我们目前正在考虑在城镇边缘购买土地，用于建造新的 PPoR 我们目前住在一个没有抵押贷款的房屋中，我们正在开发独立式车库，目前楼上有 2 间卧室，浴室等变成 2卧室联排别墅，在进行细分后有单独的标题（我们在 2 个临街面） （将需要 12 个月才能单独上市） 2 的市场价值是 800K 和 400K 我们一直在努力出售这些以资助新家的英亩数，这将花费大约 16 个工厂，但它我们突然意识到我们可能会更好地保留它们，加入租户，释放股权等我们能够在我们所做的释放的基础上启动大约 700K 意识到我需要获得正式的建议，只是给我一点处理事情，如果这一切听起来都是个好主意，如果是这样，最好的结构和机制将当前的两个属性放入我的 smsf 中，请参考 CGT 和其他任何东西可能不会考虑（如果我的 smsf 确实是我怀疑的最佳方式） 银行是否会以 smsf 的股权借给我以资助新的地方 是否可以扣除改善细分成本（约 100K）的支出，如果是，请执行我需要在支出之前建立新的所有权结构iture 任何建议都将不胜感激 谢谢 lazza
评论
我会去搭档 IPL 不会再开始了由于更高的利率和融资成本 * 低文档正在减少，因此您需要一份稳定的工作来支持任何贷款 * 超过 2 公顷的面积我认为将需要更大的 LVR 和更高的利率 * 银行不会直接向 SMSF 贷款最近由于 resi 财产权证产品的爆炸式冲击市场可能是一个问题，特别是鉴于最近 ATO 的纳税人警报当最终确定（可能需要数年时间）时，建立信托结构和运行成本并不便宜* 你的负现金流将来自租金，你能维持吗 * 至于结构，每个实体都有优点和缺点 永远不要低估简单的个人所有权 你是否有机会以相对负担得起的价格加入团队冰块可以给你不断的建议并帮助你运行它们
评论
谢谢，asdf，虽然我想我现在已经把你输给了板球 听起来你不同意，但我已经厌倦了 2020 年的事情只是不是板球你认为我的现金流量会有多负你能不能大致量化它，因为我认为它还不错
评论
嗨 lazzaman 恭喜你拥有如此强大的财务postion 简而言之，贷款有六个部分： 资本 - 你的贡献是多少 抵押品 - 贷款将以现金流为抵押 - 你将如何偿还贷款 性格 - 申请人的历史 文化 - 文化应用程序的常识 - 做这笔交易是否有意义 你有 700,000 美元的资本 你有 800,000 美元、400,000 美元的财产抵押品和 1600 万美元的未开发财产 你将有来自租金和其他普通收入的现金流 你已经建立了财务茶赛车手，即已经还清了以前的任何债务 您的文化是进步的，拥有良好的财务历史 您正在提前计划创造未来的繁荣 总而言之，您似乎处于有利地位，可以在持有当前资产的同时进一步开发房产 如果您认为这样做是“有意义的”，那么贷款结构将很简单显然，没有债务的现有房产将产生应税租金收入，但是嘿！处于多么好的位置 您可能要考虑的唯一建议是不要将您的任何积蓄用于进一步改善这些房产，而是使用借款，因为这些将是整个交易中唯一与税收相关的资金 任何借款对于新物业及其开发将是个人借款，因此从现金流的角度来看与税收无关“家”的免税地位 干杯克里斯汀
评论
感谢所有这些，克里斯汀，我感谢你的帮助和鼓励我不是春鸡，虽然我只剩下 15 年左右的工作寿命 提议的举动真的是一种生活方式的放纵，但我认为，如果我们能够在坚持已有的东西的同时实现退休，这也是迈向退休的积极一步。我无法完全理解这一切，但是，有可能吗构造贷款，以便将它们与现有财产相抵触，从而制造一个负向情景 lazza
评论
嗨 lazza 不幸的是，没有借款的税收相关性是为了最初的目的你借来购买现有物业并已还清这些贷款 下次您借这些物业贷款时将用于购买自住物业，这是与税收相关但不用于杠杆目的 因此，您可以挤出的现金流杠杆的唯一税收相关性现有房产是如果您为了重建而向他们借款 - 细分和新联排别墅的建设成本您不能将这些资金用于购买放大器；建设面积放大器；新的 PPOR 但一切都没有丢失！新投资产生的收入将超过偿还借款所需的收入 这意味着剩余的租金收入将被征税，但如果您只剩下 15 年的收入，那么您最终将减少您的收入，因此你的最高边际税率，所以租金收入最终将是你唯一的收入（简单地说），因此将受到较低的税率已经还清了当前的 PPOR，所以不要为此自责漂亮的新 PPOR 收益将是免税的，所以一切都是摇摆和迂回，对你的好处，在以后的生活中，当你真正享受它们的时候 所以继续前进，为发展借钱，节省你的现金，并且 e享受你的劳动成果 干杯克里斯汀
评论
好的，克里斯汀，会做的购买其任何成员的住宅物业这可能会影响计划也许如果你想使用 yoru SMSF 你接受最初的税收打击并将收益存入超级并购买新房产 记住旧的 $450k 限额 或者，出售如果您打算出售新房产，您的房产将交给信托（您仍然会得到税收重击以及印花税和土地税）关于您在开发方面的 GST 立场的建议（甚至是裁决）
评论
谢谢你，彼得，在表演之前我显然还有更多需要考虑和学习的东西我不太记得旧的 450K 限制；如果你还在那里，你介意提醒我这件事吗谢谢 lazza
就像你一样，彼得，我明白你指的是什么 450K 限制税收重击虽然我不太确定，因为我是希望这个财产，很快成为财产，迄今为止是我的 PPoR，将获得 CGT 豁免再次感谢，lazza
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联