大家好， 2005 年，我们以 44,000 美元购买了一处投资物业，在代理费、税款、账单、保险和杂项上花费了近 60,000 美元（来自 Genesis REI 的那些 b*stards）多年来我们没有看到一分钱利润，实际上它是一个钱坑我们被迫出售，因为它吞噬了我们的现金流实际上，我们可能有机会以 28-30,000 美元的价格出售如果我们以这个价格出售，我们会忍受巨大的损失 由于我们从未从租金收入中赚取一分钱，我们从未提交过美国纳税申报表 我们可以在澳大利亚纳税申报表中要求这些损失的可能性有多大 我猜测资本损失属于什么类别，但我们是否有资格提出这一要求超过 1 年或数年的任何意见将不胜感激！
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国际税收非常复杂，因为不仅有两个国家法律要处理，而且还有个别的双重征税协议和例外情况关于这个主题的任何建议都需要有人专注于这些问题，请在您的其他投资成本中考虑这一点通常*在澳大利亚税法中，您将因海外处置而遭受资本损失 - 但可能会因您能够在海外索赔的任何损失而调整但这再次受美国双重征税协议的约束 您确实需要与专家交谈 Cheers , Rob
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我对美国的情况一无所知，你得找一个有外国收入经验的会计师谈谈 你说的是“索赔”；资本损失 这些不是立即减税 资本收益和损失分开处理 如果您有允许的资本损失，它只能抵消资本收益 如果您没有资本收益，那么您只需结转损失，直到您有一些收益抵消它出售 我赚取了利润 我必须遵守新西兰税法，就像你对美国税一样，但我的资本收益减去我的损失被添加到我的收入中，并按我的应税收入税率征税 因此我假设你的损失将得到处理作为任何投资损失并从您的应税收入中扣除如上所述，尽管只有合格的会计师才能为您确定这一点
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问题是英国和美国与澳大利亚的 DTA 非常全面和舒适，我怀疑澳大利亚可能会投降任何权利向这些国家的不动产 CGT 但是，我不想花长周末阅读美国 DTA 这就是为什么国际专家如此难以找到且花费如此之多的原因 您也可以尝试致电 ATO Cheers，Rob
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忘了这个了 看看IT 2562关于引爆外资损失 干杯，罗布
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