大家好， 由于你们都很有帮助，我想我会澄清一些我不能 100% 确定的事情 我们为我们的投资物业提供投资贷款 我们目前正在出租，所以没有 PPOR 我们的抵消账户得到了所有我们的薪水支付给它，是我们用来谋生的因为抵消有助于减少我们的投资抵押贷款所支付的税款，我们的储蓄帮助了税务人员我的问题是，如果你拿出一大笔钱会发生什么从抵消账户购买个人物品，如汽车或去度假投资贷款的利息现在会更高，因为我们有更少的储蓄来抵消贷款的规模 税务人员可以吗（承担请注意，如果我们没有抵消，利息支付会大得多）我希望以上是有道理的！在此先感谢您的想法
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Hiya Tinky 没问题,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,，除非抵消账户中的钱是借来的股权，否则它可以得到杂乱的 tarolf
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嗯，谢谢您的评论 目前我们在重提账户中有一些盈余资金（在抵消账户之前）我们目前正在再融资并获得一笔大额贷款，其中包括我们目前的投资抵押贷款（与redraw) 和一个新的投资物业 听起来我应该从我们的投资 redraw 账户中提取剩余资金并将其放入我们新的储蓄抵消账户中，这样一开始就清楚分裂
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Tinky, if you redraw从您的投资贷款中提取，那么如果您将其用于非投资目的，这部分贷款将变为不可扣税 您的建议听起来好像会变得一团糟 抵消账户资金仍在投资贷款之外，只是减少了应付利息 您可以用钱为所欲为，并作为抵消减少可抵税的利息增加 因此，抵消账户很好 导致问题的是重新提取 玛格
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抵消账户是与贷款挂钩的储蓄账户，可以抵消您支付的利息在你的情况下，除非部分资金来自借来的钱，否则可扣除性没有问题
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如果资金来自借来的钱，在这种情况下可能会有什么问题如果资金来自借来的钱一个抵消账户并在非个人物品上重新提取然后事情仍然很简单是真的
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关于抵消账户所链接的贷款利息，它是干净的关于所使用的贷款利息生产出原本存入对冲账户的钱，被亚历克斯污染了
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谢谢亚历克斯，但如果物品是非个人性质的，即用于投资，那么它是如何被污染的？它是如何被污染的？罐头有人进一步解释< BR>评论
Tinky 是在谈论将抵销金额用于个人消费 所以假设我有一个账户抵销 1，余额为 10k 与 IP1 绑定，我为 IP2 再融资，取出 15k 并将这笔钱放入抵销 1 现在，所有两笔贷款的利息都是可以扣除的，因为这一切都是为了投资，我在抵消账户中有 25k 但是，如果我将这 25k 的一部分用于度假，会发生什么情况 它被污染了，因为虽然我可以用原来的 10k 美元消费在不影响 IP 贷款 1 的可扣除性的情况下（因为其他人说抵消账户是一个单独的账户），IP2 的 15k 美元会受到影响 我可以说“我使用的是原始的 10k 而不是 IP2 的 15k”吗？凌乱的部分 Alex
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我认为抵消投资贷款是要走的路是正确的，因为它可以最大程度地控制负扣税抵消，即如果利率上升，那么我可以增加抵消储蓄确保没有偏移量被“浪费”，反之亦然，如果利率下降
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没有负杠杆抵消这种东西 抵消是余额“抵消”你的贷款账户的账户 负杠杆是当你投入投资导致净税收损失时抵消永远不会“浪费”无论你投入什么抵消总是“使”利率与抵押贷款利息相同这是你的基本机会成本所以如果利率是 8%，你可以从股票上赚 10%，那么你可能会考虑用钱从抵消到投入股票 Alex
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非常正确，只要股票上的 10% 是税后的因为你的抵消中的任何金额都是 8% 免税的
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感谢你的投入亚历克斯 但是，我不确定我是否说清楚了，或者我完全没有抓住重点（我可能是）所以这里有一个简单的例子（没有其他费用）： 1 我有 20 万美元的贷款 @ 10%和一个抵消设施，我从 $20K 开始，每年支付 $180K $18k 的净利息 2 我收到 $1 的租金收入每年 5K 3 因此税收抵免 $18k-$15k $3k 每年 4 我工作并每年赚取 $50K 收入税 $8k 5 应缴税款总额 抵消 $8k-$3k(offset) $5k 每年 是否可以在年内不断调整抵消账户中的余额确保 100% 收回应缴税款（取决于利率支出收入是上升还是下降）谢谢
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我不知道你认为税收抵免是什么以你的例子，在结尾一年你只有17000美元的抵消，因为你必须在收到15000的同时支付18000美元你失去了我3000美元是扣除额，而不是退税在你的例子中（假设没有别的）你的应税收入是47k（ 50k + 15k - 18k) 3k 是从 TAXABLE 收入中扣除的，而不是应纳税额（你希望） Alex
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