澳洲澳大利亚房产 我可以将利息作为扣除额申请吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期潜伏者（终于注册了）和第一次在这里发布海报！首先，感谢一个伟大的网站！我是房产游戏新手，有疑问以下情况的利息是否可以完全免税如果我有一个价值60万的房产（无抵押），我想借价值的80％（48万）来筹集现金我我将提取 200k 来支付我欠的家庭成员，然后提取剩余的 240k 并转移到我的抵消账户 通过这样做，我已经清除了我与家人的债务并获得了我可以做的 240K '现金'如我所愿，对于我的 Q，假设我把所有的钱都花光了，不投资（购买汽车假期等）如果这是一个 IP，那么全额 480k 抵押贷款是减税吗
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在你的情况下没有兴趣仅当资金用于获得“创收”时才可抵税； assets 希望对你有帮助
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好吧，我明白了，但让我这样问：我有60万现金在正常情况下，我会购买一个IP，然后借80-100%，然后把我的现金存入抵消账户随着时间的推移，我将 600k 用于购买 PPOR 正常可自由支配支出等的投资 当我花费这 600k 时，我的债务会增加，并且无论我如何使用它都可以完全免税 如果我处于必须购买的情况有60万现金的IP（不要问lol），我没有办法追回我的钱，所以我会遇到和上面一样的情况除了获得'创收资产'
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否 用于贷款的担保（在您的情况下是 IP）不决定可抵扣性 资金的用途决定了可抵扣性 在您的情况下，只有用于购买创收资产的部分可抵税 用于生活方式个人的资金支出（在您的情况下是 ppor amp；正常的可自由支配支出等）不可抵扣希望这有帮助
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我现在明白了，如果我提取 IP 中的股权，只有用于购买创收资产的部分可以免税，这就是为什么在我的第二个例子中（即先支付现金然后从股权中提取）就是这种情况但是，在第一个例子中，假设100％借款，然后将我所有的钱都放在抵消中，当我从抵消中提取时，我的理解是利息是可以扣除的关于我如何花钱的感谢您解决了我最初的问题！
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不，它不是
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现在我很困惑借来的钱（600k）的利息应该可以扣除，因为无论我的抵消 ac 中发生了什么，金钱都用于获得创收资产 (IP)
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使用您的示例，您为 IP 支付现金，然后针对 IP 借款并将借款放入抵消账户是你从那里开始做的事情，这些借款决定了是否可以扣除t这样说有道理吗
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你已经买了房子，所以你借的钱和买的没有关系
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我理解以上是正确的，但我是不是专家，我明白你的意思 - 为什么一个简单的错误是在没有贷款的情况下购买，然后试图通过贷款来取回钱，这与通过贷款（和小额存款）购买房产和生活开支不同你的剩余现金 一个是可以抵税的，一个不是
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好吧，无论如何，这就是ato所说的（我不知道实际法律是怎么说的）正如我所说，意图（可能只不过是想法）无法被证明，所以他们(ato) 必须使用符合典型借贷习惯的规则（即大多数人不会用现金买房，然后借钱谋生）来四处走动问题，我想你可以把这个地方卖给你的妻子信托或其他东西（他们用借来的钱买），但这会涉及很多额外的费用，所以你必须支付这笔款项
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好吧，对于大多数（但并非总是）部分，ATO 是法律实际上我可以看到双方
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好吧，我不认为卡西迪打算用他的现金预付购买 IP 他只是购买 IP 80%-100% IO 投资贷款首先带有一个抵消账户 然后，他将自己的现金存入该抵消账户以最小化应付利息 在这种情况下，他以后如何处置他的抵消账户中的钱不会影响从他的投资贷款产生的利息的扣除
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同意马丁 但是这是一个不同的设置他的第一个帖子不同的情况但类似的解决方案（到第一个帖子）在这个线程中：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40430
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谢谢大家，是的，我问了 2 个不同的问题，最后 1 个情况购买直接（扣除取决于资金的使用）然后借用和使用抵消（不管我如何使用资金）感谢所有
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我同意，卡西迪，这太疯狂了，因为你设置了这个东西以一种方式，而不是另一种方式，你真的可以在税收减免方面搞砸自己建议的解决方案：所有高达投资购买价格 100% 的借款都应可扣除 如果投资者有多个贷款工具 - 多个抵押贷款和信用卡等 - 最低利息产品应首先扣除 示例：如果您有 2 x 30 万美元抵押贷款和信用卡上的 2 万美元 - 总计 62 万美元 - 但投资成本为 70 万美元，整个 62 万美元借款的利息应该可以扣除 如果您只为投资支付了 60 万美元，抵押贷款利息将为免赔额但不是信用卡（假设信用卡的利率高于抵押贷款）我认为这是合理的，因为它假设每个人都用自己的现金支付私人购买费用，并为投资借款我无法预见这会产生任何不公平的结果 它消除了复杂杂耍的需要（例如使用偏移而不是重绘等）来让事情“正确”。根据 ATO 规则；我认为它总体上会比当前系统更简单
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