嘿，我正在研究用我的 SMSF 以及个人购买房产，现在利弊都在那里辩论，但我不想在这里讨论我的问题，如果你向一家银行提出建议购买任意数量的 CF+ 资产 - 是否可能会更好地看待您购买大量这样的房产，以提高基金的可用资金，同时“倍 R 凝灰岩”；然后当一些情绪回到市场时卸载 - 希望是为了盈利（或等到一些 CG 实现）购买'n'holds 我想在此扩展任何任何人都可以提供的帮助将是很棒的欢呼，我
评论
嗨，BC 使用权证类型的产品来利用（由 SMSF 借用）进入 IP，你的进步很可能是由上限增长决定的，因为 LVR 可能会非常紧张为您的 SMSF 您可能已经阅读了以下内容，如果没有看一下： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt41732 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt42625 虽然这个概念是合理的，但它不一定限于可服务性 您关于通过 CF + 增强可服务性和投资组合增长的论点可能在基金之外工作，但是 LVR 可能会阻碍进展SMSF IP 用于任何目的而不出售它（可能是错误的，但那是我的印象）
评论
这是正确的所以虽然你的可服务性可能对资金很有帮助，但如果贷款是 70%，你最终会用完钱大多数贷方都是如此 随着价值的增长，释放股权的唯一方法是出售
评论
感谢大家的回复 amp;当然，适当指出的要点 - 如果您故意选择收益而不是 CG，则不能依靠财产中的 CG 来扩大投资组合，我的建议是使用 CF+ 财产为 SMSF 提供资金 - 即赚钱的同时市场不稳定，如果基金能以 5 年的执行租约购买良好的矿业城镇物业，这将是“其他”的良好对冲； SMSF 活动或提供现金资助“其他”； SMSF 活动 我认为您可以从 SMSF 财产中释放股权以购买另一个 SMSF 财产
评论
这不是我的理解，尽管我可能弄错了 您需要现金来支付押金（从贷方充值 LVR到 100 %) 和关闭成本
评论
无论如何，这对我的情况有所帮助 - 我希望使用 CF+ 房产来形成现金存款以获得更好的 CG 房产，然后 CF+ 房产可以提供另一笔存款 - 并且依此类推，我的基金只付了一笔 35% 的押金
评论
简单的答案是你无法做到这一点
评论
我还没有看到不出售股权就释放股权的结构这是对超级资产进行齿轮式房地产投资的最大缺点之一如果你想获得你的股权，我更愿意通过超级投资股票而不是财产没有印花税如果你想获得你的股权 cf + 房产概率并不重要
评论
太棒了-谢谢你澄清我想这个想法是使用CF+SMSF a) 基本面强劲的股票，低市盈率（目前很多） b) 存款以获得更好的 CG 表现财产 c) 其他类型的投资 我想这个想法是在基金，不用担心出售或增长，而只是将收入挤入基金，考虑到矿业城镇的房屋数量等，这应该是相当容易的一半，我不想在那些高收益房产中实现 CG（如果任何）因为他们提供收入，而一个人会以滚雪球效应为另一个人提供押金，是的，我意识到西悉尼的一个小卧室每周 60 多美元不会真正快速筹集到押金
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联