您好，我隐约记得从减税的角度来看，在所有权的前 12 个月内为房产增加资本价值存在一些问题，这里有人可以为我解释一下吗另外，什么样的改进属于“资本改善”的旗帜；谢谢 Harriet
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Harriet，任何通常在装修中进行的改进，例如，在购买后和租户入住之前进行的，都被视为初始维修，只能折旧，不能扣除取决于改进的性质会有不同程度的折旧，例如油漆可以折旧 25%（我很确定这个数字是正确的！）当然，如果您将租户安置在物业中并在一段时间后说（例如12 个月），您可能能够承担相同的工作，但部分费用作为维修而不是通过折旧索赔当然，一个好的 QSaccountant 会帮助您指导您可能或不可能声称希望能回答你的问题
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你可以随时添加资本改进当“修理”出现混乱时;声称作为维修可以免税，必须将房产恢复到购买或首次出租时的状态 头一两年的维修特别可疑，这可能是你的想法如果有人买了房子，并试图要求维修，包括新窗帘、纱窗、油漆等，这显然是一种改进，而不是维修没有什么可以阻止你添加一个新的厨房和浴室，然后在建筑类别下贬值 Marg
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所以我认为我在任何时候对 IP 所做的任何工作都可以免税，这只是其中一些可能可以作为折旧而不是直接的全部成本扣除我正在考虑购买垃圾场，花几个月的时间对其进行改进，然后以比其他方式可能吸引的更高租金出租这将包括李ke 新油漆，地毯，甚至可能是一个新厨房 在这种情况下，这些改进可以作为可折旧物品申请 - 是的，我有这个权利吗？谢谢，h
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是的，你是对的东西，除了不打算出售 这都是化妆品（主要），但相当可观 它实际上是一个焕然一新的时期住宅，有现代厨房和庭院 当我购买它时，它可以说处于不可出租的状态，但有一些非常小的改进, 它本来可以在 ~$250-300pw 之间出租，但我会吸引的租户可能是一个难以管理的提议 一个 REA 告诉我他不会管理它 我刚刚完成了 reno，它将出租在 ~ $650pw，资本增值到成本是 2:1 的一小部分，基于可比
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