您好，我是这方面的新手，希望对我们的第一个 IP 的最佳结构有一些想法 我和我的妻子几年前以我们的名义作为联名租户购买了我们的 PPOR 现在我处于 45% 的税率范围内，妻子在 30% 税级 在过去的两年里，我们设法在我们的 PPOR 上实现了最大的额外还款，并还清了贷款的可变部分。固定部分被锁定到今年 6 月，所以在支付了允许的额外还款后，我们设法节省了大约 75,000 美元 我们现在正在考虑使用其中的一部分作为押金并在新南威尔士州或 ACT 购买 IP以我们作为共同租户的名义，我听到了很多关于 PIT、HDT、FT、UT 的信息，在这个阶段，这一切都太混乱了。除此之外，我们的前任会计师告诉我们，他原则上反对信托（这是他反对信托的原因之一）我们的前任会计师）任何想法将不胜感激
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欢迎来到f orum 并祝贺你已经取得了如此巨大的进步我们都有不同的情况和目标所以，对一个人有用的东西可能对另一个人不起作用你的投资财产杂志的当前问题有一篇关于信托的利弊文章我认为 API 有一篇关于以谁的名义购买房产 我不是高风险职业，很少或根本没有机会被起诉 我将投资组合放在信托中不会获得明显优势，所以我以自己的名义购买房产 及时，我会考虑利用我的 SMSF 购买房产，但我还很年轻，还没有考虑到这一点>评论
也许你也读过同样的文章：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48355
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很好地把罗布说得简单明了一旦你把它分类了，然后和一个MB谈谈金融问候史蒂夫< BR>评论
嗨，Rob，谢谢你的热情欢迎我不从事高风险职业要么我正在考虑信托的灵活性，并希望它可以让我和我妻子之间更好的负债 - 正如我之前提到的，我们处于非常不同的税级我检查了另一个线程，但这更多的是关于保护 不用说“从不”，我预计不会在不久的将来被起诉
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这是一个有趣的话题，因为我在为 IP 设置正确结构方面处于类似情况认为信托应该在您的日常工作之外提供资产保护，例如，如果您在阳光明媚的日子外出野餐，而您将黄油刀放在长凳上，不知从哪里冒出一个孩子来戳自己的眼睛怎么办？与此同时，你的刀，小约翰尼的爸爸恰好是一名顶级律师，并且很高兴诉讼并决定起诉你的疏忽，即使这是孩子自己的愚蠢错误通过 Propertunity 的相关线程链接，ozperp 建议以这种方式将 LVR 发挥到最大你很有效tively 'debt-protected' 非常有趣，但这是否与交叉抵押相同，或者有没有办法设置你的贷款，这样你的 IP 和 PPOR 就不会交叉抵押
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Hiya Mich 首先，我只是一个经纪人，而不是一个合法的小猎犬或会计师！咬牙切齿不需要涉及交叉抵押，并且可以成为一个很好的资产保护工具没有什么可以阻止一个人将 PPOR 再融资到 95%，以 90% 或 95% 的个人名义购买具有“权利”的 IP；拆分，并将剩余的现金存放在某种形式的 FT 车辆中以对抗某些股票或类似的东西 由于 HDT 现在有点过时了，很难获得一辆可以负杠杆并提供资产保护的车辆 ta rolf
评论< BR>在某种程度上，将我的所有财产（甚至是我曾经拥有永久业权的财产）抵押在一定程度上是一种风险缓解策略祝你好运 就像银行要翻身并让他们拥有它他们认为他们必须有这样的结构才能与其他投资者处于同一水平，他们很可能出于正当理由而拥有这样的结构，这对他们来说是合适的
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我完全支持信托，但正如罗尔夫暗示的那样，如果你想要减少你的奖金税收，信托不是最好的方式 Rolf 概述了一个很好的策略，可以在以您自己的名义购买时最大限度地减少诉讼风险，缺点是您必须与抵押贷款保险公司打交道顺便说一句，我认为税收最小化应该被视为奖金，而不是投资自身的理由 尽其所能获得税收优惠，但不要让他们推动你的决策过程
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我完全同意任何投资决定都应该经得起审查，税收优惠是锦上添花我仍然记得我认识的人的痛苦80 年代拿走负扣税福利时遭受的损失 他们中的大多数人严重依赖负扣税损失来为投资提供资金 哎哟！
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嗨！这还取决于 IP 的齿轮传动方式如果要采用正齿轮传动，考虑到当前的利率和租金需求（至少在我所在的地区！），这并不是那么离谱，那么全权委托信托可能是一个对您的优势 没有问题单位（不可能使用全权信托，只有混合），因此有资产保护元素，此外，您可以酌情分配收入，即使是没有其他权利的孩子收入，然后可能是您的妻子 另外，如果您确实有孩子（抱歉在这里假设）并且您的妻子几乎没有收入，您可以将其分配给她，她将支付低得多的税率仅这种情况的问题是，如果它变成负损失，则无法分配，但您可以分配来自其他途径（信托）的收入，因此吸收信托中保留的损失 HDT的优点是您可以发行一些单位，有一些自由裁量权(d取决于你从哪里获得资金）并有多种选择最大的优势 如果积极地调整，你可以以你妻子的方式摆动更多的所有权，如果消极的话，反之亦然从信托借款，根据公平商业协议以您的财产为抵押您的股权由“友好”债权人作为担保持有，并且超出其他潜在债权人 干杯，Rob
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Rob 的唯一问题是那么你就有潜在的第 7A 部分问题 即使有商业贷款协议，除非信托是在贷款业务中，那么第 109M 条中的豁免不适用
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我不会惹公司受益人和未付的礼物 en titlements Cheers, Rob
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所有权转让的要求是什么 在这个阶段，我不认为在中短期内该物业将是积极的，所以它会考虑一个基于 - 最初 - 的结构它是负扣税 就孩子而言，我们有一个（10 岁）并且不打算更多 妻子继续工作，但暂时没有预期收入平衡会在不久的将来发生变化。税级，寻找一种允许我利用所有可能的扣除额的结构是有意义的一件事我不介意一些额外的信息是：swingingquot; 的过程；从一个人到另一个人的更多所有权我认为您指的是“共同租户”；结构 如果是，转让所有权需要什么，转让的难度有多大，通常与之相关的成本是多少
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