澳洲澳大利亚房产 家庭信托或个人姓名 悉尼

在澳大利亚地产投资



我需要建议我是否应该以家庭信托或个人名义购买房产 我的背景：我和我的兄弟是家庭信托的受托人，我们的主要目标是长期持有房产并通过它关于未来的孩子 我和我的兄弟处于高税率范围内，如果我们以家庭信托的名义购买，我们都将成为担保人既没有工作，也没有打算将来工作 我和我的兄弟已经很少有投资房产，并且已经负利率 家庭信托每年从我在公司担任兼职董事的第二份工作中获得收入分配 这应该支付差额我的问题是 1 我应该以 Family Trust 名义还是以我自己的名义购买 2 我和我的兄弟作为担保人都会降低我们对下一个房产的借贷能力 3 我们可以（我d 我的兄弟）通过作为担保人申请税收优惠 4 这种结构的其他缺点是什么 问候库马尔
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请注意，这不是建议，只是一个热衷于通过信托投资房地产的不合格个人的意见您需要首先阅读 Renton 的家庭和单位信托指南之类的大量阅读 然后支付专家法律建议的费用，但有一份问题清单，但至少了解您的问题 如果您从长远来看，您应该考虑你的最终游戏有很多问题这个网站上的大多数人都关注负扣税的税收优势任何策略都有正面和负面关注负扣税的缺点是它会让你面临更多风险你所概述的我的回答是你应该建立一个单位信托并让你的全权信托（家庭信托）拥有单位信托中的所有单位retionary and a unit trust mix) but the tax man has changed rules 最好不要直接在您的家族信托中持有财产，特别是当您在家族信托中拥有商业资产时 我提到的两种信托策略最好长期持有因为单位可以由您自行决定分配，因此在您将其分配给孩子时不必支付印花税以及如果他们与来自地狱或卷入诉讼
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嗨，提供财务建议是错误的，但这里有一篇很棒的文章在财产更新网站上讨论了信托的来龙去脉点击这里阅读这篇文章还有Dale Gatherum-Goss 的一篇很棒的文章来自他的书 Trust Magic（我会推荐）你可以点击这里阅读它
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去担保人不扣除你如何从“工作”中转移收入？作为董事（个人服务）-除非您指的是股息 干杯，Rob
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新南威尔士州哪个州不给信托财产提供土地税门槛 所以如果你在信托中购买新南威尔士州的财产，你支付 1 美元的土地税 有一些论坛在新南威尔士州以信托方式购买，他们受到了令人讨厌的土地税法案的打击，这严重影响了他们的可服务性即使我处于更高风险的职业中（我还没有听说过 Doc被起诉并且不在他们的医疗辩护范围内，所以我会冒险）我们刚刚以我的名义在新南威尔士州购买了我们的第一个知识产权，以在短期内获得负扣税利益，并利用土地税起征点我们已经这样做了，因为它可能是一个长期的评论 PPOR Cliff

Cliff，除非您与您的患者发生性关系或犯下刑事罪行，否则我会说您受到 MDU 的保护 信任是为了偏执的外科医生更容易被他们的妻子敲诈他们改变了法律真可惜，但他们可以这样做 我在全权单位信托设置中有 2 处房产，这是浪费钱 如果有人想起诉你，他们会 或者他们可能会泄露你的身份，或者流星可能会落在你的头上 我今天和一个小伙子说话，他告诉我一个复杂的结构，他受雇于一家由另一家公司拥有的公司和另一家 x6，最终归一家拥有鸵鸟农场利益的公司所有 这是为了抵消他的 100 万奖金去年多家公司是因为显然 ATO 只审核 5 度分离，所以是的，它是安全的，你不可能在审核中被发现或者PL公司是否这样做律师和会计师总是热衷于赚钱
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作为t中的一员说话每年都有令人讨厌的土地税账单的软管，这当然是这种情况在一个阶段，我在信托基金中有几处区域房产和 4 处悉尼房产。区域的管理费用可以忽略不计，因为土地价值不是很高，与悉尼的，而且我只有便宜货在忍受了几年之后，由于信托成本过高的不可扣除费用而不断倒退，我认为这种结构没有任何好处事实上，我只是从那以后经历了经济痛苦去年我们不得不出售悉尼的一处房产，这样我才有资金从信托基金中移除另外两处房产 今年的土地税与往年相比肯定是沧海一粟 我们最终将剥离信托的所有资产
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我无权提供建议，但根据经验，我将不再拥有可自由支配或混合光盘信托的财产 土地税是主要问题之一 我们确实拥有全权委托信托中的大量股票投资组合，这是一个很好的设置 股票无需缴纳土地税，也没有诉讼问题 我们希望在不久的将来清盘混合信托，并从随时间推移的全权信托 干杯 - Gordon
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顺便说一句，我 Q'land 我们在信托基金中拥有 14 个 IP，并且没有缴纳一分钱的土地税，因为每个信托都有自己的门槛'正在接近极限 塔西的土地税在信托中可以忽略不计 我认为每个人都在那里支付土地税，因此负担分散（检查你自己） CLiff
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我认为你是对的一个 Cliff 我们曾经持有几处 Tassie 房产，并为每一处缴纳土地税我不记得其中一处是多少，因为我们只拥有它很短的时间，但我们持有的第二处房产几年，仅在 20034 年左右出售土地税法案在2500 美元附近 一点问题都没有
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有趣的讨论 我现在有点困惑，因为我的会计师最近建议我建立一个家庭信托，它会以这种方式运作（如果我没记错的话）： * 兼职业务收入将直接存入信托基金，然后分配给我的妻子（她在休产假期间的收入要低得多）、婴儿（限额为 1000 美元左右）和我自己（已经在高税率范围内）由于主要工作）我还记得我的会计师提到使用信托购买下一个 IP 的可能性，因为我将能够对信托中赚取的业务收入进行负面调整 我们目前的情况是：* 妻子拿高薪工作，但希望在回去兼职之前休很长的产假 * 我的薪水很高，并且有一个兼职企业（目前是个体经营者），管理费用很少 * 目前的 PPOR（62% LVR) 作为联合租户拥有 * IP1 (100% LVR) 作为租户拥有共同点（99% 以我的名义）所以这里真的有两个问题：1 家庭信托是否对商业收入有用的设置 2 家庭信托是否也可用于根据该收入调整 IP
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虽然没有专家，我认为您需要再次检查此结构 Lukey 根据您的业务性质，如果它属于个人服务收入性质，您可能会发现您无法分配利润 换句话说，如果您是赚钱的人，那么钱必须归您所有 例如，如果您是画家、园丁等。其次，拥有与企业相同的信托财产可能会使其面临针对企业的任何诉讼 最好将它们分别放在不同的信托中并将财产信托作为商业信托的受益人 我也很想听听其他人对此的看法
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在这两个方面都同意 Tubs 个人服务收入是如果你赚到 80% 或更多您的“业务”；来自单个客户的收入 在这种情况下，ATO 只会将您视为该客户的雇员（即，出于税收目的，这将是您的个人收入） 信托收入（扣除和折旧后的业务加上租金）可能高于知识产权贷款利息 如果不是，那么损失将被困在信托中，直到被未来的利润抵消，而以您自己的名义，它可以抵消您的一些其他个人收入 如果是，那么信托将提供更大的收益正如您所指出的，分配的灵活性，但成本更高（会计费和可能的额外土地税） GP
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谢谢 tubs 和 GreatPig 我记得我的会计师确定我的业务不是“个人服务”。自然 我从事医疗行业，我通过医疗保险、私人支付和政府合同开展工作 我记得读过一些关于全科医生的东西在类似情况下，其中一些被视为“个人服务”；而其他人则不是，取决于收款方式，他们的客户是谁等我必须说ATO信息不是很直接 GreatPig，业务收入和租金会比IP贷款利息高得多粗略计算我可以有许多 IP 都针对业务收入但是，正如 tubs 指出的那样，存在降低风险的问题虽然，我不确定当我已经拥有似乎是大量公共责任保险 Tubs，正如您所建议的，如果我将财产信托作为商业信托的受益人，它们是否都是家庭信托所以总而言之，如果我能证实我的商业收入不是 quot;个人服务”我将能够将收入分配给家庭成员以分摊税收负担以及针对该收入对 IP 进行负面调整 关于土地税的可怕问题，我的财产（到目前为止）在昆士兰，所以我不确定我是否将需要将它们分散在信托和个人之间以避免土地税
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如果您想分离风险，另一种可能性可能是在家庭信托拥有的公司中经营业务，并在信托 这样信托（股东）将受到有限责任的保护——只有董事可能面临风险 商业利润将按 30% 征税，然后可以以免税股息的形式转移给信托（尽管我不认为在同一个财政年度 - 你需要检查）然后主要问题是你希望税后营业收入（即总额的 70%）加上净租金超过贷款利息这样你实际上会有一些可分配的利润，否则我相信无法从信托中分配邮资抵免 如果是这种情况，任何超额利润都可以与邮资抵免一起从信托中酌情分配 您需要与您的会计师核对所有详细信息，特别是在相关方面信托损失条款和家庭信托选举（否则可以分配的邮资信用额度有限制）请注意，这只会将财产与商业风险隔离开来，而不是相反 如果您的一个租户起诉，信托资产将面临风险，其中包括公司及其可能保留的任何利润 如果您想要双向保护，您可能需要三个实体 - 另一个信托介于两者之间，以便拥有财产的信托不是股东GP
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再次感谢 GreatPig imes 单一信托的那些
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我认为设置成本将是独立的（即每个实体都有自己的成本）但持续的维护和会计费用可能会根据每个实体的活动量而有所不同（中间信托可能会便宜一点）公司每年的 ASIC 费用也是 212 美元（根据记忆），你的会计师在公司声明的基础上收取费用我不是会计师，所以我只能去根据我的 GP
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同意 GreatPig 不对个人服务收入发表任何评论 我认为两个信托将提供更好的资产保护并有助于实现相同的目标 使用一个信托​​的缺点是如果您作为一名医生被起诉，那么受托人将有权获得信托资产的赔偿 这意味着信托中持有的财产将能够被出售以满足起诉人提出的索赔信托的受托人 为您的业务活动设立单独的信托，为您的被动投资资产设立单独的信托，这将减轻一些风险 利润信托可以将利润流入亏损信托 但是您需要进行家庭信托选举和/或介入实体选举 所有值得与您现任会计师讨论的事情 在我看来，让您的业务收入和被动收入都在同一个信托中运行将是一个糟糕的决定 这将意味着额外的成本，但在我看来，为您的资产提供保险是一个合理的成本 这取决于你在一天结束时
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我读过信托魔法书，以提及家庭信托每年可以声称的税收减免这本书只提到了信托作为公司而不是作为公司运营的潜在税收优惠家族信托 有谁知道家族信托可以申报哪些潜在的税收减免？
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