嗨，我目前的情况是，我和我的伴侣不太确定下一步该怎么做只是为了给你一个背景，我在 2009 年 5 月以 45 万美元的价格买了一栋楼花房子，于 12 月 20 日完成（所以只有 6 个月大）让我们称之为 HOUSE 1 这将让我在任何地方租房 bw $425 至 $450pw 周五，可能合伙人以她的名义以 $405K 的价格购买了房子（实际上是我们的第一个 IP） 30 岁让我们称之为 House 2 这将给我 $310- $340 pw 我们不太确定哪一个应该成为 PPOR，哪一个应该使用 IP 我不知道折旧计划是如何工作的，利益如何只帮助某种计算器来计算一些数字 我有一个 HOUSE 2 的结算在 30 天内，需要非常迅速地做出决定 HOUSE 1 Loan $413000 在此阶段还款 原则 amp;利息 - 每晚 1050 美元 房屋 2 贷款 360,000 美元现阶段还款Interst - 每晚 900 美元 我们不关心我们想留在哪里 如果我们能理解专业人士的话，非常灵活；住在 HOUSE 2 与 HOUSE 1 相对的缺点 HOUSE 1 目前是 PPOR 将其设为 IP 是否有任何问题 如果是，它们是什么，我该如何去做我真的很感谢你的帮助 我们真的很紧张，因为我们不确定做出决定 我们正在考虑去找会计师寻求一些专业建议 但我知道对你们中的一些人来说，这将是一个显而易见的问候 Manish
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如果其他一切都相同，我会选择房子 1 作为全新的房子，它有很多可用的折旧 这将有最高的税收节省，因为 30 年的房产没有多少可以折旧的 这将导致您获得更多的税收减免 如果您有一个 IP 和一个 PPOR，只计算 IP 利息和 PPOR 本金和利息 将 IO 贷款的现金流储蓄转移到 Pamp;I 贷款的额外还款 这更快地还清非免税贷款并离开全额抵扣贷款，我必须强调，我不提倡购买房产来节省税款，但是如果有正确的结构，您应该利用这种情况并尽可能减少税收
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PT是现货，但我也会让房子2成为两个利息中较老的一个，并花从差价中节省下来的钱来翻新这个房子，所以它就像新的一样，然后搬到房子 3 并翻新那个房子，折旧是随着时间的推移完成的，例如，地毯是新的，价值4k，明年地毯只值3k，以此类推，直到价值为零，这将像亏损一样经营，因此您的收入每年将减少1k，这包括所有其他固定装置和配件以及祝你好运和干得好，
我会把这两处房产都租出去，然后自己租另一处房产
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假设房子 1 是你当前的 IP： a 维持房屋 1 为 PPOR 但 b 搬入房屋 2 居住 那么房屋 1 是您的 CGT PPOR，因此您可以申请折旧，但可以豁免如果房子 1 在 6 年内售出并且您在此期间没有其他 PPOR，则从 CGT 中扣除 然后对于房子 2，您的利息、利率、保险、维护成本等内容将被添加到您的成本基础中，从而减少您对该房产的 CGT
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PT_Bear 和 craigb 是对的，他们说 1 号房子最好成为 IP，因为它会有更多的折旧可用 所以如果这是你唯一的选择，那就让 1 号房子成为 IP，2 号房子成为你的 PPOR 但是，buzzlightyear从税收的角度来看是正确的 让它们成为 IP#1 和 IP#2，然后自己去其他地方租，或者像 craigb 说的那样 - 买房子 #3 并把它变成你的 PPOR
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更多细节会很棒 可以你用一些数字来帮助我就像我不明白所用的术语如果你给出一个例子我会更好地理解
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如果房子 1 是你目前的 PPOR，我会搬进房子 2 6 个月然后搬出去并租一栋房子住在 Pros 1 您可能想在未来出售的任何一处房产都没有 CGT ure（无论如何 6 年），它给你时间来决定 2 你对未来贷款的服务能力会更好 3 你会在税收方面做得更好 4 你可以住在任何你选择的地区 浓密
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也作为房子2在你的合伙人名下，只有heshe可以申请税收优惠
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