澳洲澳大利亚房产 下一次购买的结构是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



是的，我们正在再次寻找，但由于过去的复杂情况（你们大多数人都知道），我们过去的结构设置很差，即使我的新会计师在场，我也不知道这个建议是否真的是对我们来说是最好的，所以我征求了一些意见，我们正在新南威尔士州再次寻找，因为这是我们的后院，我们非常了解它，我们拥有一支优秀的新南威尔士州团队，从长远来看，这将使我们受益匪浅，但我们所有的其他房产也在新南威尔士州，这导致目前支付约 8 kyr 的土地税问题，但预计目前会上涨，我们两个名下都有一个大型 ip 财产（前 ppor），即使它已经超过了我们的个人门槛仍然被认为是我们用于 cgt 目的的 ppor 5 年，因为它是租用的，我们应该支付土地税，我们在两个信托中持有其他 ip 财产，所以根本没有门槛，所有信托都是为预期未来的现金流而设立的正收入老公是7比 55 岁的最低退休年龄低几年，并且从成立之初就拥有退休金，因此如果他希望我们想“退休”，可以在 55 岁时开始提取他未保留的部分；从有偿就业的角度来看，我们正在考虑在未来 3 年内再购买 4 到 6 个开发用地，并在 6 到 8 年内将房产甩掉约 200,000 美元 我想知道是否继续购买每个新开发项目在一家新公司——或混合信托——或以个人名义的网站上，每个都有优点和缺点——每个单独的公司意味着没有土地税账单，但最初的损失不能就利润所得税申报30c 美元 - 但这将是从第一美元开始，而不是按比例调整 - 混合信托将允许针对当前最高收入索赔 100% 的损失，并在财产为正现金流时转换为正常的全权委托信托，从而减少我们的以滑动比例分配给我们双方时应缴纳的税款 - 但我们将征收没有门槛的土地税 银行不喜欢贷款给混合信托，因此融资可能很困难 - 个人姓名将允许损失目标和正现金流被拆分以减少我们的税收，但我们将再次遇到土地税问题，并且只能针对高收入申请 50% 的损失，但借贷不会成为问题 - 我们可以购买 smsf，但这会意味着我们在丈夫 60 岁之前无法获得收入（假设他们在未来 12 年内不会改变法律！） - 我们希望在此之前实现财务独立，我知道试图避免土地税听起来很愚蠢 - 但是随着土地价值的增加并且没有信托门槛，我们将考虑（以今天的美元计算）每个开发场地约 3,000 美元的账单，因此，在退休之前，如果我们有 7 个场地，它将花费我们 21,000 美元 -并且 - 如果我们在退休时拥有 5 个地块（每个地块 4 栋联排别墅），一旦我们出售以清偿债务，我们就会看到每年 15,000 美元的账单 - 或一个房产的全部租金 - 每年但另一方面它可以抵税，我们将获得其他 19 栋联排别墅的全部租金作为应税收入——一旦折旧扣除被购买了，嗯——这是一个很好的工作，我认为我倾向于混合信托结构，即使短期内的土地税会很痛苦，而且我们已经潜在的融资问题 这确实意味着我们可以要求全额损失来抵消，最终会得到一个更好的退休土地税结构，当商品及服务税出现时应该废除 - 不知道是否有人记得！我完全愿意接受评论、批评、故事和建议
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我的想法与你同在我刚刚开始购买 2 个信托财产并在每个名称中放置一个 希望这将遏制对这两个财产的邪恶土地税 还有更多来自信托的东西 寻找新的 PPOR，但是当已经全部结束，如果可能的话，我想将其他几个房产拆分为单名，而不是联名，以充分利用个人门槛 这些转让的印花税只有一半，因为你只购买了一半
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感谢Lizzie的详细帖子，我们遇到了类似的问题，所以很高兴看到你的推理一个问题：转换为普通全权信托将在单位持有人时花费你的CG税出售单位 在您的计算中，这仍然是是有道理的（例如 CG 税与由于酌情分割而节省的税）特别是随着 CG 的增加（希望）很快就会相当戏剧性的发展 干杯 kaf
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感谢 kaf - 没想到如果这方面的事情，并会问会计师，我们正在考虑在同一个混合信托下进行一些开发，以将其保持在负值区域，直到我们准备好完成有偿工作，因此可能值得考虑支付单位持有人“之前”；最终的开发已经完成——在建造费用已经支付但估值尚未反映这一点的时期——降低房产的最终价值，我认为没有任何简单或全面有益的解决方案——哈比是一个高收入者，而我是一个几乎没有收入者（但首席研究员、项目经理和洗瓶工）另一端的税收问题，如果我们将一些用于未来的税收优惠，那么我们将无法针对丈夫支付的高额税款要求损失和成本 - 所以我认为溜冰者的计划对我们不起作用，归根结底，混合动力将为我们工作 - 特别是如果我们在正确的时间转换，当丈夫的收入因离开工作而下降，并且最终的开发还没有完全完成但是 - 我们已经遇到问题了 mb试图找到一种融资方式，因为银行正在起步拒绝混合信托申请，因为有一小部分被 ato 质疑，因为他们做错了事
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嗯，也许你应该看看公司结构，然后每年都会滚动亏损，并且抵消您未来赚取的任何利润顺便说一句，我不知道您是否已将其纳入您的土地税等式，但如果您完成联排别墅并将其分层，请不要感到惊讶几年前土地税增加了 我有一块土地，我们会说它价值 100,000 美元 我为此缴纳了土地税，因此我在同一块土地上建造了一些房产，只是在上面建造了一座不同的建筑物土地价值出于税收目的，高达 200,000 美元，所以我的土地税账单翻了一番
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看到了 - 两个问题是在盈利之前不能要求损失，因此现金流成为一个问题，而当一个积极的问题是从第一美元的利润中支付 30 美分，而不是按比例计算除非将利润作为股息支付，这可能会奏效，但阻碍我们的是可索赔性意味着我们可以更快地购买大量财富
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请记住，公司可能会支付工资、董事费以及支付或收取管理费, 顾问费, 簿记费等等, 这些都是可以扣税的费用 我会把红利放在最后一个实际上它们没有多大意义
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结构我倾向于喜欢木框架虽然我也做钢框架结构和倾斜混凝土是相当好的希望这有助于 Gee Cee
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公司结构是最糟糕的选择，因为当你出售时你没有获得资本收益减免
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嗯 - 想知道是否购买金融丈夫名下的一半直接发展（所有可扣税福利，并且由于支付单位持有人而没有 cgt），一半在 hdt 中，这样当单位持有人（丈夫）得到支付时，cgt 被支付然后收入来找我，然后出于未来的税收原因，我们有 5050 的拆分没有一半的 cgt 问题，这太复杂了
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我在一条类似的船上 合伙人高收入，我只有租金收入 我们一起有一个 PPR 最近开始考虑一起购买 IP 我们俩都会有我收集到的土地税问题，他们只会在我们的土地税账单中增加一半的财产价值即使他会从完全抵消他的收入的利息中获得最大收益，但我仍然想要我名下的一半财产并想申请如果可能的话，我的收入中的利息（见其他帖子）使事情复杂化我有一个 IP 我想在未来 23 年内开发成 2 或 3 栋联排别墅，但不想混合我们的财务，因为我可以为此提供资金我自己其实和你一样，写下来让我头脑清醒，我意识到这将是独立的所以，我也想知道是否有更好的税收结构我可以建立
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再想一想！您会认为一对夫妇的津贴是单身人士的两倍，但事实并非如此，除非您拥有单身姓名的财产避免一些土地税的名字
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我有一些个人名字的房产 - 不足以担心土地税 - 但我在昆士兰州，无论如何我正在考虑土地税一个标准类型的家庭信托，用于我的下一次购买，因为他们应该从第一天开始就有现金流 - 我的妻子待在家里妈妈，我们有 2 个孩子，所以家庭信托似乎很适合分配但是，任何人都可以从经验中告诉我银行对家庭信托贷款而不是个人贷款的反应以及贷款人抵押保险公司我将尝试保留一些现金，因此将尝试 90% LVR 贷款，但不知道如何银行LMI 公司将对信托结构作出反应任何信息表示赞赏
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蓝鹅这与任何事情一样 向信托贷款会很好，并受到许多贷方的欢迎，但其他人却不喜欢或不想要了解信托结构
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银行可以接受全权委托（家庭）信托 - 但目前讨厌混合信托，因为一些 yobbo 牛仔试图扯掉 ato
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谢谢大家 - 我需要做更多的功课，并会见专业的财产会计师了解更多我一直远离信托，但可能是一个谨慎的举动——资产保护有一天可能会派上用场干杯
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嗯嗯食物想来想去，我没想到你能做到他将房产拆分为单独的名称以使您的土地税门槛加倍猜猜我没有想太多我会把那个留在记忆库中以备后用
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