澳洲澳大利亚对建造和销售规格房屋征收房产税 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，只是想知道是否有人可以了解在建造然后出售规格房屋时应缴纳的税款 例如，假设（粗略数字）：土地 180,000 美元 房屋 170,000 美元 350,000 美元然后还有所有其他成本（再次粗略数字): $5,000 土地购买印花税 $20,000 建设期间的银行利息 $5,000 试图出售土地时的银行利息 $2,000 借贷成本（估价、贷款申请费、政府税等） $1,000 建筑贷款费用 每月账户管理费 $2,000 市政费 $2,000 律师（购买土地，然后卖房子）13,000 美元 房地产经纪人的佣金 50,000 美元 因此，购买土地、建造房屋然后出售的总成本（包括费用和利息等）将是 400,000 美元 如果房子以 450,000 美元的价格出售，那将是实际净利润为 $50,000 是 ATO 的看法还是总成本中没有考虑某些因素，因此增加了资本收益 例如，如果年龄不考虑 nts 佣金，那么总成本将变为 387,000 美元，然后利润将变为 63,000 美元 - 使税单更多提前，克雷格
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几乎所有您尚未预先申报的成本都可以在您出售时添加到成本基础中，据我所知，GST 可能是一个问题 如果您一直打算建造物业出售，那么我认为必须支付GST 如果您建造物业作为出租，然后由于情况变化不得不出售它，您可能不必支付GST
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嘿，那里，我希望你的房子一切顺利 我已经有一段时间没去过庄园了，但我计划明天去，并会在我在那里的时候再拍一张你的照片 我们还没有提出任何索赔，这可能是一件好事，因为目前这里的市场看起来不适合出售，我们最终可能会使其成为毕竟租金我必须承认我没有意识到 GST 是一个问题，我不太确定它是如何运作的 你是说如果房子卖 45 万美元，我们将不得不支付 45 美元的 GST 如果是这样，那么我认为我们已经建立了自己一个新的出租我觉得很傻，没有意识到这一点，我会尝试在 ATO 网站上查找更多 Craig
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嗨，Craig，谢谢，我们的房子现在正在框架阶段慢慢发展bantacs 网站上有一个“如何不成为开发者”的文章。您可能会发现有关 GST 的小册子 http:wwwbantacscomaubookletsphp
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非常感谢您提供该网站的链接，我想我设法从中获得了一些理解所以 111 的销售价格将是 GST - 但是投资者在建设过程中支付的 GST 可能会被申请 我读到，申请 GST 抵免的能力取决于是否在链条的上游使用了保证金计划（无论是什么）这对我来说看起来非常复杂和模棱两可，尤其是关于建造房屋的最初意图 绝对是在这里学到的一个重要教训 如前所述，目前销售看起来非常严峻，该庄园有很多房屋已经待售数月，似乎近期不会发生任何事情未来 要么 我们的天真可能是件好事，因为我们在开发过程中没有申请 GST 抵免额，所以当最后的润色在接下来的几周内完成时，我们将把它出租并持有我有 PM 'ed你有一张照片，我今天拍了你的位置 - 它看起来真的很好 一切顺利，克雷格
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是的，我相信这就是它的工作方式 从积极的一面来看，如果你改变了你的意图并且现在想要保留它作为租金，利息和其他费用（例如费率）应该能够从您改变主意之日起预先申请，即使该物业尚未完工并可供出租
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您好, 我的理解是 GST 是按提高的价值支付的，即销售金额减去土地价值 你应该得到会计师的确认 但是根据你之前提供的数字粗略计算，我会估计如下：土地价值：180k售价：450K GST 售价：(450k-180k)*10%27K 您将可以在开发阶段收回向您收取的 GST，如果您持有该物业一年，这可能约为 17k或更多完成后，您将不会被收取 GST，但必须退还期间要求的任何 GST建筑
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困惑 嘿，伙计们，我很困惑，但这并不是什么新鲜事，我读这篇文章是对 cgt（资本利得税）而不是 gst 的质疑，是什么 queery 是或实际上是关于 gst 哪个我承认也是一个有趣的问题，干杯
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是的，这有点令人困惑，我只是在回答 GST 的成本计算 CGT 也可能很令人困惑我认为要获得折扣资格，您需要在建筑工程完成后持有房产超过一年，而不是从购买房产时开始我对上述数字的粗略尝试是：总成本：387K（土地+建筑+其他，不包括代理费） GST 收回 17K（猜测） 项目总成本 370K 销售 437K（450k-13k 代理费） 销售 GST：25,700 (437k-180K) 总收益 411,300 资本收益：41,300 Craig 最适合与会计，因为这些数字相当粗糙 干杯戴夫
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感谢您的回复 是的，最初的查询是关于 CGT，但正如 Poppy 提到的那样——适用于我的情况的不是 CGT，而是 GST 我认为 GST 是为了简化税收，但从我读过的内容来看，这看起来很可怕 克雷格
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教训是：永远警惕任何希望“简化”的政府。任何事情 它总是以比以前更多的繁文缛节结束只要看看今天的税法与 20 年前相比
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在我们改变主意之前我们不能要求任何东西的事实是相当粗糙的我想如果我们如果按计划出售，那么所有的利息都可以索赔——如果它总是出租，那么所有的利息都可以索赔。另一个问题是，因为它是为转售而建造的，现在将是租了，我们不能申请 GST 抵免，但如果我们真的卖了，它的售价仍然会有 GST 我想知道有多少人会诚实地承认它最初是为了出售而建造的
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嗨，克雷格，如果您在完成后持有该物业超过一年，您将不会被收取 GST 在您改变意图之前产生的利息费用将增加您的成本基础 Dave
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哦，我看，好吧，那就够公平了，谢谢，克雷格
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你从哪里听到的，我以为是s 5 年，你不得不把它租出去 如果你没有注册 GST 并且得到一份 PAYG 的工作来翻转汉堡，那么你不应该承担 GST 责任如果你要进行交易，要求输入信用然后支付 GST 销售价格将是你的终极成本，无论你如何削减它 最好不要一开始就注册
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克雷格，我们最近在布里斯班完成了 3 个地方，最初他们是打算出租，然后我们考虑出售，然后又回到出售 谁知道我们每天的意图是什么 如果您最终在建成后尽快出租，只需在土地建设期间索取利息等这就是我们所做的，因为我们的房产是出租的，今天下午应该有 12 个月的租约
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嗨，我几年前经历了开发一块土地的过程，最后卖掉了土地以DACC作为建筑成本和我缺乏开发经验意味着风险太大 在该过程的一部分我考虑持有一些单位与出售，从我们的会计师那里获得了有关 GSTCGT 含义的建议 根据记忆，他们告诉我一年我可能是错的 我的文件中某处有一份书面报告，如果任何人都非常感兴趣，可能需要几个小时才能找到！我记得的一件有趣的事情是 GST 和 CGT 计算的开始时间是不同的“最好不要一开始就注册”；如果您在施工期间不申请 GST 抵免，并不意味着他们不会在销售时向您收取 GST 这一切都取决于您是否被视为开发商而不是投资者 一如既往，任何进行开发的人都应该自己获得专业建议
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谢谢Letiha，在开发过程中除了利息之外，是否可以要求其他任何费用，例如利率，银行账户维护费，建筑贷款费用，抵押税等借款费用，房屋保险 让我担心的是，如果它始终是租金，那么我们将其列为很短的时间，我们完成了瓷砖、地毯和景观美化等工作 我们仍然只是完成了百叶窗，但它已经不在市场上，现在有一个 PM 我认为列表是由 rpdata 捕获的，所以我们可能不得不做困难的事情，即转售时产生的成本将被添加到成本基础中，现在可以扣除成为租金时的费用，叹息我们的会计师将对其进行整理，但我想要在我拜访他并开始喋喋不休地谈论我们所有愚蠢的“意图”之前，尽可能多地找出答案；克雷格
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