澳洲澳洲房产 租金收据 悉尼

在澳大利亚地产投资



很抱歉从我的女朋友那里代理了这个问题 我女朋友的父母买了一套公寓，让两个女儿住在里面免租金 这是一项长期投资，但短期内让家人住在那里更好，更便宜，而不是把它租给陌生人，让女孩们在大学期间在其他地方租用我已经向他们解释过负扣税，他们需要 PM 快速评估“预期”租金价格并使用它但是，有一件事我不确定收据 父母没有现金用于租金收入 有 IO 贷款、费率收据和其他一切，但除了声明“租金收入，52x 350 美元”之外，父母如何证明这个值是预期值虽然实际租金收入是 0 美元作为家庭，但也没有涉及 PM 谢谢
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不，不是真的，恐怕要索取任何费用（或负齿轮），该物业必须“可用于”重新nt 或以“市场价值”出租 由于这两者都不是，所有者投资者不能提出任何费用索赔
我同意 Propertunity 他们不能为该物业申请减税 您只能申请减税，因为您使用该资产赚取收入；如果您的孩子住在其中免租金（甚至低于市场租金），这显然不是这种情况
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专员在 IT 2167 中提供了他对亲戚出租的看法 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167NATATO00001
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迈克，我突然想到 - 很抱歉没有从 ATO 那里阅读全部内容 - 从税收的角度来看，为你的孩子买这样的房产可能是世界上最糟糕的，对吗？说你不仅不能负扣税，而且你也不能申请 PPR CGT 豁免，即你错过了负扣税，但要支付全额 CGT 哎哟！
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我有一件事一直想知道的是，如果你以市场价格租了房子让你的孩子读大学（他们有青年津贴+租金援助），他们需要额外的钱（杂货课本等），你给了他们一张你名下的信用卡，他们用那是避税还是减税（注意我根本没有孩子，更不用说单身了，只是更好奇 atto 是如何看待这些事情的，显然你不必告诉他们，但假设完全披露）
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我有点困惑当然查询处理这种标准情况的方法是'不会超出人们的理解范围我一定会传达你的观点，即他们不向女儿收取长期租金的短期租金是不道德和“狡猾的”我发现有趣的是注意到你提供财务建议但不要“不理解建议家庭成员在外部租房这样他们就不会“狡猾”的讽刺意味”这甚至不包括拥有“值得信赖”的租户的额外好处尽管，带着你的怀疑，我会提出这样的可能性你可能不会这么看你的家人谢谢你的链接现在完成了所有与他们的情况直接相关的摘录是：我会让他们向ATO提交请求以确认他们的想法时间表这 物业是： 购买 由公共租户租用 12 个月 现在家庭成员搬进来，未来 3 年 然后它将恢复为全职 IP 向公众开放 我很好奇的部分（父母不确定about) 是那些最初的 12 个月是否“证明”该 IP 是一个真正的长期 IP，现在短期租金损失
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这当然不是我的理解我担心的是 quot;处理此标准情况的方法”；在 ATO 看来是错误的 然后你的帖子接着问，当这个 IP 显然没有收入时，如何申请负扣税福利 我绝不会说“不向他们的女儿收取短期租金”长期 IP 是不道德的和“狡猾的””；我敢肯定，这在许多家庭中都会发生，但是您也不能要求负扣税福利-实际上是在这样做时退还纳税人的钱，尽管正如您所说，“宣布“租金收入为 52 倍 350 美元””；这显然是不可靠的！我所说的或这个公共论坛上的任何其他人所说的都不应以任何方式被视为“财务建议”；这并不是我不建议家庭成员在外部租房，以免他们“狡猾””；我建议他们不能在不收取租金的同时申请负扣税福利 不要误认为对纳税人的钱持怀疑态度
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你好，我觉得这个帖子令人困惑如果目的是购买投资物业 - 如果实际上不会支付租金，那么获得市场估计租金的目的是什么正如已经指出的那样，为了申请费用 - 您必须从该物业中赚取收入 -或者有它可供出租 租金可以是现金或实物 - 如果女儿们在他们住在里面的时候正在改善房产 - 这也许可以让你申请房产的一些费用谢谢
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第一个12 个月并不决定未来的待遇 如前所述，如果“租户”；支付远低于市场利率且不受正常条件限制，则 ATO 有两种流行的方法：1）视为完全国内关系 - 没有收入；不扣除 2) 将租金视为收入，但将扣除限制在租金收入的金额上 无论哪种方式，都不会产生负扣税 每个案件都取决于事实，因此您需要从税务顾问那里获得详细的建议 - 最好在申请之前私人裁决，因为如果您选择忽略它，那么您已经通知了 ATO，并且可能会破坏您的“合理争论的立场”； by ignoring ATO opinion Cheers, Rob
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你只能扣除获得应税收入的费用免租住那是私事，与ATO无关保持生活简单
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让他们每两周转移一次全额市场租金，现在房租的钱从哪里来的押金等等，所以如果你的父母决定给他们一些钱孩子们，他们完全有权这样做
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