大家好 我正在考虑在接下来的几个月内出售 IP 并且有几个问题 1 潜在买家是我的租户 她表示她希望这个地方重新铺地毯和重新粉刷 - 两者都应该到期 如果我要这样做, 如果我理解正确，这不是立即可以扣税的，必须折旧 如果我然后去出售它，我可以将这些项目添加到成本基础以计算 CGT 我还更换了所有的空调今年早些时候 - 我也可以将这些添加到成本基数 如果它进入下一个财政年度，我是否要为本财年的空调折旧并将下一个财年的剩余期初价值添加到成本基数 2 固定利率贷款的违约金是减税还是他们也必须添加到成本基础 如果可以扣税，是根据合同日期还是实际销售转让日期 3 有些成本只能在 5 年内扣除 因为我将在 2 年左右销售，我能够将这些作为扣除项，或将它们添加到成本基础中，还是我会完全错过谢谢亚当
评论
嗨 Aw1，我会尽可能地回答这些问题如果重绘可以归类为维修，它将在成本年份 地毯将折旧 出售房产时，您必须在土地和土地之间分配销售收益；建筑物和任何可折旧资产实际上，您已按照其书面价值 (WDV) 出售这些资产，有些人称这些为“结转金额”；然后，您将从出售中获得的任何对价中扣除出售它们的金额 这与将 WDV 添加到成本基础具有相同的效果，因为您将资本收益减少了这些金额 请在出售时小心财产在纳税年度的一部分 可折旧资产每天折旧 一个基本示例是，如果您在 12 月 31 日出售它，您需要在出售它们之前计算半年的折旧 您将其折旧直到您停止出租房产（我希望是当你卖掉它时，即没有时间只是坐在那里）然后按照上面的方法做我不是 100% 肯定这个 将不得不回复你，但我相信他们可以扣除那些费用您所说的可在 5 年或贷款期限内扣除，以较小者为准 因为您将支付贷款，您实际上结束了贷款期限 这意味着您可以提前还款ng 未扣除金额 ________________________________________ 我希望对您有所帮助 PS 有没有人觉得在这么小的空间里很难输入一个冗长的答案
评论
干杯，Rob
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联