大家好 一个朋友问我这个问题，我不确定所以我想我会问论坛 价值 600,000 美元的房子有 80% LVR 贷款可用 $480,000 房屋贷款 $380,000 io @ 72% 固定很快到期 LOC $100,000 购买新车和doo爸爸花了$ 70,000可用$ 30,000欠款总额$ 450,000 他有一份报酬合理的工作，年收入约为$ 85,000 他正在考虑出租房产并租用一段时间 现在我被问到的问题：最初贷款是$ 380,000的利息他增加了 70,000 美元 他是否要求 380,000 的利息，或者他是否可以为全部贷款再融资并使其成为 450,000 的贷款并要求更高金额的利息 我相当确定如果他在 6 年内回到他的房子他不支付任何资本如果他卖欢呼就得税 BC
评论
利息 38 万美元，因为这部分将用于投资 7 万美元用于个人原因，因此不可扣除 贷款的目的是什么ts 参见 2007 年 ATO 出租物业指南的 p10-11 正确如果他在其他地方租房 参见 ATO 2007 年 CGT 指南的 p74 史蒂夫
评论
谢谢你的回复，我认为这是沿着这些路线，但不是当然，作为对这种情况的补充，如果他从 LOC 那里花费了 50,000 美元来升级房产，例如景观、新地毯、重新粉刷房屋等，那会有所不同吗？所以他允许的免税额将是 430,000 美元的利息，或者380,000 美元也一样和投资分开 这将更容易在报税时将其分解，从而节省会计费用的时间和金钱 ATO 网站目前已关闭，所以我无法访问链接 我不想给出错误信息，所以将等待其他人回复你的问题，否则我稍后会检查 注意：我不是会计师 建议仅具有一般性质 向您的会计师寻求具体建议 Blah, blah, blah Steve
评论
是的，他从 LOC 那里花的任何钱升级房产时，如果它是 IP，则具有免税利息因此，例如，如果他将 LOC 剩余的 3 万美元用于升级房产，他将有 41 万美元的 TD 债务 如果他想花费 5 万美元，我我猜他有 2 万美元的现金 如果是这样，他绝对不应该把这些现金花在升级房产上！将 7 万美元的私人债务偿还至 5 万美元，然后重新提取 LOC 上的 2 万美元以资助房产改善——这样他将有 43 万美元的 TD 债务但是没有办法让他花掉的 7 万美元税收- 免赔额；他最好还是付清吧！
评论
谢谢大家的回复 干杯 BC
评论
在这里要非常小心 如果他花了另外 3 万美元来改善房产，请确保你可以让银行将 LOC 分成两部分 你真的不想同时拥有两个个人放大器；同一地点的投资
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联