有没有人有一个简单的快速计算，他们在四处逛逛以计算现金流量，收益率和纸上扣除 保持简单新手上船 谢谢 Lisag
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你好，将购买价格的前 3 位数乘以6（假设应付 6% 的利息；比允许的利息少一点好一点）然后添加 2 个零和 $3000-$4000pa 的费率、水和广告保险，例如购买价格；因此，230,000 美元； 230 x 6 1380 + 00 $13,800 即每年应支付的利息加上 $3500 $17,300 这是在代理成本和土地税之后道具必须赚取的金额除以 $17,300 除以 50，每周租金（比 52 更容易）随心所欲
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你好，零太多了 只加一个零，否则利息是138,000美元 我的快速方法是获取购买价格，取前3位数字并加20% 例如220,000美元 220 + 44 264 美元（适用于 6%） 然后加上 60 美元的地契、差饷、水费 264 美元 + 60 美元 324 美元 这就是每周租金需要支付的费用 当然，这取决于你借多少钱（80%、90% , 印花税等）但它给了你一个想法如果你能得到这个好任何贬值都是你口袋里的钱
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5％更容易有点粗略但更容易计算是5％因为计算10％很容易, 然后你可以简单地把这个数字减半此外，20 万美元的 5% 租金回报约为 200 美元/周，30 万美元约为 300 美元，依此类推。 nt，乘以 100（即加 2 个零），然后减半（接近 52 周） 所以，在价值 35 万美元的房产上，你将以 80% 的利率获得贷款，租金为 380 美元，我在脑海中计算如下步骤 1：35 万美元的 10% 是 35 美元，所以 20% 的存款是 7 万美元 $350 - 70 美元是 28 万美元 步骤 2：10% 的利息是 2.8 万美元，所以 5% 是 1.4 万美元 步骤 3：租金是 380 美元密码;所以 38,000 除以 2 得到 19,000 美元 第 4 步：租赁管理费一般是 7%，但我再次使用 10% amp； 5% 作为粗略的指导 再次添加两个零并将其减半 因此 19002 950 19000 美元的 1% 是 190，所以 950+380 1330 美元是佣金 步骤 5：19000 美元 - 133000 美元 扣除成本前的净租金 1766000 美元 步骤6：支出将取决于财产，但说 2k Ste 7： $17,66k - $2k $1566k 净租金 - $14k 利息 $166k CF+ 折旧只是奖金，因为这很难确定，所以也让 QS 确认似乎读的时候有点像，但是读几次就变成第二天性 另一个要记住的是将 pw 租金变成 pcm 租金，乘以 433
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我遵循的经验法则是只需将实际的每周租金乘以 800 即可为您提供不超过的购买价格 这将为您提供 100% 杠杆交易的收支平衡或现金流中性点
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