澳洲澳大利亚房地产联合经营者与。 Common Sydney 的租户

在澳大利亚地产投资



最近购买了我们的第一个 IP 后，我们不得不选择与共同所有者或共同租户一起去，我和我的伴侣一起购买了 IP，我们没有结婚，但现在已经同居 5 或 6 年了 贷款在我们的名字我对所有专家的问题是：从税收的角度来看，我们应该选择哪种选择是否有充分的理由选择联合支柱或共同租户，从税收的角度来看，我不明白为什么我们不应该从税收的角度降低财产 5050，除非我的计算不正确，没有大的节省以我的名义或 5050 在我们之间分割感谢您的任何评论
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我认为人们更喜欢共同的租户，这样您就可以将财产的所有权转让给您想要的任何人您还可以指定每个人拥有的财产的比例如果是联合租户，它会自动进行 5050 拆分，如果有人死了，他们的伴侣会自动收到 t剩下的 50% 共同租户是可取的，因为您可以选择在您去世时谁将获得您的部分财产您的新伴侣和/或他们的孩子，而不是您自己的孩子 在您的情况下，id go 5050 作为共同租户
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我能想到很少有时间我会对共同租户进行联合租赁但它从您的帖子中听起来，问题是我们真的应该进行 5050 拆分还是全部以您的名义进行？这取决于经营物业所产生的实际损失，您是否想一起投资（或单独投资），如何你打算持有多久，资产保护风险等
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这种情况怎么样 我妻子的收入约为 6 万美元，我的收入为 10 万美元，加上我的妻子可能会休假 12 个月 - 6 个月的一半- 支付和另外 6 个月无薪之后，她可能只会兼职返回有一段时间我应该购买IP作为“共同租户”吗？或作为“联合承租人”；我如何按照我的 99% 减税和我妻子 1% 的减税比例分割份额
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卢基贷款人是否需要你的收入来获得贷款如果没有，我会单独购买房产你的名字如果你确实需要两个收入并且银行放贷人在标题上坚持两个名字我会选择共同分割991的租户对你有利希望这有帮助
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谢谢Rixter如果出于某种原因通过我的贷方我有选择联合租户（这可能是我目前的情况），如果我的伴侣的收入只有 15,000 美元，那么税收损失会发生什么，然后在没有收入的一年可以结转个人税收损失一两年后，无论如何，我希望这家酒店在几年内会得到积极的回报。感谢卢克
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通过与我的会计师协商，我的理解是个人税收损失可能会结转，我强烈建议你跑您过去的专业税务顾问的情况nt澄清
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不能以除平股外的任何方式分割联权共有如果你想按991比例拥有它，你必须将它作为共同租户持有至于税收优惠如果没有预期的租金数据、对偿还贷款的预期、对您未来收入流的想法、折旧数据、您计划持有房产的时间等，那么在论坛上没有任何人可以回答这个问题的方法。例如，如果您的妻子不打算再次回去工作，并且您计划在一年内卖掉以赚快钱，请尽可能将其放在您妻子的名下 如果您打算长期持有，则不还清贷款，除非你必须尽可能多地摆脱负扣税，尽可能以你的名义购买但如果它是一座 60 年代正扣税的老房子，你可能会以你妻子的名义更好这一切都归结为权衡当前的负扣税收益与s 未来的资本收益 在我的客户的 99% 案例中，他们都有负扣税利益 税收损失可以结转 如果您的雇主提供工资牺牲，如果您的雇主愿意，您可以考虑使用 Julia 的工资包装套件进行租金它
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Mry，在建立“租户共同”； 99% - 1% 的比率，是否有可能将任何贷款的利息以 99% 分配给最高收入者，而任何正收入（我预计其中相当大的数额）以 99% 分配给最低收入者？话说我的现收现付很可观，我的妻子不工作 我们即将开始一个现金流非常正的项目 我想自己索取 99% 的利息，但通过分配来保护收入 99% 给我妻子 这是一个“蛋糕也吃”理论 干杯，伊恩
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伊恩，短版不长版不希望这有帮助
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G'day Rixter！混蛋！！！好吧，这是一种方式，或者另一种方式本质上我必须决定是抵消我的payg（将我作为99％并要求贷款利息），还是保护来自风险投资的收入（将妻子作为99％）收入赢了！！ ps 我还没有读完你发给我的关于发展的电子书妻子在 99% 如果是这样，为什么妻子不完全以她的名义购买它她确实有应税收入
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Rixter，不，不完全是，但现在它相当低，有一些混合中的知识产权以及税收起征点的变化我想如果我要对决策过程进行加权，我们最好通过保持对我妻子的偏见来保护预期的可观剩余现金流，因为索赔的净影响大约 30% 对我的 payg 的利息将远远超过我只想同时做的事情！干杯，伊恩
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对于出租物业投资者，朱莉娅的薪水总是有限制的，这允许不均等的扣除额
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我不是会计师，所以我将在下面举一些例子但是请记住，如果您要出售，不仅要考虑负扣税方面，还要考虑 CGT 如果您的收入为 100k 并且有 99% 的方式可以申请负扣税的原因，并且您保留它并赚了几个 100k 时你卖掉这些税收减免会很快被cg抹去 99%加到你的100k上说你的cg在5年后是200k美元，50% cgt dic 所以100k美元 991 所以你在那一年的收入中加上99K 100 -150K 你支付 40% 20K, 150-199 你支付 47% 所以 23K 所以这是 43K 税单妻子 65K 30% 所以她支付 $300 总税 $43,300 5050 所以在你的收入中加上 50k 你支付 20k 税，50k 给妻子她支付 19,000 总税 $39,000 5050 但您的妻子在您出售的那一年休假一年 您支付 20,000 妻子支付 9,600 美元 总税 $29,600或者你有一个全权委托信托，你仍然赚了 10 万，她赚了 6.5 万美元，你会按照上面的规定支付 3.9 万美元，或者你的妻子在你出售的那一年有一年的假期，所以将全部 10 万收益分配给她，你不需要支付额外的税，她会支付27,100 美元税 总税 27,100 美元，或者你有 2 个孩子在上大学，每个孩子一年收入 6000 美元，所以你分配给每个人 24,000 美元，所以每个人支付 3600 美元的税和 52 美元给妻子（在她的休假年），她支付 102,000 美元的总税17,400 美元，或者您还有其他孩子、父母和其他亲属，您可以分配给其他亲戚，并进一步减税猜测你的未来情况 想象一下，在未来 20 年、30 年或 40 年，你正在谈论数百万的收益，这将使拥有选择权变得更加重要哟你的孩子或孙子
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感谢以上许多不同的情况一旦以租户的身份共同购买，99% 以我的名义，1% 以我妻子的名义购买，以后是否不可能将其更改为 1 % 在我的名下，99% 在我妻子的名下
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