用于我们的 IP，所以相当肯定电锯很好，但真的举个例子，我不知道为什么不允许使用电锯，尽管我们在 IP 上使用它
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虽然我不是会计师，但我想你会发现它可能与IP 的数量和购买目的 正如您所说的“我们在 IP 处使用它”；我认为购买的目的是在 IP 上使用，而不是拥有 1 个 IP 的人购买电动工具供个人使用，并且可能偶尔在 IP 上使用它 可能存在灰色区域 另一方面，我们声称我们所有的工具，因为它们是用于 IP 的
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像你一样，我们让会计师分配它们，所以它们大多是为 IP 声明的，这主要是因为它们用于我们做的 renos
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完全正确！
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是的，我已经用了很多年了，它非常简单 没多久就把它全部填满并检查所有东西现在等待$ 3600！
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就像魔术 我喜欢你用电脑做这一切的事实，你按几个按钮，点击提交，然后几天后你的帐户就会出现几千美元，魔术！
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我们使用电子税（总是有），Centerlink 仍然要求我们的会计师的详细信息和合伙企业纳税申报表 ATO 不*发布*合伙企业纳税申报表（它合并为 y我们个人的），为什么它甚至在Centerlink的表格上而且ATO有很多可爱的方框可以勾选我获得的外国收入，Centerlink在外国收入方面有很大的心理障碍，我仍然没有解决尽管尝试了无数次，如何向他们声明它没有表格，所以显然它不存在幸运的是，他们可以在年底平均所有事情，就像其他任何声称 FTA 的人都会知道的那样，但他们仍然会问你注意他们还想要我的“投资物业”的年度报表、纳税申报表、租赁、费率通知和折旧表，甚至不考虑它只是我的旧 PPoR 待售而且我不会从房子里赚一分钱的事实CG，出租或*任何东西*，从来没有，可能永远不会，所以我为什么需要每 3 个月为这个地方填写一份 20 页的表格
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哇！哎呀！有趣的你
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我自己报税 QS 折旧时间表是一个很大的帮助
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因此想出售该死的房子等待等待等待 grrr
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做吧合理的早，早点回来！今天落地！
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