澳洲澳大利亚房地产 ATO 纳税人警报关于“混合信托”悉尼

在澳大利亚地产投资



ATO 刚刚发布了涵盖某些混合信托的警告：TA 20083 某些信托的非商业使用 http:lawatogovauatolawviewhtmDocIDTPATA20083NATATO00001 从文件末尾：税务局认为上述安排可能会引起税收问题，包括：1 是否，以及根据 1997 年所得税评估法 (ITAA 1997) 第 8-1 节或第 25-25 节，纳税人的借款费用在多大程度上可以扣除； 2 当信托权益被赎回或发行新权益时，是否会根据 1997 年 ITAA 第 3-1 部分的资本利得税条款产生资本利得； 3 纳税人是否“创建”了纳税人或其子女拥有权益的信托，因此该信托可能受 1936 年所得税评估法 (ITAA 1936) 第 102 条的约束； 4 1936年ITAA第IVA部的一般反避税条文是否可以适用于该安排，基于其主要目的是使纳税人获得税收利益
评论
我想知道这是什么如果我的 HDT 有风险，来自 Gatherum-Goss 的人能否发表评论
评论
如果单位持有人对无资本权的仅收入单位负齿轮，或某种准- 与标的资产无关的资本权 这不是一项裁决，但 GG 的立场是现在单位拥有基于标的资产的资本权 检查您的特殊收入单位申请页面以确认这
评论
我认为这意味着如果你的受托人对分配收入或资本收益给谁有任何自由裁量权，那么单位持有人就不能在商业上证明他们声称的利益是正当的
评论
那不是听起来很糟糕，然后我想在我的信任中，100% 的收入都分配给了我，因为我是拥有 100% 的单位，我为这些单位申请 100% 的贷款利息 我认为我无法选择 分配收入给我的孩子（如果我有的话） 我认为受托人只能分配与相关的收入以酌情方式增加单位价值的部分我做对了吗
评论
我想HDT支持者现在会声称他们必须上法庭证明他们确实有效，因为ATO只是在这一点上，以您自己的名义拥有并在稍后出售给 DT 会更便宜 ATO 对 HDT 的问题是 1 - 不赋予单位持有人从基础资产中获得资本收益的权利 2 - 将利润分配给单位持有人仍处于负扣税状态时的人（您可能听说过有人说他们可以从信托中的基础财产的“增长”中分配利润） 3 - 为联营公司创造利益而无需支付任何费用（例如，一个人购买收入的地方单位为 400,000 美元，并提供他们的 s使资本单位不减钱） ATO 用简单的英语得出的结论是 - 1 - 没有负扣税 2 - 是否会向纳税人评估全部资本收益（对于单位持有人来说，这听起来像是 1 或 2）3 - 信托中的小税率（即高） 4 - 在他们认为的计划中寻求避税的处罚
评论
不看看第9点
评论
谢谢Mry 你认为是否有可能修改契约以使其遵守，或者整个事情从根本上是错误的，这是不可能的 例如，如果它被修改，因此没有收入或收益分配给受益人（纳税人除外）你认为有一些 HDT 是好的，有些不是，或者所有这些都处于危险之中
评论
像这样改变契约将意味着重新安置你需要支付印花税信托资产的全部资产价值和信托资产市场价值减去成本基础的资本收益将发行单位有权获得信托在所有权期间获得的全部收入和资本收益，并且在赎回时获得的资本收益等于由该单位提供资金的资产的市场价值。购买应该没问题 应该注意的是，ATO 在这里提出了他们可能会采取强硬立场的问题，因此您应该与向您出售您的契约的人谈谈这个警报对您意味着什么 他们告诉了他们出售了它你是如何运作的，他们可以解释他们让你陷入的混乱
评论
我们已经有一段时间没有使用混合信托，并且已经转移到不同的结构没有不尊重 MRY 但 ATO 没有达到那些纳税人警报中的结论 它提出了担忧而不是结论，如果您阅读警报，它不会提供对其提出的问题的答案信息就进入或考虑进入警报中讨论的类型的安排作出决定 事实上，PS LA 200513 指出警报“如前所述，发布纳税人警报主要是为了确保纳税人和他们的顾问被告知税务局正在对所描述的计划进行风险评估 随后公布 ATO 对已发布的纳税人警报的看法，确保纳税人及其顾问进一步了解税务局对该计划的立场 因此，预计很少需要更改或撤销已公布的纳税人警报警报并未对结果提供明确的结论 它告知人们需要由 ATO 作为其风险审查的一部分解决的问题
评论
我向你承认这有点过分，但是当 ATO 使用在他们的纳税人警报中“声称”一词，他们正在该领域发表意见，他们认为他们所描述的情况是不可行的
评论
嗨，大卫，向 GGA 客户发出的信托契约通过负扣税HDT 是一份出色的文件并遵守法律 那些认为资本收益的自由裁量权可能会降低单位持有人以外的收入受益人的发起人会发现 ATO 将不允许这种做法正如 Dale 在他的API 杂志 2007 年 8 月的文章以及我在 2007 年春季通讯中的文章，这些单位将始终按其市场价格估价，因为它们与房产的潜在价值相关 好好睡大卫
评论
我相信有一个几个 HDT 设置近年来，任何论坛成员都在必要时对其 HDT 进行审查和/或修复私人裁决也许
评论
嗨，我已经故意离开这个论坛的会计部分好几个月了但是，我没有认为 Dale 被错误引用是公平或适当的，特别是当他不在场时另行澄清要确认，他从未在那篇文章中或其他任何地方声明单位价值必须与信托资产的价值相关 干杯詹姆斯
评论
嗨帕特，这适用于“所有”吗？自 2004 年左右以来向客户出售的 MGS HDT 契约 如果我听到的是正确的，大约一年左右前，MGS 在他们的契约中添加了一些与限制分配等有关的条款（并修改了单位申请和赎回表格）单位发行时的资本等因此尽管在过去 12 个月左右可用的较新的 MGS 契约（和相关的申请和赎回表格）可能更加稳健，但之前出售给客户的那些原始 MGS HDT 契约呢然后，当 HDT 风靡一时时，我认为值得提出这个问题，因为在去年左右之前可能有更多的 HDT（使用原始 MGS 契约）设置，当它变得明显时，最初推广的一些好处是不再有等 干杯 - 戈登
评论
很高兴克里斯·巴顿也再次加入 HDT 一如既往的热门话题 SS
评论
我刚买了一个家庭 + 土地包到我的 HDT我应该把它卖给我的单位 Tr ust 和酌情信托，而建筑物仍未完工 节省一些印花税 这是考虑到 ATO 对 HDT 的看法的不确定性未来
评论
“使纳税人在信托中的利益能够以面值赎回，或面值，经通胀调整”；我认为这是 Batten 可能一直在暗示单位持有人可能会做的事情（但我可能是错的），而 ATO 现在在这个“TA”中指出（没有明确承诺他们的立场似乎） MGS 契约的路上是否有 PBR ATO 现在正在要求他们
评论
LOL，我的笔记本电脑的使用寿命比 HDT 契约更长 考虑到信托契约需要 80 的保质期年，这是一个担心
评论
嗨，戈登，我有很多 MGS HDT 契约，第一个是在 2002 年购买的，最近一次是在 2008 年 唯一似乎发生变化的条款包括：1）插入的新条款112 - “社会保障和退伍军人”的定义 2) 新的第 121 条 - 关于“参考法规或法定条款”和“根据相关法规制定的立法”等 3) 插入在 6 (w) 的新条款 - 允许受托人指定委托书 4) 第 25 条 a、b 和； c 重写 - 经过经济状况调查的 Centrelink 和或退伍军人事务部现在称为社会保障和或退伍军人事务部付款 没有提及经过经济状况审查的所以在回答您的问题时，我看不到有关资本分配的实际行为有任何明显变化，但是在单位申请表中插入了以下行：第 2 条 - 大写：除了他们的 enti在本申请中的“赎回”标题下，特殊收入单位等的持有人希望这对您有所帮助，EbbieI 于 2002 年 11 月购买了 MGS HDT 契约随附的特殊收入单位申请模板包括第 2 条资本下的以下声明- -“特别收入单位的持有人无权获得信托基金资本的任何部分”；根据第 3 条赎回，特殊收入单位持有人有权获得“凭借赎回，相当于赎回单位价值的金额，在赎回日期计算--------”；第 3 条似乎允许受托人在计算赎回时的单位价值时将标的资产的资本增长包括在内。标的资产可以是财产，或者在 UTHDT 组合的情况下，可以是单位信托中的普通单位
评论< BR>我在 2002 年 11 月购买了 MGS HDT 契约随附的特殊收入单位申请模板包括第 2 条资本下的以下声明——“特殊收入单位的持有人不得享有特殊收入单位的任何部分的权利信托基金的资本”；我认为这是指在赎回特殊单位后，当 HDT 根据第 3 条赎回成为全权信托时，特殊收入单位持有人有权“凭借赎回”获得与单位价值相等的金额已赎回，于赎回日计算--------";但是，特殊单位持有人在其成为全权委托信托之前持有特殊单位时有权获得资本增长 第 3 条似乎允许受托人在计算赎回时的单位价值时将标的资产的资本增长 标的资产可能是财产，或者，在 UTHDT 组合的情况下，单位信托中的普通单位
评论
我不这么认为 为什么单位申请会在单位不在时描述受益人的权利问题 没有意义 你们走在正确的轨道上单位申请表上有吗 单位申请表上具体说了什么 那是你在这个问题上的权威 不要靠别人的话，到马嘴里去
评论
我看过我的MGS地契很多次，仍然没有明白它在说什么所以，我会一直读下去，直到我写干杯，巴扎
评论
你并不孤单我会带着这些问题阅读契约 - 1 受托人有什么权利在单位发行时向其他人分配 是否有任何限制 2 就从认购费中购买的信托投资而言，哪些资本权利与单位特别相关 3 赎回单位的价值是什么 相关的如果契约没有回答这些问题，您需要联系您的供应商
评论
税务研究所举办了一场关于即将推出的混合信托的研讨会庄园俱乐部：混合信托 2015 年 5 月 22 日星期四 CPD |悉尼 由 David Russell QC、法律顾问 Chris Catt 以及副首席税务顾问 Peter Walmsley 和 ATO 税务顾问 Simon Haines 组成的小组讨论将就混合信托的优点和关注点展开热烈讨论 点击此处注册
评论
一定要记笔记！嗨 patb，我的 2002 年 MGS HDT 说了同样的话 新版本说“除了他们在本申请中的“赎回”标题下的权利外，特殊收入单位的持有人无权获得信托资本的任何部分Fundquot;
评论
Macquarie Group Services 对 HDT 纳税人警报的正式评论 我收到 MGS 的积极回应 Macquarie Group Services 预计本周将对 Taxpayer Alerts TA 20083 和 TA 20084 发表正式评论 我会及时通知你关于未决公告 干杯，巴扎
评论
巴扎，你有没有收到 MGS 的任何正式反馈
评论
不，我还没有，很遗憾我上周晚些时候再次联系了他们，但没有回应我'今天​​会再试 干杯，巴扎
评论
对于我们这些拥有麦格理集团服务混合全权信托的人来说是个好消息：MGS HDT 的规定不包含专员所描述的任何特征纳税人警报中的攻击性 MGS 有我就他们的 HDT 对纳税人警报作出回应 如果您有兴趣，最好直接向他们索取副本 http:wwwmacquariegscomauwebcontacthtml 干杯，巴扎
评论
这是个好消息巴扎 我也使用 MGS HDT 契据干杯, 甲骨文
评论
我已联系MGS并收到回复y 我让他们在论坛上发表回复让我松了一口气，因为我怀疑他们收到了一些我尚未收到他们的回复的问题，因为那里的办公室将关闭，所以我们将不得不等待请参阅
评论
对于那些在艰难时期保持信念的人来说，这是一个好消息，对于 MGS 准备的 HDT 的所有者来说，这是一个很好的消息。它表明 MGS 是什么专业装备
评论
很高兴知道ATO 的常识占上风，HDT 的行为仍然健全 不幸的是，一些人提倡的薪水牺牲策略作为获得 HDT 可用福利的替代方案已在预算中果断地关闭
评论
这是一个副本MGS 的回应
评论
听起来不错，但它是否与较旧的 MGS 契约或仅与最近修改的契约有关（我猜最近与这些问题有关的契约有一些变化）另外，关于在出售资产之前赎回单位的双 CGT 的关键点是模糊的，评论：这是否暗示有一种方法可以避免双重 CGT，而不是先出售资产，还是专业顾问只需要说出售然后赎回在这种情况下，如果您想赎回单位而不出售资产或获得双倍 CGT，信托是否可以有效地将其出售给自己以在赎回单位之前立即实现 CGT 或者是否有可能以某种方式自愿触发 CGT 事件而不实际出售我认为印花税会的资产然后虽然 GP
评论
是的，好问题，因为我们中的许多人在所有争议开始出现之前就设置了 HDT 干杯 - Gordon
评论
MGS Chris Batten
评论< BR>它甚至提到了可能的“CGT双重发病率”；作为一个应该在您的财务计划中考虑的潜在问题 干杯，RobNow 等一下 MGS 发表的声明是他们认为他们的行为不会被 ATO 抓住 Ed Chan 发表了关于 PIT 的类似声明，并且补充说，如果他的客户正确使用它，MGS 并不是说​​ ATO 已经批准了他们的行为或给了他们一个裁决，他们只是说他们的行为没有 TA 20083 中列出的任何元素，请注意，在发表声明时，他们似乎是说（目前还不清楚，所以我可能是错的）如果他们的契约说以价值赎回，那么这真的意味着以市场价值赎回，他们的契约赋予受托人权利积累收入是可以的，因为如果单位在问题，那只是关于收入的剩余部分 如果单位持有人必须获得与他们直接拥有投资相同的回报，那么最后一点有点令人困惑全权信托可能是那些声称允许齿轮单位持有人要求扣除购买单位的贷款所产生的利息费用，但单位持有人收到的分配少于他们直接投资资产时的分配如何许多人认为，通过拥有 HDT，他们会以某种方式比直接购买资产支付更少的所得税 如果不是，您为什么要签订 HDT 安排 抱歉，我觉得 MGS 的声明一点也不让人放心 为什么没有他们不是得到了ATO的裁决可以依赖
评论
从MGS的回应来看，“比例理论”的含义是什么？特别是关于资本收益 他们说这“决定了单位持有人获得资本收益的权利及其单位用于赎回目的的价值”。这是什么意思这与购买 HDT 中较低 LVR 的房产更相关，例如 60% LVR 或 75% LVR，而不是例如 95-gt;100% LVR 谢谢
评论
看看克里斯巴顿关于最近被工党政府罐头的朱莉娅“HDT 战略的替代方案”的预言，哎哟​​！，由 NickM 引用 http:wwwinvestedcomau4more-hdts-34407index3html
评论
他们在谈论什么替代方案所以克里斯·巴顿是正确的
评论
论坛上最好的帖子
评论
嘿，巴扎，我可以理解
评论
在MGS回复的第3页上，它指出以下内容： “限制单位持有人对资本或主体的权利并不限制他们获得资本收益的权利；”我将其解读为暗示 HDT 仍然提供资产保护 如果单位出售，单位持有人将对 CGT 承担责任这一事实并不意味着单位持有人有权获得信托资产 我是否正确阅读此内容
评论
嗨，Invictus，你能理解这一点的最好方法是考虑一个公开上市的主信托他们为他们的投资组合购买了一座大型 CBD 大楼你在这个主信托中购买单位通过拥有你的单位无权获得建筑物本身（语料库），但假设资本增长，您有权获得出售该建筑物的资本收益以及您在市场上出售的单位的初始价格令人困惑的是，您在主信托中的单位有公开市场，但对于 HDT 特殊收入单位，没有公开市场，但法院会像对待主信托中的单位一样看待您的单位，这是建筑物的初始价值这是未实现的资本收益
评论
但是，在公开交易的信托的情况下，市场价格很可能低于该单位的资产支持如果您以 90 美分的价格出售具有 1 美元 NTA 的单位，因为这就是市场所在，ATO 并没有推断出 1 美元的处置亚历克斯
评论
没错亚历克斯，关键是单位持有人无权获得语料库
评论
对我来说听起来很公平朱莉娅 如果“男人”说没关系，那么你或我是谁争辩它不是 有没有 QC 的谁能给我们他们受过教育的意见的论坛 干杯，Bazza
评论
Bazza，我的意思是 ATO 没有说他们的契约是好的，他们只是说他们的契约没有任何 ATO 的条款反对 现在如果是这种情况，您必须问他们为什么不要求 ATO 做出裁决 这个过程是免费的一个积极的回应，但他们认为 QC 比 ATO 更了解法律现在这是一个非常公平的假设，但如果这是他们的推理，那么我觉得他们希望必须通过法庭来赢得他们的论点我对这种不确定性感到不舒服
评论
朱莉娅你对 HDT 的替代方案已被我们的伙伴（硬）工党取代 你很清楚，如果有足够多的人使用税收策略来影响 ATO 的收入只是移动球门柱你不断地喋喋不休地谈论获得铁包税ru ling 是胡说八道，你知道 ATO 已经躲避和编织 HDT 超过 4 年，并且继续避免阐明其铁定立场，因为它的主要目标是保护其收入基础，我认为这是一场国际象棋比赛，而其他当它失败时，侧面提示董事会 我对 HDT 有一个变体，目前它对我有用 每次 ATO 更改规则时，我到目前为止都能适应 幸运的是，我们确实有法院可以依靠ATO 太贪心了 你有客户，你已经建议了，ATO 政府已经出现并改变了目标职位的位置，所以你是否建议你会补偿他们当然不是 不要对 HDT 如此专注，我们都在同一方
评论
多年来，法律已经明确规定，为了对单位购买进行负齿轮，契约不得允许除单位持有人以外的任何人同时享受由此产生的收入和资本收益兴趣结合事实当单位被赎回时，受托人被困在旧的成本基础上，我还没有看到对简单的个人财产投资者有任何好处我从 ATO 看到，它不愿承认允许大量私人投资者为他们的目的被欺骗进入不适当的结构是迟到的。我认为你有两个选择，1）申请 PBR 或 2）坐等，希望政治影响会迫使他们以某种方式保护你的信任或改变法律与此同时，你可能错误地要求扣除利息最近的 HDT 线程，但我懒得搜索纳税人和税务专员 [2008] AATA 325（2008 年 4 月 18 日）它似乎证实了单位持有人拥有的与信托财产有关的任何酌处权利息至少可以击败那些单位持有人的部分利息扣除即使您不利用违规功能，这也不一定会成功 干杯，Rob
评论
对 HDT 有所有这些不确定性的人, 使用 DT 可能会更好 有人可以告诉我设置 DT 需要多少钱 我可以复制现有的 DT 契约并自己更改信托的名称（合法）或设置它必须通过会计师
评论
嗨，刚，在工党宣布的全面税务审查中，谁知道光盘信托会发生什么 上次在拉尔夫审查下，有人提议像对待公司一样对待光盘信托想象损失CGT 折扣甚至更糟的可能性 必须将所有贷款正式化给信托的可能性 可以肯定的是，ATO 根本不喜欢 DT，而且工党似乎也对他们没有太大的爱 有趣的时代可能即将到来！干杯 - 戈登
评论
奥斯蒂尼，不要强调使用 ATO 在裁决中批准的方法 例如全权信托 就像薪金牺牲安排一样，他们会给你很多警告，法律将改变并且不会对已经参与该安排的人进行处罚 这是他们在裁决中没有批准该安排的地方，如果法院发现对 ATO 有利，他们可以回去并弄乱相关人员 结果的巨大差异 薪水牺牲安排在他们改变法律之前存活了 20 多年，如果法律被改变，那么一直错过它的优势将是一种耻辱
评论
嘿朱莉娅，谢谢你的回复实际上，它并没有真正强调，而是间接强调，无论是薪金牺牲、DTs 还是任何我们只能根据当时的法律利用结构和策略的东西，我个人都会继续o 使用 Disc Trusts 和 SMSF 进行投资 然而，现在我采取了一种非常保守的方法 干杯 - Gordon
评论
好吧，我想结论是，当房产最终被出售时，资本收益将归于单位持有人 这是使用它的正确方法 通过全权信托，资本收益可以分配给受益人 我是对的
澳洲中文论坛热点