澳洲澳大利亚房产 使用 SMSF 资金购买房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



我希望你能提供一些关于 SMSF 和基金购买房产的建议 由于我不确定有什么可能，我不清楚关于 SMSF 结构的方向，以及使用 SMSF 投资的房产的所有权细节资金情况；我有大约 100000 美元的托管超级基金，在房地产市场上，我从 2008 年 1 月开始参考 API 杂志，在第 26 页的“退休策略”下借入资产的合法所有者 这是什么意思 实际购买的房产是否不在超级基金名下 我将购买我公司实体下的房产，然后使用 SMSF 资金投资该房产（支付银行贷款）这可能吗？或者SMSF是否会借入资金，并从自己的资金中提供其余资金？资产中的实益权益 不清楚这是如何运作的偿还贷款 W当从信托转移到基金时，是否适用政府职责，因为房产销售将需要受托人成为“单纯被提名人”（以避免不利的 CGT 后果）的“积极”信托要求是，信托不是;主动持有人;资产”；那么应该如何设置对于房地产资产，信托不得负责房地产的管理而是必须任命一名经理来管理房地产有一些方法可以做到这一点我猜是否可以允许让我成为“经理”或我的妻子，或者是否需要成为正式授权的房地产经理 同样在第 27 页，它指出“投资者可以利用房地产资本增长的力量，并且 - 在60 岁 - 无需支付任何 CGT 即可完全访问它；在这种情况下，我认为由于 SMSF 的财产是投资的，直到退休年龄后才能使用它们是否有限制可以执行多少次 如果 SMSF 资金被拆分（取决于金额基金，以及房产的购买价格），那么是否有可能以这种方式购买多个房产，知道他们退休后的销售将是免费的CGT
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你好未来增长，附上我的文章API 12 月号 阅读一下，看看这是否回答了您的一些问题进一步的研究 这里有一个线程，进入权证相当深入 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37030 干杯巴勃罗
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SMSF控制单位信托的技巧和陷阱你好未来增长；我的第一个问题是你几岁了，你退休还有多少年你提到在60岁之后出售超级基金中的财产由于州政府印花税，财产持有时间通常至少为10年+++购买时支付的费用 作为一般规则，仅为税收优惠进行投资通常会导致失望 如果您将养老金投资于房产，您需要非常小心，因为这与购买主要是情感而非投资的房屋有很大不同心态 您在购买投资物业，特别是商业物业方面有多少经验 您提到您有 100,000 美元投资于一个管理基金关于、SMSF、单位信托、财产权证和商业地产投资 设立 SMSF 并获得最大利益意味着您是积极参与 您必须准备好为建议付钱，但最终，您会根据您对建议的处理方式来打电话 除了这个网站之外，互联网上和任何一家好书店的房地产投资部分都有大量信息< BR>评论
这一切都让我感到困惑 这一切让我感到困惑 如果财产会计师知道该怎么做 以最好的方式组织这件事 宝拉
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但是你怎么能知道会计师是否有能力您至少需要了解基础知识 值得 Alex
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请解释
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贷款在SMSF下获得贷款有多难
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那里有任何经纪人谁知道银行已经提供了这个信息是相当粗略的，但显然有一些律师正在通过开发来准备他们的实践编写文件并建立信托结构并帮助您组织资金对此发表评论 运行这样的结构似乎是直接打在立法者脸上，禁止或限制 SMSF 借款
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我已经和一些银行人员谈过，他们仍在编写他们的程序 我们应该看到一些产品很快就会上市 成本会很高，LVR 可能低于立法规定的水平 我想补充一点，看看市场如何对待这些认股权证会很有趣 我不认为行业超级基金会喜欢这样SMSF 将从中受益匪浅，我们可能会看到更多的 SMSF 得到支持银行业务der 向公众提供此类产品，但它们的 Max Lvr 为 85% 的住宅和 78% 的商业物业需要是首府城市或大型区域城镇（并非全部都被接受）并确定费用和估值通常略高于正常贷款可以full doc或lodoc（lodoc的利率更高）我们已经解决了几个，并且还有另外几个申请正在处理中是的，受托人需要提供个人担保
评论< BR>我想我最近读到麦格理银行正在提供一种产品供 SMSF 借款购买房产，但将其限制在大约 50-60% LVR
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仅供参考，BIG 有来自 Gatherum-Goss 的 Pat Mannix放大器； Assoc 明天晚上谈论这个 http://wwwbigorgauindexphpoptioncom_contentamp;taskviewamp;id70amp;Itemid1
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嗨 对于住宅物业，零售银行将在没有个人担保的情况下贷款至 70%，但将在受托人提供个人担保的情况下贷款至 80%董事 正如 Mry 所说，银行开始推出他们的产品，Westpac 似乎领先 NAB，ANZ 和 CBA 稍微落后 正如 Buzz 所说，MacQuarie 已经推出了他们的房地产杠杆，他们将放贷到 55%并且正在采取更保守的方法 非银行贷款人由于次贷危机以来难以筹集资金而被排除在外，因此大银行似乎在放贷方面拥有鞭子手 进入这个市场并提供服务的律师您组织自己的财务的结构正在建立一个在当前法律变更下可能的结构，但来自游说团体的压力很可能会关闭这种类型的结构早点倒下 最好与包括金融在内的第三方提供商保持联系
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帕特，我推断你从上一篇文章中看到了 SMSF 的变化你是否建议最好在之前建立一个结构游说团体成功了 如果我建立了 SMSf 并且第一年什么都不买或不卖 我可以预期的总费用是多少，包括政府和会计 我可以自己提交纳税申报表，因此至少有一个适当的结构，在跟踪我可能没有优势做我是否看错了你的帖子
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嗨 Redsquash，不，我建议那些正在建立信托然后建议关联方贷款可用于融资的律师这项法律变更可能会受到限制 我可能是错的，但根据我的研究，当局认为这是对 SIS 法第 67 (4A) 条措辞的应用过于广泛 依赖第三方受托人和第三方财务的结构本着什么la的精神w 被投入为 不急于设立 SMSF
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50% 定金 在信贷紧缩的情况下，我不会惊讶地看到超级基金在处理商业地产时需要提供 40% 甚至 50%与四大银行进行有限追索贷款 零售超级基金对 SMSF 的借款大喊大叫 财务审查上周对 SMSF 进行了一场激烈的调查，并与专家进行了一轮循环所有这些都与零售基金直接相关
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SMSF 借贷 这个 SMSF 空间开始引起很多关注 今天在这个线程中提出了许多不同的问题，我想我会在提出的一些问题上添加我的想法：是的，有银行（是的真实银行）现在提供产品，但仅通过选定的办事处和选定的分销渠道 出于显而易见的原因，他们不希望人们得到错误的不正确信息，并希望确保向借款人提供适当的建议，即合格的财务规划师特许会计师untant 虽然立法规定贷款必须对 SMSF 的其他资产有有限追索权说明 SMSF 成员不能提供个人担保的事情 在这一点上，我们正在处理的所有贷方都坚持要求所有成员提供个人担保 在非常有限的低 LVR 的情况下，他们表示他们不会考虑担保 关于这个问题的思考过程是，由于贷方不能对任何其他 SMSF 资产拥有追索权，因此任何服务还款不足（贷款支付金额减去要购买的资产的净租金收入）都需要由成员以一种方式弥补或其他 在大多数情况下，合乎逻辑的方式是让成员通过牺牲工资等方式来补充他们的 SMSF 供款 这可以通过可扣除的不可扣除的供款来完成 因此，贷方要考虑到这一点，他们必须在遵守新立法需要新结构，法律老鹰正在盘旋，关于“BareInvestme”可能有一些不同的观点ntquot;为 SMSF 的利益而持有资产的信托 由于我不是律师，我不会对这一点做进一步评论 这种贷款方式需要一些时间让所有人都习惯，直到它成为主流（我相信它会的）它只能通过专门的贷方 amp 提供；批准的分销渠道 我们一直在处理这个主题的银行都同意，它并不适合所有人，借款人受托人需要考虑自己的情况投资策略因此，来自 SMSF 顾问的适当 SOA 和合法税收建议将是强制性的。 - 现在有贷款人（主流以及其他贷款人）根据新立法进行交易 是的，麦格理正在做他们的“麦格理财产杠杆”；产品，但我认为有更好的交易，希望有更多的交易例如 Resi 房产购买 80% LVR，年利率为 895%，P I 或仅利息（5 年），最长总贷款期限 30 年 无持续费用，05% 申请批准费加上估值加上法律费用加上文件准备成本后者是与建立结构相关的成本，包括新的 BareInvestment 信托摘要- 这种类型的传动装置只适用于那些完全理解并得到专业人士适当建议的人
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Reg ansett 对他儿子的建议从不提供个人保证
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你好，无追索权我理解你的观点;如果你不准备以 40%-50% 的股权来保证你的头寸，你为什么要把这么多的股权放在首位？听起来像是你的“投资策略”；在这种情况下纯粹是投机性的，显然不适合 SMSFMike F 一些很棒的帖子，我认为无追索权是在暗示一些银行可能提供 40%-50% 股权的原因，是为了降低可能不仅对自己而且对借款人的风险。可能会吸引我，例如，因为如果我的工作突然终止，我喜欢拥有 2 年的生活方式的现金储备随着更高的贷款额，我的储备会更快地减少
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听起来你们都是被银行对该产品的强势地位所吸引 您可以获得 70% 的 LVR 而不必签署个人担保，但其中一些大玩家想要他们的蛋糕，吃掉它然后把它吹回你的脸上，这是很好的措施 真的，我们需要一颗陨石撞击地球，让银行为认股权证放贷的地区的房产下降 30% 在 50-60% 的 LVR 和个人担保这些贷方向您提供贷款 这个产品有许多税收优惠s 如果您的现金状况、投资策略和专业知识允许，那么以 70% 或 80% 的利率投资房产将使您在免税基金上获得丰硕的退休生活。不过，您可以选择合适的房产并制定您的策略
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有限的追索权和苏格兰银行家 嗨，迈克，你显然不明白我的观点为什么如果作为一个成熟的投资者，我提供 40% 到 50% 的资本来购买具有足够收入的商业地产支付认股权证的资金 您或银行是否需要个人担保 在我的财政空间中 a,”有限追索贷款”；只是意味着你的提议是我提供的安全性比投资的价值更多至于放债人的投机性思考谁卖给出价最高的人我会把那个传给看守人这让我想起了一个古老的苏格兰祖母避免，quot;绝不是放贷人或借款人quot;
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超级借贷 很棒的讨论 - 我发现有一个放贷人愿意在现在个人担保的情况下向超级银行提供 70% 的贷款 他们被称为 Calliva，他们显然有来自 royal 银行的钱苏格兰 - 相信那些苏格兰人！尽管其他人在这个帖子中写过 - 提供个人担保是不合法的 - 或者如果你这样做，你可能会为你的超级基金支付 46% 的税
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超级基金出售的超级基金中的负资产负债60 岁以后的财产，意味着负扣税将被浪费，因为 60 岁以后没有税 如果房产从未出售过，负扣税有什么好处吗？没有对其他 SMSF 资产的追索权 除了要资助的唯一资产之外的收入 这就是贷方的问题 因为立法在这一点上非常明确（必须对 SMSF 的其他资产收入的有限追索权），所以贷方只能单独查看收入从购买的房产中获得的贷款来偿还贷款 如果房产的租金收入（大多数贷方只会考虑扣除代理费和空置率后的净收入，通常为 20-30%）不足以支付合作如果在可接受的期限内偿还贷款，那么他们会希望您（会员）支持担保它如果您孤立地查看从该物业获得的唯一租金，我猜您的 LVR 至少需要降低40% 或更少的人在独立的基础上获得可服务性以满足他们的指导方针 因此，虽然 SMSF 职位获得了“有限的追索权”；不幸的是，您在贷方的位置作为成员将被要求添加为担保人作为回报，可能会提供更好的利率我知道有贷方对成员无追索权但他们收取我认为的费用非常高的利率（想想 Macquarie Property Lever 的年利率约为 10%），LVR 的 55% 及以下风险很小只是说我不是担保人
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嗨 vfarr 欢迎加入 Calliva 产品现在被认为是老派，是在旧的“分期保证书”下开发的。天 如果您将他们的成本与新立法下现在可用的成本进行比较，您会感到惊讶 关于担保，不知道为什么您会认为通过提供担保您可能会支付 46% 的税，但我很想知道更多你的想法 我的税务建议是应该没有问题，因为关于 SMSF 的工资牺牲法我相信很清楚
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银行似乎高度怀疑银行要求个人担保有限追索权贷款它听起来几乎是矛盾的
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是的，迈克，Calliva 现在必须面对竞争，主要处理商业财产 Mry，个人担保仍然允许投资者从第三方获得资产保护，但我们的好朋友银行真的想要太多 未来几个月的竞争将带来最好的产品，如果该产品具有所有优点但在利率上击败其他产品，那么其他产品将不得不落入行列
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calliva You ar谈论他们的旧产品 - 看看网站 wwwcallivacom 它在圣诞节前重新启动了一项新贷款
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Pat 个人担保对超级来说是个问题 - 如果担保人没有因为提供担保而得到报酬，那就有报价;非手臂长度”;收入-这是按最高边际税率征税的，因此似乎违背了投资超级的目的！！此外，担保的好处（较低的利率）是从关联方获得的资产 - 违反了 s66发起人对避税的处罚 坏消息 无论如何，Calliva 并不比超级之外的 lo doc 贵得多 - 你为什么要冒 05% 的风险！
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嗨，迈克，你必须在这方面拉我们的集体腿一个真的！第1点；投资者提供了 50% 的资金，因此如果银行收回财产，即使是在大甩卖中，银行也将获利 第 2 点；我们谈论的是维多利亚州至少 5 年的商业租赁，并提供合适的保证金和/或租户个人担保 所有支出均由租户承担，包括持有土地税的单个单元（如果租户是 ASX 上市公司） 30% 的折扣租金收入属于过去的时代，银行向妈妈和爸爸收取额外2％的投资物业费用！！！第 3 点；为了让超级基金存入 50% 的存款，它必须从其他商业财产和/或股息收入中产生一些可观的现金流量您是否建议银行也会对这笔收入进行贴现第 4 点；我'我在这里引用你的话 Mike quot;贷方只能查看仅来自 th 的收入e 购买房产以偿还贷款”；为什么如果这句话是真的，那么你就不需要为工资牺牲提供担保 我关于支付认股权证分期付款的法律和会计建议是，我可以使用来自超级基金的收入以及我的 9% 强制性供款 第 5 点;此产品不适用于退休金资产有限的父母对于拥有合理现金流并希望从中获得商业财产的小型企业来说是有意义的，前提是他们的退休金基金有足够的资产来提供第一期认股权证现有投资有足够的租金或股息收入 不存在资金问题 企业为使用建筑物而支付的租金，可以设定为企业将要支付的最高商业费率（由估值师或房地产经纪人确定）申请扣除 养老基金收到的租金将支付 15% 的优惠税 如果建筑物足够大，其中的一部分可以转租，进一步引入r 收入以更快地偿还未偿金额 在 1999 年 8 月 11 日之前，当 SMSF 不再被允许使用单位信托借贷购买商业财产时，许多小企业已成功应用我在第 5 点中概述的原则 最近的修正案提供了更好的保护与之前的非法方法相比，迈克在上述情况下，银行没有理由要求个人担保 在正常的商业安排下，我购买了只有 20% 的商业物业，并提供个人担保 我为什么要给你50% 和我已写信给参议员雪莉退休金部长的保证，以提醒政府注意关于 SMSF 通过有限追索权贷款投资房地产的超级改革意图的颠覆显然银行对此有赌注暗示它是有限追索贷款是欺骗性营销 简单的解决方案是认为 SMSF 的受托人或受益人为“向 SMSF 提供有限追索权贷款”提供担保是非法的；如果SMSF希望购买的商业地产不像我描述的那样堆积起来，那么银行应该拒绝为其融资句号
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这部分我仍然感到困惑，它是一个耳光立法者特别提到所有贷款，包括中断费用和与贷款相关的费用必须在超级基金内是无追索权的，因此基金签署了贷款文件，说它必须是无追索权的，否则它将违反 SIS 如何那么是否存在需要个人担保的责任，因为您所担保的贷款本身是无追索权的 任何经纪人都会问银行，他们是否正在起草“特别”？ kind of quot;保证你担保的贷款是无追索权的，我想问题是如何安排它像往常一样，把它交给我在西太平洋银行无用的 RM，他们回来了 Credit 还没有提供承保指南和程序，所以我不能帮助你 谢谢！
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保证是有问题的 PatMike 不管它在商业上是否有意义 - 我要说的是，从税收的角度来看，保证是有问题的而且无论如何如果你比较没有保证产品（Calliva）给其他人 没有多少节省（05-1%） 让我解释一下问题 PA你是一名会计师，通过查看你的网站 - 你真的应该更清楚 超级基金成员提供担保为支持超级基金的借款，将引起投机ial 收入（现在称为非公平收入（1997 年税法中的第 295-550 部分），因为超级基金收入高于各方公平行事时的收入接受担保人的风险 因此，上述部门将对超级基金的收入征税 465% 此外，超级基金从成员那里获得资产（作为担保的利益） 诚然，利益实际上是通过贷方间接获得的- 但是 s66 有一个反避税条款可以抓住这一点 这使它成为一个禁止的收购基金不合规 - 征税 465% 坏消息！！
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不确定我是否应该接受你的建议 vfarr 或 Westpac 和大律师事务所 也许我应该知道得更多，但我并没有得到每小时 650 美元的报酬来研究它并像大税务律师那样为城镇的大端提供建议尽管如此，你是对的，因为法律的精神并不打算这发生了，我相信法律修正案将禁止提供个人担保 我们的产品将是类似于 Calliva 的无担保产品，能够针对住宅或商业物业提供贷款 让乐趣继续
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虽然贷款是无追索权的是关于保护超级基金资产 贷款的性质意味着，在违约的情况下，贷款人只能追究所购买的财产，而不是基金内的其他资产，除非 LVR 像麦格理产品那样显着降低，否则任何银行都不会提供从超级基金之外的资产中获取个人担保并不与收入挂钩，银行为资产追回而不是收入提供担保毕竟超级基金之外的个人是超级基金的出资人，他们也对他们的收入征税，所以这里没有税收问题，保证你会发现这是允许的，个人的风险不比今天大只要记住一旦它进入SMSF 它留在那里；这就是为什么它是无追索权的！
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Smsf 有没有人在那里建立了自己的 SMSF，有什么障碍，你会做什么不同
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假设我同意VFarr，悉尼的一些高级律师也是如此，稍后会透露更多我也倾向于VFarr，只是因为提供个人担保构成与会员的非正常交易我敢肯定有工作中也有其他复杂性
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本应澄清和简化流程的立法使它更加混乱 感谢起草者 为什么他们不能领先于曲线 2 步我们的税金还有什么花钱请他们起草法律，然后再花钱请外部律师解释它 100 种不同的方式我可以让我的仓鼠继续转动他的小轮子 - 如果最终结果相同，它会便宜得多 - 没什么！
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什么时候来 期待看到你的产品 - 我n需要在下个月去，我正在密切关注 Calliva 你什么时候准备好，资金从哪里来西太平洋银行的时间正在要求提供此类保证，我似乎很清楚，将需要一项公开裁决或法规修正案来解决您所发现的草率介绍 asdf，起草前的适当咨询在哪里< BR>评论
是的，麦格理正在做他们的“麦格理房地产杠杆”。产品，但我认为有更好的交易 遗憾的是没有持续很长时间
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嗨，我想你会发现 Lever 还活着，但 50% 的齿轮太保守了，不会让很多投资者谁想通过认股权证购买
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麦格理在这个空间里仍然活着 低风险，高利润 正是在这个市场上要做的业务类型 西太平洋银行前几天推出了一个报价，但天知道你是怎么得到的我按照 Derrr Whats an smsf 的建议打电话给他们的鳍规划部门
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对于与退休金完美搭配的坚如磐石的投资，麦格理杠杆太保守了，你说得对，退休投资对他们来说很容易赚钱 A 70% LVR 对投资者来说更容易实现，而且仍然坚如磐石 西太平洋银行到处都是个人担保要求等，你和他们碰壁也就不足为奇了
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出于兴趣， McCullough Robertson 在他们的网站上有一个有趣的播客记录我觉得很有趣 在我最近参加的一次 NTAA 研讨会上，一些银行要求个人担保存在问题，因为这可能被认为是基金与会员之间的非正常交易，他们要求ATO 就此事作出澄清 立法触及现实还存在许多其他困难，需要更多澄清 我发现有趣的一件事是，人们在购买企业的同时，通过超级基金购买企业财产保证
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感谢您的链接 Mry Groan 又是一个我必须了解的领域
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优秀的成绩单 Mry，是的，商业房地产非常适合很多人小企业主
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参议员尼克·雪莉向SPAA致辞 好消息是，现阶段政府正在继续监控这种复杂的金融投资工具，例如房地产分期认股权证。 http:minscltreasurergovauDisp008003htmamp;pageID005amp;minnjsamp;Yearamp;DocType 在他的结论中，Sherry 参议员提到他很高兴收到来自个人和代表组织的建议，我会敦促任何拥有 SMSF 的人写信给部长通过使用 SIB 信托（退休金投资借贷）信托支持保留财产分期付款权证 通过澳大利亚金融评论的零售退休金行业继续旋转其半真半假的网络，并殴打有关 SMSF 如何破坏系统的故事请注意，信贷紧缩继续有增无减，这是一个有争议的问题，因为对商业、商业地产和住宅房地产的资金需求超过了银行吸收的澳大利亚存款，四大银行中有很大一部分从海外获得房地产资金这意味着将没有足够的现金来满足需求。将首先看到限制的将是小企​​业，我怀疑这将使以合理的商业价格获得财产权证变得更加困难
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非-追索权，AFR 是如此有偏见，每周都有一篇关于权证的文章以及它们将如何与 SMSF 失控作为哟你说过我们所能做的就是亲自游说雪利先生，并展示这项立法如何对希望能够安全地为退休需求提供资金的投资者有好处
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我的SMSF已与我的一个财产信托基金 我的会计师为我设置了这个 所以实际上是财产信托基金借了钱，而 SMSF 投资 这是完全合法的 但是，他们对它的管理和管理有非常严格的规则和规定SMSF 每年都由 ATO 审计 ATO 评论是监管机构

有负债或无负债的财产信托 我的理解是，您的超级基金不能投资于相关信托，除非该信托没有负债 我有兴趣知道您的会计师是如何安排的 例如，如果您以您的名义借钱并购买了财产信托中的单位，然后该信托使用这些资金完全购买了财产 可以 但是，如果在借入这些资金时，将收取超过设置财产信托 我认为 ATO 会认为这违反了该法案
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一些 SMSF 澄清问题 嗨 ​​- 请注意，如果我试图为自己澄清事情 amp;问一些愚蠢的问题——如果我弄错了，请击倒我 问题：在 SMSF 中，IP 贷款利息的税收优惠是可能的，比如说 40%）有能力牺牲个人对还款的贡献，然后只吸引 15% 的税 大问题：我工作的超级公司（QSuper）说如果一个人确实使用工资牺牲，它必须进入 QSuper 这是正确 我是否应该检查我的雇主或某人是否真的是这种情况 从最后一点开始，如果我必须将薪水牺牲到 QSuper 中，是否有办法将其从 QSuper 转移到我自己的 SMSF 中而无需额外（或最少） taxfee 的目标再次是利用机会帮助弥补税前资金短缺 从 CGT 最小化策略中，使用 SMSF 与使用信托相比如何ing 印花税或 CGT 如果您不使用 SMSF 并拥有 IP，那么在一个退休后，您是否必须支付正常的收入税（即税收系统中是否已经存在任何退休人员减免，而无需去一个 SMSF）目前关于如何将 SMSF 纳入一个人的 IP 策略的想法是什么？例如，是否可以归结为通过 SMSF 购买 1 个或 2 个 IP，直到达到您的服务能力（受薪水限制）为不足而牺牲安排），或通过 SMSF 购买所有 IP（如果这可能没有限制），或者不要使用 SMSF，因为通过正常的 IPtrust 机制可以达到相同的结果
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1-3 负扣税在 SMSF 中实际上不起作用，因为几乎没有将您自己的收入与信托联系起来 您可以按收入的 15% 的税率将您的收入牺牲给 SMSF 您没有得到负扣税，但您可以通过 SMSF 仅支付 15% 来节省更多 这也可能是一个很好的方式o 购买没有折旧免税额的旧房产，这将最大限度地减少负债收益 请记住，您的 9% 的额外贡献也会导致短缺 4 我可能错了，但我相信您可以选择使用谁作为您的不受限制的超级资助者 您的雇主可能不会支持您并为您提供额外的供款，但您应该能够通过您的会计师解决这个问题 5 您的会计师或超级基金顾问应该能够帮助您从一个基金转移到另一个基金 6 SMSF 可以非常有利地与用于 CGT 目的的常规信托相比 使用常规信托，您将不得不支付一些 CGT 作为信托t 资本收益的评估类似于收入 它可以最小化，但在大多数情况下需要支付一些 CGT SMSF 可以完全消除这一点 7 我相信您可以做一些事情来将财产转移到 SMSF 并最小化CGT 这有点具体，因此熟悉这些问题的会计师可能最好从 8 中获得适当的建议。税收是有吸引力的 其他人已经调整了他们现有的投资，因此他们将税收减至最低，这实际上会使他们付出更多的代价 您的方法也可能取决于您购买的房产 如果可以设置 SMSF 和房产购买，那么短缺由您的强制性供款，那么您可能只想继续进行，因为您喜欢房地产投资的想法，而不是其他形式的投资，为您的超级 A 企业主提供出色的 CAS hflow 可能会使用它以仅 15% 的税从企业中赚钱 直到退休的时间也涉及到 这是一个非常复杂的主题，不要轻易进入 我建议来自合适的合格专业人士的良好建议是必不可少的自我教育是不可协商的 从这个线程开始的教育是一个很好的开始，但是由于每个人的财务状况都会有所不同，因此您需要确保仔细考虑这些问题，因为其他人的解决方案可能根本不适用于您自己说过所有这一切，在适当的情况下这是一个很好的机会它绝对值得考虑
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超级基金内的房地产开发感谢您的链接Mry这是一个有趣的讨论我有兴趣从我的企业购买房产并且一旦购买, 我们必须做一些实质性的改变 看起来这是一个“灰色地带”——我讨厌我的会计师使用这些术语 这似乎是一个陷阱 可能人们很可能购买房产，然后在一段时间内沿着轨道走下去会想要进行大量翻新或重建或其他任何人想要做一些开发工作的原因似乎有很多，而超级基金分期付款策略不支持它，那必须是对购买的重大威慑 如果房子有白蚁并且你决定把它拆掉会发生什么 你能重建更好的东西 我能买几栋房子，把它们拆掉，然后在现场经营我的生意吗 - 规划批准允许 我是好糊涂！！ BigKidz
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大家好，我不是要劫持这个帖子，但是在阅读了很多关于这个主题的帖子后，我认为就这个主题举行下一次 SIG 会议可能是个好主意，不幸的是帕特没有有空 - 但是 MikeF (Mike Feltscheer) 已经慷慨地同意在 5 月 5 日主持我们的下一次会议 他将讨论为房地产融资 - 但也非常了解涉及会计的概念 会议在这里 - 所以悉尼人们希望见到你们！
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