您好，您对如何使用专业组合贷款中可用的多个子账户（例如 St George Portfolio）有什么建议例如哪个更好：一个子账户用于您的所有 IP（即所有租金，所有费用都来自这个子账户）相对于每个房产一个子账户（即租金和费用）一些其他安排：也许所有租金都存入一个子账户，所有房产的所有费用都存入另一个子账户 来自这些人的任何建议有经验的人在我看来，选项 (b) 可能不错，但是从税收的角度来看，项目 (a) 应该没问题，即在一个人的纳税申报表中，所有内容都被捆绑到您所有 IP 的一个整体亏损中或者我有什么如果您对每个物业使用一个子帐户，那么税务代理人将真正受益的失踪者
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每个物业一个帐户胜出一切为会计目的而单独保存希望这有帮助
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Rickall - 只考虑安排的物流g in'sout's into their correct sub-account: * Check Book - 我假设你可以让银行为每个子账户提供一张支票簿以供使用 如果是，那么这将是可以的 * VISA 卡 - 圣乔治投资组合贷款我想给你一张 VISA 卡（免费），但这将是一个单独的帐户所以你可能必须将几个 IP 的费用卡到这张 VISA 卡中，然后我想理想情况下你会从相应的子卡中退出- 每个交易级别的账户 这似乎太多的开销 人们通常如何处理基于 VISA 卡的每个物业设置子账户的费用支付 * 租金 - 我假设你可以让银行提供单独的存款卡 BSB 账户每个子帐户的数量 * 一般费用 - 嗯，我正在尝试考虑是否有一般费用成本是一般的（即不按物业收取），在这种情况下如何满足这个
评论< BR>Mixedup，你似乎让事情变得异常复杂为自己准备，例如为什么你需要这么多支票簿 我们只有一个带有支票簿和信用卡的个人账户，所有费用都可以从中提取（包括个人） 每个 IP 都有一个单独的贷款账户，所有这些都会发生在这些帐户上，利息的钱每月进一次，利息每月取出一次 干杯，Y-man
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好的，Y-man，所以您只需手动跟踪并将列表提供给你的会计师在年底，那么在我的情况下，我将有一个投资 LOC，所以假设我可以直接拥有一本支票簿，这对我来说至少有 1 x 个人 + 1 x 投资支票簿我是有意义的会想你是否仍然手动跟踪每个属性的利润损失，或者只是整体
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我们使用以下其中之一：每个属性1个子帐户，以这种方式开始但使用SGB你可以只有9个子账号加上主账号，所以我们现在开始加入一些适当的联系在一起，根据税务人员的所有权进行分组 请注意，我们没有那么多 IP，我们在大约 18 个月前修复了一些子账户，但仍然需要一个可变子账户以在年底将一些成本资本化，所以基本上每个财产有 2 个子账户 所有收入（租金、PAYE、FTB 等）都进入主账户 每月从主账户自动转账到每个子账户，仅用于支付利息 所有 IP 费用都从主账户支付请注意，如果您使用 PM，无论如何这些都是非常罕见的，因为他们只是为您支付账单 他们向您发送月度报表以及最后一年的报表，因此您可能很容易跟踪 SGB还为您提供每个财政年度结束时支付的利息总额，因此记录保存也很简单 我们只有一张借记卡用于主账户，因此如果需要，我们可以提取现金用于个人开支 其他一切都在 CC 上p每个月全额援助，再次从主账户自动转账 我们在主账户上也有 1 个支票簿 一些朋友有相同的设置，但他们的 1 个 IP 设置了子账户，因此它有多余的可用资金并且可以用于资本化，因此所有知识产权收入都直接进入该特定子账户，所有利息都资本化最终结果与我们实现的相同，但我们在年底进行手动转移以将成本资本化希望对你有帮助
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混合 我每个IP都有1个子帐户 没有办法绕过文书工作，因为你仍然需要为每个IP保留收据 你有文件柜吗 为每个IP创建一个文件，然后在收到付款时归档每张账单 您可以在 XL 电子表格中输入已付款金额，这样您就可以通过这种方式跟踪您的成本，或者您可以等待尽可能多的人每年年底，把每个 IP 的成本加起来，然后你可以把电子表格通过电子邮件发送给你的会计师，或者你可以把文件交给他，他可以把它们整理出来算完金额，我让他仔细检查我的数字，我还在收据上写下支出的原因，这样他就可以决定把费用放在哪里给干杯
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谢谢 BV Kegger，所以你们正在使用每个 IP 的子帐户实际上是贷款本身，即不是作为单独跟踪每个 IP 的所有费用的机制（您通过文件电子表格手动执行）我实际上假设一旦我的 SGB LOC 获得批准，我就会去单独的非 LOC 贷款（例如，正常的 St George 可变基本住房贷款，仍在 Advantage Pack 安排下） Q1 - 您对我的第一笔 IP 贷款本身（即不是初始缓冲存款 LOC 贷款）的推理有何评论非 LOC 会更好： * 节省 01% 的利息而不是 LOC *使我能够将我的个人储蓄账户（通常为 5000 至 10000 美元）与此 IP 贷款相抵销 那是因为您无法将个人美元与 LOC 贷款相抵销 + 您不应将个人美元存入您的投资 LOC 账户（例如收入），因为当您从 LOC 中取回个人美元时，出于税收目的，这会使水域变得混乱（无论如何，这是我被告知的） Q2 - kegger：对我上面最后一句话的任何评论听起来你有个人 $ 进入您的投资 LOC 您的会计师对此是否可以设置以便缓冲存款 LOC 子帐户（即您的主要贷款）的利息自行产生 干杯
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混合 正确，您不应该将自己的钱放入 IP LOC 我同意在在这种情况下，带有抵消的正常贷款将是更好的选择请记住，尽管您将使用自己的储蓄来抵消可扣税利息 如果您不这样做，您将获得 30%-40% 的退税（取决于您的税级） 如果您发现为这些基金提供更好的投资，例如 PPOR 贷款或高回报基金等，它们可能是您更好的选择 请记住，尽管此时投资股票基金可能存在风险 有些股票目前看起来非常有吸引力，但考虑到不确定性世界市场将这些资金留在抵消中可能是一个更明智的选择LOC1 的利益损失和一些与此相关的私人裁决我相信它们是 69725、52211 和 ATO ID 2006298 这是 1 http:wwwweatherfordcomaudocumentsATO RulingPDFdocrbacontent69725htm 编辑：实际上 ATO ID 2006298 已被撤回, 看看 : http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID200629800001 干杯
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Tks Bill, 你的第二个 LOC 是“只投资”吗？那么如何支付 2nd LOC 的利息呢？你们怎么看，重新使用实际投资房地产贷款（即不是初始投资缓冲存款 LOC 贷款）的贷款，是否使用（a）LOC 类型的贷款，或（b）这些贷款的普通住房贷款 LOC 产品似乎要贵 01% 所以我想我问你是否认为这些贷款需要 LOC 的灵活性（假设你已经将缓冲贷款设置为 LOC这就是用来资本化利息，弥补其他房地产贷款的短缺等）听起来你正在使用你的 SGB LOC 本身的子账户这是否意味着你实际上有一个大的 LOC 账户（分成子账户）为你的缓冲和IP贷款
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Mixedup 我所有的贷款都是IO 在上述情况下，STG每个月都会从LOC2取钱来支付LOC1的利息 LOC2的利息是用自己的钱自动支付的取自主帐户所以在这种情况下，您需要 1 个主帐户和 2 个子帐户账户 您可以随时更改结构 每个 STG 子账户的费用为 14 美元 STG 投资组合并非旨在仅用于 1 处房产 如果您拥有房产的股权并想用它来支付利息，上述结构效果很好知识产权抵押 由于您只支付总利息的一小部分，如果您有经济压力，例如突然失去工作，或休育儿假生孩子等，这种结构也可能是有益的。有些人也使用上述使他们能够拥有比其他人更多的 IP 的结构erwise could 这取决于您的情况、您的投资风格以及您以后想做什么 考虑一下您以后想做什么，以及您将如何应对未来的购买，然后再决定您提到过LOC 的利息较高，但请记住所有贷款都有月费或年费，请查看细则 Cheers
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嗨 MixedUp LOC 设施（组合贷款）就像一个大的信贷额度，但分为不同的子帐户和税务人员对此很好，因为子帐户在某种意义上为您分配了我们的“主要”帐户是我们的 PPOR 帐户，所以它是个人债务所有其他子帐户都是投资债务，所以区分这两者真的很容易你可以根据需要以每个 10 美元的价格开设新的子账户，只要整体投资组合限额保持不变所以，如果你开设了一个新的子账户，要在账户中获得可用余额，您需要减少 s 中的可用余额相同金额的其他帐户 当我们过去购买 IP 时，财务批准和设置的一部分是 SGB 重视 IP，为该属性设置一个具有适当余额的新子帐户，基于可服务性等您可以设置增加每个帐户，以便需要从另一个帐户支付利息（SGB 似乎不在乎从哪里来），所以如果您有足够的可用 LOC 并且有 2 个帐户，您可以使用每个帐户来支付利息另一个这个虽然很傻，所以你把它设置成大写利息，SGB也允许从内存中，你需要指定每个子账户是否是一个大写账户，否则他们会打电话给你，问你为什么没有t付了利息！考虑到设置和维护组合贷款所涉及的成本，我不确定您为什么想要或需要再次拥有单独的贷款账户，当您可以使用组合贷款时 我们确实有 1 个单独的住房贷款使用 SGB 作为 IP 购买成本的一部分，因为当时我们的 LVR 超过 80%，并且在任何情况下 SGB 都不允许这个产品超过 80% BV 提到每个子帐户的费用为 14 美元 这是一个选项另一种选择是每年支付一个数字（我认为是 80 美元，但我可能是错的）以获得没有月费的好处 当子账户的数量从记忆中增加到 4 或 5 个以上时，这样做会变得更经济 一个警告, 基于 SGB 组合贷款我们目前正在经历的痛苦而漫长的过程 组合贷款中的所有内容都与其他所有内容交叉抵押 在论坛上搜索此问题，您会看到有 2我的思想阵营我的想法是，虽然我认为我们现在所处的情况很混乱，我宁愿不陷入混乱，但它让我们更容易开始使用 IP 只要你在开始之前知道如何摆脱十字架- 抵押，您已为此做好准备，我没有看到问题 我们目前不得不尝试对投资组合贷款进行“部分安全释放”，银行不喜欢这是因为 SGB 不会借给我们更多的钱基于他们的服务标准，尽管有大量的股权，这基本上是没用的，因为它不必要地坐在 SGB 作为超额担保持有的投资组合贷款中 希望我们会推出 2 个不受约束的头衔……希望这有助于干杯< BR>评论
感谢 Kegger，我和我的抵押贷款经纪人谈了更多关于房地产贷款（使用 LOC 进行缓冲存款贷款）的单独（非 LOC）贷款的唯一原因是：（a）利率略小（01%）[~$480yr，所以不是很大，但有些事情] - 除非有我没有看到的 LOC 灵活性好处 (b) 会给我一笔带有抵消账户的贷款，我可以用它来抵消我的个人账户（大约 10,000 美元） - 所以不是主要原因 (c) 避免cross-collateralised() - 我不记得如果设置正确，一个 LOC 下的所有贷款（作为子账户）实际上是否也可以避免交叉抵押 必须与抵押贷款经纪人核实 不确定是否由于 LOC 本身或子账户贷款的结构方式，您遇到了问题
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