来自 ATO：2008 年 11 月 19 日 要求在某些非商业信托安排中扣除利息 我们已经发布了一份税收决定草案，该草案提供了专员对纳税人为认购某些非商业信托单位借入的资金而进行的利息扣除的初步但经过深思熟虑的看法草案税收决定 (TD) 2008D16 遵循 2008 年 3 月 26 日发布的纳税人警报 20083 和 20084，其中概述了我们对这些安排的担忧 对草案的评论 我们已经与国家税务联络小组的成员就这个问题进行了讨论，我们将征求他们对此 TD 草案的意见和意见 我们还邀请您在 2008 年 12 月 19 日之前将您的意见转发给 Simon Haines，如 TD 草案中所述 如果您想了解有关 TD 2008D16 草案的更多信息，请致电 1800 177 006（选项 4）我们目前如何处理非商业性信托安排 我们目前tly 检查参与营销这些非商业信托安排的实体的行为，在一些情况下，我们正在考虑或正在根据从 2006 年 4 月起适用的发起人处罚法对他们采取行动 希望提供信息的税务代理人有关可能促进纳税人警报 20083 和 20084 涵盖的安排的个人或公司的信息，请致电 1800 639 745 联系税务从业人员诚信服务 我们还在通过各种方式帮助参与此类安排的纳税人遵守他们的税收义务 我们将在明年年初完成本 TD 草案时提供有关这些选项的更详细信息 我们审查的许多信托安排涉及以下情况： 纳税人获得信托收入的权利取决于受托人的自由裁量权，而不是通过单位附带的权利——这意味着利益不是可扣除，或者纳税人对信托收入和/或资本的权利与他们对信托的贡献相比不成比例地小 - 这意味着利息不能全额扣除，并且需要对利息扣除进行一些分配 Bruce Collins 助理专员积极税收筹划
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有时不太擅长翻译税务局 看起来他们仍然只追逐一些混血儿 所以混血儿做正确的事情还是可以的，比如麦格理 很高兴知道
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裁决中的一句话：quot;信托条款表明，纳税人将不会享有或无法合理预期会享有他或她用借来的钱资助的信托资本所产生的所有利益”；并做出了完全合乎逻辑的陈述：“如果向其他受益人提供利益被认为是微不足道的，或者仅仅是附带提供给纳税人的应税收入，那么这种复杂的结构就没有必要了”
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以下是裁决的链接：http:lawatogovauatolawviewhtmdocidDXTTD2008D16NATATO00001 朱莉娅 从 TD 草案（第 36 点）的这一点来看，您如何解释 :
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他们澄清这不会影响正常的负扣税安排 你看如果您的投资目的是资本收益，即空置土地，那么您就无法获得贷款利息的税收减免，因为这不是产生收入的成本 他们只是通过讨论分析原因明确表示对于投资和分摊利息，他们无论如何并不意味着因为您购买租金是为了赚取租金并希望获得未来的资本收益，所以您将不得不分摊利息
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我想知道ATO是否曾经取消购买新闻集团股票的贷款利息 他们从来不知道支付股息，而且在默多克控制它的时候也永远不可能！干杯，Rob
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那房产在哪里仍然处于亏损状态 你显然不是为了产生收入（短期内）而购买它，因为它正在亏损 他们会认为它是好的，因为该物业在未来的某个时候会产生正现金流所以简而言之，看起来对于出租物业的直接购买持有混合信托仍然可以用来获得与个人拥有的相同的税收减免利益名称
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与 ASX 上的许多股票一样，过去这让我感到困惑，能够利用保证金贷款对股票的利息，而不是对知识产权的 LOC（尽管这似乎已排序）我很高兴我不是会计师，我的脑袋会爆炸
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据我所知几个月前的 ATO 规则，将 LOC 的利息资本化为 IP 是可以的
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知情人士税务局表示，“亏本”最多可以容忍2年（可以理解，前期成本高，例如对RE征收国家印花税），除此之外还有被审计的风险
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谢谢
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Cleardocs 有一篇关于此 TD 的新在线文章 http:wwwcleardocscomclearlawtaxunit-trusts-loans-expenses-deductibilityhtml
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你好 Julia;这取决于，我对这项裁决的重点解读是，如果您有收入和资本单位，而您作为纳税人要求所有收入单位，但只有部分资本单位，您必须有充分的商业理由不要求所有资本单位如果以及何时信托处置资产
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请原谅我缺乏混合信托结构，但它没有举例说明可扣除性为 100% 的情况下你能不能在没有提名的情况下成为所有单位的持有人一个全权委托受益人
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我想是的，所以选项 1 将所有单位发给借款人将给予 100%（信托条款是所有收入与单位持有人成比例）不妨以你自己的名义购买
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我可以就我在混合信托下持有的财产对我的个人工资申请折旧
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Rodimus - 不，你不能就持有的财产对你的工资申请折旧在一个混合
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为什么不 - 以我理解的迂回方式贬值on 可在信托内索取，因此收入将是租金，减去运营费用（pm、坡道；m、折旧等） 单位持有人的正收入然后单位持有人针对负抵押贷款利息支付索取正收入 可针对其他收入索取的负现金流是这样的不对
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要看设置是否正确，当信托持有的财产转正，信托转为全权委托信托（通过支付单位持有人），信托的正收益就可以在受益人之间分配，或直接分配给纳税最低的受益人，即分配给非工作配偶或退休夫妇之间分配 5050，因此如果您以自己的名义持有它，则支付的总税款会减少，然后当它变为正面时，您有别无选择，只能将正收入添加到您自己的收款人收入中，并且即使退休也可能支付更高的税率，这意味着您将收到所有收入并更快地被投入更高的税收支架（并且免税门槛更低ld) 比收入分开
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Lizzie, 你读过这篇文章开头的帖子吗 - 但我问的是“是”的信任；商业性的，注定要盈利（线程有时会出现分歧）所以，如果信托是商业性的——即，意图是盈利——那么声称折旧不是问题
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Lizzie,也许您最好也阅读裁决草案这不仅仅是为了获利，而是其他人是否也会在不按照与单位持有人相同的条件进行投资的情况下获利引用第一篇文章“许多我们审查过的信托安排涉及以下情况： 纳税人获得信托收入的权利是由受托人的酌处权决定的，而不是由单位所附带的权利决定——这意味着利息不可扣除，或纳税人获得信托收入的权利与他们对信托的贡献相比，和或资本是不成比例的小 - 这意味着利息不能全额扣除，并且需要对利息扣除进行一些分配“;我对草案的解释是，如果单位持有人以外的其他人有机会以非商业方式受益，那么最多只能减少利息扣除，在某些情况下根本不扣除利息。草案不关心是否有一天，单位持有人将获得利润，它会查看还有谁可能从借来的钱中受益，然后要求分配利息。换句话说，如果它是混合的，即不仅仅是单位持有人的固定权利那么利息需要分摊如果不是混合体你要问自己为什么无论如何你要进入安排这只是一个草案，他们打算在新的一年里给我们更多的信息
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啊- 听起来更有意义，就像您在谈论税务局讨厌的那些可怕的小混合体之一 - 并非所有收入都流向单位持有人，而是转移给其他受益人，而单位持有人仍然是 cla幸运的是，我们的混合动力车并不是在成本（贴现利息偿还）归单位持有人之后的所有净正收入之一 - 然后他根据他的收款人收入索赔净损失（atm），难怪银行目前讨厌混合动力车和ato正在仔细观察它们，似乎有一部分试图规避引入它们的目的并扯掉 ato 的人口不幸的是，它给我们所有的混合动力车主一个坏名声我只是想澄清如果以他们的方式使用 hdt，仍然可以要求折旧最初是为使用而设计的（所有净利润都归单位持有人）
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嗨 Lizzie，这是 Coastymike 12 个月前对 HDT 所说的话（见帖子 #29）：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp352047#post352047 从那时起，我的理解是“成本+CPI”的赎回价格不再可能而且，这是Pat最近对HDT所说的（见帖子#7）：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt46564 希望这有帮助，JIT
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Lizzie，那么你的混合型和固定单位信托 Julia 有什么区别？
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