我最近有理由在研究一篇文章的同时浏览澳大利亚税务局的最新统计数据。您可以在此处找到 2006-2007 年的税务统计数据：http:wwwatogovaucontentdownloads00177078_2007PER5Bpdf 在本文件的第 21 页上，您可以看到申报的纳税人总数租金扣除额约为 1600 万，其中，应该注意的是，大约 72% 使用了税务代理人或会计师但是，我发现令人惊讶的数字是，只有 56 万，大约 35%，要求任何基本工程扣除 我的问题是：这是否意味着 65% 的 IP 现在已经超过 40 年（我认为这不太可能）或者投资代理不知道他们可以要求这些扣除额（也似乎不太可能）
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我发现很容易相信 65% 的出租物业是我们的 85、89、83 和 118 年的旧物业这里没有理由将它们击倒坦率地说，您不太可能获得相同的结构质量新的也就是说，我会远离维多利亚式小屋 1850-1890 我们确实拥有一个，但它是当时最好的小屋之一一般来说，1890年和1920年的质量差别很大如果你要购买老建筑，那么请一位了解老建筑并且知道当时常见的怪癖和特征的建筑检查员是非常重要的
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基本上，直到 80 年代中期，住宅物业的注销才可用
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TB，我不相信后者是从前者得出的各种扣除（例如利息、物业管理、维修、费率和折旧）空调等物品）可以由知识产权投资者索赔，无论财产年龄如果您正在考虑建筑物折旧，这仅与 1985 年之后建造的建筑物有关，即 24 岁或更年轻 它可能是 65% 的 IP年龄超过 24 岁 或者它可以 m意思是有些房东的建筑物较年轻，他们没有理会要求折旧
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嗯，当您考虑到书籍“房东”中的这些ATO中的大多数只有1处房产时，他们不小心掉进去了，可能只持有很短时间-这可能是有道理的 EG 奶奶去世并离开了房子 卖掉它太情绪化了，所以他们租了一段时间，直到他们发现它正在花费他们花钱修理等等 所以一旦情绪平息，他们就会卖掉它 我知道有很多人“陷入”成为房东，但后来因为它占据了顶空而摆脱了它 他们不是你会称之为投资者，因为他们一开始并不打算在那里他们制造噪音，例如，“他们是好租户，所以我们给了他们一个便宜的价格，并且没有增加租金”。有道理，如果他们不计划或不了解这些扣减点，他们就不会费心我的 2c 总是好奇
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我认为 ATO 的数字只与基本工程扣减有关，或旧的特殊建筑注销类别，所以 24 年的限制而不是 40 年是有道理的 但是，我仍然很难相信这些建筑都有超过 24 年的厨房浴室等，所以还有一些其他因素，比如正如像 alwayscurious 这样的偶然房东所暗示的那样，这可能是答案的一部分 我或我的孩子多年来参与的所有出租物业，除了一个例外，都比 24 岁年轻得多 诚然，在大都市地区，节目主持人
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随着内城IP的火爆，按理说大部分都是在1985年左右开始建筑折旧扣费的时候建造的 玛格
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玛格，我不服你的论点我只知道悉尼y，布里斯班和黄金海岸内城地区很好，当我环顾四周时，我发现较旧的郊区正在填充更高密度的住房，其中大部分将小于 25 岁如果你考虑几个郊区街区，一栋老房子做IP，现在都变成了多单元的塔楼，现在30%都是IP，那么新IP的数量肯定会增长很快
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ABS 提供的有关各级政府征税的更多数据 http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfLatestproducts55060Main%20Features22007-08opendocumentamp;tabnameSummaryamp;prodno55060amp;issue2007-08amp;numamp;view[URL]我愿意，那么当你得知州政府从财产税中获得最大部分收入（大约 40%）时，你无疑会感到惊讶。来自地产
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可能是因为大部分人投资近郊，期待显着的资本增长，而且近郊的房子大多是老房子，新房多在远郊，但很少有人会买这样的房子作为投资
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我的猜测是这个数字的一部分是实际上不知道基本工程和折旧扣除的人还有其他人不申报他们的租金收入，所以不能也不要要求扣除
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尽管请记住，许多内郊区有公寓（1960 年代 70 年代）和较新的联排别墅（1980 年代-），而城市边缘郊区有塔楼 投资者拥有的比例高于平均水平 - 大多数房屋是业主自住，但与单位不同 这里的投资者可能是非典型的，但看看通常通过投资者俱乐部、亨利凯伊、约翰菲茨杰拉德、新西兰 Richmastery 等大型营销机器以及 Central Equi 等建筑商向投资者推销的产品ty 都是新房产 大部分是单元房，但并不总是这样 有些人会被学生公寓相对较高的收益率或折旧收益所吸引 因此，许多投资者确实会购买新房产，并且可能涉及郊区房产（正如您所指出的那样），尤其是新房单位
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