大家好，经过粗略的估计，如果有人能给我任何我有一个我刚刚细分的 PPR 现在我已经卖掉了房子（本周定居）部分并保留了剩余的土地（即 290 平方米最初的 670 平方米），并且即将开始建造新的地方 我想知道如果我卖掉新房子（如果有的话），是否有人能大致告诉我我的 CGT 应付金额 我想立即出售期房 最初的购买房子的价格是 31 万美元 我以 295 美元的价格单独出售了房子 新住宅的成本是 15 万美元 如果您需要任何其他信息，请告诉我问候
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来自 wwwbantacscomau quot;购买用作您的房屋：本部分假设该房产为 2 公顷或更少，您拥有该房产超过 12 个月，并且您仅将该房产用作您的房屋，直到细分为止住在那里，你需要具体的建议和 s应该阅读农场的例子 该物业通常是免税的，因为它是您的主要住所 但这仅适用于您将其作为房屋出售 因此，如果您切断一个街区并将其出售，则根本没有主要住所免税因为您没有出售您的房屋 您的豁免将保留在您房屋所在的街区 这是另一个陷阱，如果您拆除该房屋并出售空地，您将完全失去您拥有该物业的整个期间的主要居住豁免资格对于主要住宅豁免，在出售时必须在该物业上拥有住宅，尽管这可以是大篷车 如果您在拆除房屋后出售空地，您将获得一半的 CGT（假设持有超过 12 个月）您支付的价格加上成本和改进之间的差额减去售价 如果您在 1991 年 8 月 20 日之后购买该房产，您还可以通过差饷、保险、维修、维护和我的成本来减少收益nterest section 110-25 如果您是一名建筑商或开发商，并且您开始分割家庭财产，您比其他职业更有可能被考虑将财产用于企业 将自己的房屋细分为少量的其他职业不太可能考虑将房产应用于企业，而不仅仅是实现资产 虽然为了安全起见，不要自己出售街区，通过房地产经纪人组织这个 如果您正在细分您的住宅街区并且您通常不开发土地或建造房屋 您需要将您的活动限制到您将不会被考虑参与开发土地的业务 如果您只是向议会申请批准细分，并将您的房屋与土地一起出售最多 2 公顷，对于开发商，由于您的主要住所免税，您将无需缴纳一分钱的税如果您自己砍伐土地，您将开始参与开发活动您将开始跨入商业运营 您出售的每个街区都将被征税，除了您的房屋所在的街区，但如果您可以保持在 CGT 规定范围内，则税款将至少减半，因为您是仅仅实现一项资产而不是开始一项业务有关这方面的更多详细信息，请参见您是否只是实现一项资产如果您只做市议会在细分条件下要求的事情（即水、道路），您应该是安全的)，然后聘请房地产经纪人为您推销地段那么你现在住在哪里，在回答之前仔细想想很多这些事情都归结为“意图”。如果您正在租房，您可能会争辩说您正在那个 290 平方米的地块上建造新的 PPOR 但您厌倦了等待并决定购买已建成的东西或您的“梦想家园”。上市或其他如果是这种情况，可能根本没有 CGT 否则你必须为每个街区分配相对成本基础在你的情况下，380m2 的房子价值约 295K，你可能会环顾四周看看 290 平方米的空置地块值多少钱 然后计算出你的相对百分比 如果你能公布 290 平方米的地块的大致价值和你的分割成本，这几乎足以给出一个“信封背面”的答案
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CGT Q 非常感谢你的回答我实际上已经决定按照规划许可证的形式出售该地块 为计算土地成本基础以计算 CGT 成本的最佳方法是什么
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假设您在出售“新”区块时不会支付 GST（我不能保证，因为这个问题可能有点模糊），您的基本成本基础是：310 000 + 购买成本ts（例如印花税）+ 分割成本 你的销售收入是 295 000 - 销售成本 + 土地销售价格 - 土地销售成本 所有“大致”
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cgt Q's Ok 但是我卖的房子是我的 PPR 12 个月，因此要征税 我如何获得土地的成本基础
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您必须为每个组件分配相对价值 找到您所在地区出售的其他类似大小的街区，然后发布它们起来，我会尝试在一个例子中使用它们
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cgt Ok 完整的街区（670m2）大约是 $250k 像我这样的被分割的街区（280m2）大约是 $170k
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OKI “我会赌一把，说一个 380 平方米的地块可能会卖到 20 万美元 如果你以 29.5 万美元的价格卖掉了 380 平方米的房子，我们可能会将大约 10 万美元归因于“改进”——建筑物、任何棚屋等这可能不会”自从您最初购买它以来并没有太大变化，这意味着您最初为土地“支付”了大约 21 万美元 如果您想根据面积百分比计算分摊成本，则 380 平方米的地块大约是 57%，而 290 平方米的地块大约是最初 670 平方米地块的 43% 所以这将使 290 平方米地块的初始“价值”约为 9 万美元 + 12 分割成本 + 43% 的购买成本（如果不是的话） t 包括在你的 310k 数字中）粗略 这些不是确切的数字 希望这是有道理的 至少，我对它的理解是在对比两个多几个街区进行了一些分配后
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cgt Q's 所以大约是 90 美元k + 一半的细分成本 + 133k（初始购买价格的 43%） 那超过 200k 不可能是对的，我最初只是像这样计算出我的 CGT整个街区的成本基数为 102500 美元然后我可以添加我的细分成本感谢您的帮助
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购买成本 - 印花税等等 - 如果这些不包括在您最初的 310K 数字中 对于成本基础数字，你需要在你买的时候计算出原来670平方米的“价值”，而不是现在e 这个数字的 41-43%（加上 12 个部门成本等）这就是我从 290670 得到的（大约）90K 数字略高于 43%
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cgt Q's 现在我明白好多了 谢谢非常感谢你的帮助
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