澳洲澳洲房产 哪个更省税？悉尼

在澳大利亚地产投资



已经阅读了一段时间，我们终于确定了开始的日期 但在我们开始之前，我们只想确认一些事情以确保在哪里采取正确的步骤 我们在 2007 年 4 月购买了价值 500K 的 PPOR，并计划购买2009 年 2 月的一个 IP 2009 年 3 月我们现在有点困惑，是购买一个新的 PPOR 并将我们现在的家变成一个 IP 还是只是购买一个 IP 并留在我们所在的地方 我们不介意停留一段时间，因为我们仍然对我们居住的地区感到满意，但我们也不介意新的风景新的PPOR或IP将在400K左右，因为这是我们目前感到满意的价格所以明年2月3月，我们目前的抵押贷款将是： PPOR：500K 贷款 350K 剩余贷款（包括 50K 重提） 100K 在抵消 50% LVR 场景 1：购买 IP（例如存款为 70K，10K 额外费用） 将 30K 从抵消中贷款，以便重提账户总计80K 重新提取 70K 以便存款可抵税，并将 10K 用于任何可抵税的费用r IP 最终结果将是： PPOR：500K 贷款 400K 剩余贷款（提款账户为 NIL） 70K 抵消 66% LVR IP：400K 贷款 70K 存款 10K 费用在 80%-83% LVR 之间 问题：如果我们将使用我们的之后的薪水来资助我们的知识产权维护，那可以减税吗？或者我们是否仍然需要从重提账户中获得费用以使其可以扣除如果我们从抵消中扣除费用是否相同我们不想要如果我们此时不需要创建 LOC 我们计划将来从 IP 而不是 PPOR 获得 LOC 场景 2：购买新的 PPOR 并将当前 PPOR 转换为 IP 我们不能使用重绘中的 50K账户在这种情况下，因为它会在纳税时间后引起问题（或者它不会我们不确定）我们可以只使用 100K 抵消账户 提取 100K 抵消并使用 80K 存款，剩余的 20K 进入 PPOR 抵消当前生活费 IP: 500K 贷款 350K 剩余贷款 70% LVR PPOR: 400K 贷款 320K 剩余贷款 80% LVR 问题：我们别无选择，只能用我们的工资来支付我们的 IP 费用 再说一次，那可以减税吗 我们的 PPOR LVR 比我们认为不是很有效的 IP LVR 我们认为这种情况1 将是更好的选择，我们也考虑过重新租房，但我们不想走那条路，因为我们上次的租约被缩短了，我们被无缘无故地驱逐了（结果是业主将该单位卖给了他的作为 PPOR 的兄弟）我们不想再遇到这种麻烦你们怎么看我们也将感谢对我们错过的任何内容的评论谢谢！
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嗨 Lenova，蓝色的一些想法这是一个开始！干杯，仁
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既然你的数字有点混乱 - 我是这样看的： 当前： PPOR 价值： 50 万美元 贷款： 35 万美元 抵消： 10 万美元 不可抵扣债务： 25 万美元 情景 1： PPOR 价值：50 万美元 贷款：35 万美元 重新提取：5 万美元 抵消：7 万美元 IP 价值：40 万美元 贷款：32 万美元 不可抵扣债务：28 万美元 可抵扣债务：37 万美元 情景 2：IP 价值（旧 PPOR）：50 万美元贷款：35 万美元 PPOR 价值：40 万美元 贷款：32 万美元 抵销额：2 万美元 不可抵扣债务：30 万美元 可抵扣债务：35 万美元LMI, etc) 你还需要看看这2个房产可能的房产贬值，以及每个房产的租金回报 干杯，Jen
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Hi JenD，谢谢你的回答我觉得有点现在更清楚了 我想你说的是 1 如果我将重提用于 IP 费用，则重提贷款的利息也可以抵税 2 如果我将我们的工资用于 IP 费用，则可以抵税 o您的应税收入 3 如果我使用我们的抵销额抵扣知识产权费用，则可以从我们的应税收入中扣除税款，但增加的 PPOR 利息将不能抵税 4 如果我使用我们的重提购买 PPOR，则重提的利息贷款不能抵税，所以如果我们想走这条路，最好只使用抵消额 如果我可以的话，我还有一些问题 1 在购买之前将抵消额的 30K 首先放入重提账户会不会有问题知识产权（例如，几周前，这样利益中的所有东西都可以减税） 税务员不会将其视为增加我的税收减免的一种方式吗 2 我所说的关于知识产权应该比 PPOR 具有更大的 LVR 是不正确 我应该看到的是 IP 应该有更大的免赔额债务是正确的 3 在你的第二篇文章中，我认为你错过了第一种情况，这应该是（我认为）当前：PPOR 价值：50 万美元贷款： 35 万美元（包括 5 万美元重抽） 抵销额：10 万美元非扣除可偿还债务：25 万美元 情景 1：PPOR 价值：50 万美元 贷款：40 万美元（重抽变为 0 美元） 抵消：7 万美元 IP 价值：40 万美元 贷款：32 万美元 不可抵扣债务：33 万美元 可抵扣债务：32 万美元 情景 2： IP 价值（旧 PPOR)：$500k 贷款：$350k PPOR 价值：$400k 贷款：$320k 抵销：20k 不可扣除债务：$300k 可扣除债务：$350k 4 所以现在，我认为方案 2 的税收效率更高，因为可扣除债务更大但是你说得对，我还应该考虑印花税、律师、LMI 以及每处房产的折旧和租金回报 5 最后一件事，我的应税收入约为 65K，我的伴侣约为 35K（但实际上我们收到由于附带福利，远不止于此）无论如何，我们都处于 30% 的保证金率，但再加上一些扣除额，我的合作伙伴将处于 15% 的范围内 如果我们负齿轮，制作 IP 是否仍然明智50-50 或者是否应该在我的合作伙伴的名字上占更大的百分比
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嗨联想，是的 - 请注意，我不是帐户，这只是我的理解和经验，我想这取决于，但我不会不这么认为-会计师可以发表评论，但我认为这是减税而不是避税为了安全起见，一旦您已经决定要走哪一个——如果你决定留在你的 PPOR 并购买一个 IP——我会立即将抵消的资金投入 PPOR 重绘，然后在你需要重绘它们之前有几个月的时间购买资金 是的，这是我的观点 - 在税收方面，LVR 差别不大（除非高于 80% 需要抵押保险，这对于 IP 来说是可扣除的），但可扣除与不可扣除的债务50k 美元重提款用于购买 IP - 所以它是可抵扣的债务，所以最终您将拥有（据我的理解）： PPOR 贷款：350k 美元（不可抵扣） 重提款：50k 美元（可抵扣） ) 抵销：7 万美元（抵销 PPOR） 知识产权贷款：32 万美元（可抵扣） 不可抵扣债务：28 万美元（35 万美元减去 7 万美元抵销） 可抵扣债务：37 万美元（32 万美元 + 5 万美元重提） 这是一个问题对你会计师来说，因为有很多因素一般来说，如果 IP 是负齿轮d，人们把房产和贷款放在高收入阶层的名义下，以获得最大的税收效益 干杯，Jen
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再次感谢Jen 只是在我头上再悬着一个不是吗？如果 IP 的价值是 400K 并且我从 PPOR 重新提取中获得了 80K 存款，则可扣除的债务总额为 400K（320K 余额 + 80K 存款）意思是，320K 的利息将可以免税，并且由于 PPOR 的利息增加了提取的80K也可以免税
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你好联想，是的-如果你将抵消账户中的3万美元存入你的重提账户，然后重新提取IP存款的资金，重提的利息（现在80k 可以免税）快速提问——当你说 350k 美元的 PPOR 贷款包括重新提取——你的意思是总贷款是 400k 美元（50k 美元在一个重新提取的账户中，使得有效余额为 350k 美元）谢谢，Jen< BR>评论
是的，现在的余额是350K但是如果我把redraw的所有内容都撤掉了，贷款总额会d 为 400K，重绘为 NIL
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