澳洲澳洲房产GST 适用于翻新和销售二手IP的“企业”？悉尼

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，我正在努力弄清楚什么是“企业”。就 GST 而言，实际上是，如果它影响人们购买、翻新和销售二手 IP，我发现这个定义是“企业”；在“商品和服务税确定 GSTD 20066”中；在 ATO 网站上； quot;企业被定义为以某种方式或由某些实体进行的一项活动或一系列活动。所涵盖的活动包括以商业形式进行的活动或具有贸易性质的冒险或关注，定期或租赁持续的基础，慈善或宗教机构开展的活动，退休金基金，以及联邦、州、领地或地方政府开展的活动”；对于 GST 而言，企业的确切构成可能还有更多，但我还没有看到现在我想我已经了解了 GST 适用于新物业（包括大幅翻新的物业）的基础知识，因为第一次出售，除非它租用了 5 年我想要解决的问题是，如果作为一个从事与房地产或建筑相关行业完全不同的职业的个人，我购买、翻新和出售住宅 IP 作为ATO 是否可以将我的整体投资策略视为“企业”？因此销售要缴纳 GST IP 不会是“新的”；这将是住宅我关心的两种情况是： 1) 购买二手房的目的是在相对较短的时间内（最多 12 个月获得 CGT 减免，但可能更少），打算出售（装修后或其他），或 2) 购买二手房时购买房产的目的是为了中长期持有，但对个人情况等投资组合变化的审查会导致决定出售它申请任何可以帮助解决此问题的翻新者和会计师或其他人谢谢，MF35
评论
好吧，到目前为止没有接受者好吧，我已经阅读了更多内容，我将提供一些关于我如何看待 GST 的更多细节可能会影响“非新”物业的销售；就 GST 而言，所有者是个人（而非企业）且未注册或不需要注册 GST 主要涉及 IP 的购买和翻新以及对转售的潜在影响这只是我的理解我读过的内容，因此那些有更多知识经验的人应该可以随意跳入主要考虑因素是； 1) 您在购买时的意图；如果您购买的主要目的是转售以获取利润（无论 IP 是否作为实际业务的一部分购买），您可能会被视为“交易”；并从事将要缴纳 GST 的企业风险，在这种情况下，您的利润将作为“收入”征税；（与资产变现相反）并在您的应税收入的顶部按适当的税级征税持有 12 个月的 CGT 折扣等不适用于购买的 IP 2）如果您购买的主要目的是不是转售牟利，但在以后您的意图变为转售牟利；如果您购买的主要目的不是转售，但您在出售前进行了重大改进（包括细分、建造新住宅等），则您可能被视为已将销售转变为就 GST 而言的“企业”在这种情况下，销售时应支付 GST 但是，在这种情况下，您仍然可以从购买之日起直到您承担将您的销售更改为“企业”的工作为止的 CGT 折扣；这似乎主要与财产在被细分之前作为租金持有数年的情况有关；在出售之前进行了“重大翻新”或建造了新房地，或者只是建造了新房地在出售之前，这可能被简单地视为资产变现 3) 当您的主要目的不是为了盈利而转售时购买；如果您购买时的主要目的不是转售以获取利润；您稍后出售您通常只会被视为变现资产在这种情况下，您无需支付 GST，并且会为资本利得税并适用任何适用的 CGT 折扣（而不是将其视为收入）如果您购买然后在相对较短的时间内出售，您希望能够提供合理的理由说明您出售的原因，而您最初的意图是作为出租（而不是转售牟利）例如 - 个人情况的变化塔t 需要出售，其他地方更好的投资机会等最终由于您改变主意的可信理由用尽，并受到 ATO 的审查，此后任何进一步的销售都更有可能被视为“交易”；和“企业”；商品及服务税的主题如果您是为了盈利而买卖，您希望这样做的基础是您将支付商品及服务税，并确定即使适用商品及服务税并且利润被视为收入，这也将是足够有利可图的在这种情况下，将不适用 CGT 折扣，并且持有该物业任何时间长度的唯一好处将是基于不断上涨的市场或通过翻新或开发增加值的预期价值增加这听起来是否正确有人购买吗, 在需要缴纳 GST 的情况下进行翻新和出售是否应支付 GST（出售时支付的 GST 减去任何可申请的 GST）对此类项目的盈利能力有重大影响如果需要支付 GST，它们是否仍然值得做谢谢，MF35
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