您在所有房产中的税前债务覆盖率 (DCR) 大约是多少，即（房产收入 - 房产费用）年利息（lt;10 为负扣税） 示例：总租金：18,000公用事业: 4,500 利息: 16,000 DCR (18000 - 4500) 16000 084 应该是有趣的统计数据
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我的肯定会小于 0，因为我是负利率的 但是所以你不包括税收影响，尤其是折旧 这会显着改变数字，因为我可以负扣税但有正现金流 而且它忽略了 LVR、可用资产等 你认为统计数据到底告诉你什么 Alex
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lt;10 是负数负债，一个空置的房产或一块土地将是 lt;00 该统计数据是一个粗略的指标，显示有多少人负有负债，或者他们是否有正现金流 通过包括税收影响，数字会因围绕数字收缩而扭曲10，与德在某些情况下，升值可能会略微推高它 我认为原始数据会给出更清晰的图景 例如在英国，通常不会为投资授予 Buy-to-Let 贷款 lt;11，但澳大利亚显然允许低得多（我被授予08没问题）我想知道有多低
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在考虑税收以及如何评估税收和折旧时将英国贷款与OZ贷款进行比较是否明智 民意调查很好，因为它很简单，但不考虑税率或折旧实际上是在扭曲投资者的真实世界情况，我认为即使是对您所寻求的比率的猜测也可能会误导您从 15% 到 20%，仅取决于折旧
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04 租金$34K 费用 $8K 利息 $64K ($34K-$8K)$64K 04 差距很大，另一种看待它的方式是，我的 60% 的利息不包括在费用后的租金中 需要一段时间才能她保持中立 但那差额全部可以扣除，我在第二名斧头支架，所以仍然是一个不错的扣除，尽管干杯，迈克尔
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我不知道你如何计算现金流量，但我计算现金流量作为税后，因为必须缴纳税款（并退还）现金亚历克斯
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大家好，如果租金是 131,000，成本是 1200 万，并且没有外出或租户支付的费用，但你有 2400 万的杠杆头寸进入另一处房产，并且该房产有1500 万贷款和 129k 收入 没有外出租户支付的比率是多少，然后我知道回报，但不确定这个线程的比率哦，使用的贷款是 95%，但你支付 75%，加上 2%贷款所以如果你做第一个它的 145 第二个是 114 但是杠杆头寸是一个没有资金下降 575k 的回报，最后一行是我唯一看到的
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比率将是（（ 129000 + 131000) (2700000 * 0075)) 1284 所以债务被284%覆盖，所以回报是284% * (2700000 * 0075) 57500，和你计算的一样听起来像p你有很好的投资！如果考虑按 40% 的边际税率征税，则该比率将降至 117 类似地，在 MichaelWhyte 的示例中，税收优惠将比率从 04 增加到 065 我自己我没有税收优惠，因为我是非居民并且拥有最少其他澳洲收入 http:wwwinvestopediacomtermsddscrasp
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