我希望得到第二意见，所以这是我的帖子, 折旧等 全权委托信托将包含损失，因此这是一个糟糕的选择 我精通财产并且对信托非常了解的会计师对混合全权委托信托和 ATO 没有信心，所以就这样，安全起见 我的妻子没有收入，所以我认为最好的选择是以我自己的名义购买并从我的个人收入中扣除应税费用我倾向于在任何扣除之前达到最高水平唯一的缺点是在出售时我会受到大笔CGT的打击，除非我退休后开始出售，没有工资收入计划是购买并持有，但这可能不会最终随着房产的积累，我认为我将继续被迫以 High Capit 购买al 考虑到收益，但往往会有负扣税资产，以减少我的应税收入 自然+vely geared 将是我的第一选择，因为我不会仅仅为了减少税收而购买我不相信我能做任何其他事情，除了发送我的妻子进入盐矿赚取高收入，然后共同购买房产 我错过了什么
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您是否拥有自己的企业或拥有自我管理的超级基金 一种方法是使用您的超级基金购买房产fund 得到所有的税收优惠，不会给你更高的税 我知道有人用它来买仓库，我对住宅不是100%确定
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我不认为这是正确的 原帖想借（因此负扣税）他不能在超级基金中做也许只是等待财产在DT中成为+ve（并使用被困损失）或同时购买DT中的高收益股票LPT来抵消那或感到舒服与混合信托（虽然我不是 - 但很多都是）
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虽然我个人计划从现在开始使用信托，以你的名义拥有一切并不是世界上最糟糕的事情几个月前在 API 的采访中，我们的女族长 Jan Somers 说她以个人名义拥有她所有的财产当然有些人会说这不是税收效率，并让他们提起诉讼，但他们做得很好，没有 虽然使用信托会比你现在产生的成本（包括结转的损失）节省更多的钱，例如 CGT 和当您去世并将财产传给您的孩子时节省印花税说有了信托，您可以将受托公司的股份转移给您的孩子，并给予他们控制权而没有 CGT 后果 Alex
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我喜欢 Navra与出租物业一起购买高收益单位的概念如果您可以将其置于基本全权信托中，则高收益单位将抵消出租物业的现金损失和应税损失（只要做得对比例ions）然后您可以将信托的利润分配给低收入的人
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您能否扩展一下
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我想指出我不是理财师，我没有理财执照，大家做任何事情都应该找理财师，如果你实施我说的我不负责在发展中地区（至少在布里斯班附近）平均会产生房产价值的 5%，并且每年将大约 10% 的房屋价值用于全额偿还债务（如果您不支付押金） )，这意味着对于 300,000 美元的房子，您每年必须找到 15,000 美元的现金来支付持有成本以抵消这些成本，同时您投资于高收益管理基金以产生收入以抵消现金支出是的，您必须使用额外的净值才能做到这一点，但您也可以设置保证金 l如果您在正确的提供商处设置基金，则可以在该基金开设账户假设您找到了一个回报率为 20% 的基金，保证金将其全部借出至 200,000 美元，在以 8% 的利率偿还贷款后，您在这一年中剩余 12,000 美元支付出租物业 最后，您只需要每周支付 60 美元，每年 3,000 美元，用于这项投资设置 您可以将更多资金投入到管理基金中以消除任何现金流出，但因为从技术上讲，您不能将其用作购买另一处房产的担保，您可能希望保留它另外，该房产有自己的税收减免，管理基金收入带有归算抵免和资本收益，这些折扣可大大帮助您的税收状况最后一点, 管理基金每季度支付一次，因此您可能希望在等待管理基金支付时使用 LOC 为还款提供资金 我知道这里有很多很容易受到攻击的假设，但基本策略非常有吸引力
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很好，你在帖子前加上这些评论！ - 无论如何，如果有人更感兴趣，这个“策略”已经在投资柯马上被讨论和分析到死
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我认为这是一个非常合理的策略，但受制于几点展望未来，在利率上升的环境中将更难超过资金成本（因此保证金贷款不会放大+ ve，如果有的话）另外 - 我会非常警惕将所有鸡蛋放在一个基金中的风险 - 特别是一个采用自营交易策略，该策略也具有固有的“关键人物”；风险 我将分散在由较大团体管理的几个不同基金中
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获得额外收入不是问题 我的问题的重点是在我的情况下购买房产的最佳方式是什么 超级像你一样出局无法以资产借入全权委托信托已退出，因为我可能永远无法获得信托中持有的损失一家公司已退出，因为我无法减少由财产产生的个人收入以抵消未来的利息几小时前我确实在这个网站上读过一些关于拥有 Proppterty Investment 信托 PIT 的陈和泰勒会计师的内容 据说我可以从信托中扣除利息，并在出售时将资金分配给受益人，但这似乎不可能形成我的信托知识这不是 HDT，但我没有详细信息就我的情况而言，我当然看不到其他选择
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从长远来看，您是否还计划建立股票和债券投资组合这将有助于抵消收入另外，如果您有足够长的时间地平线，几年后房地产确实会变得积极另一方面，以自己的名义购买所有东西并不是大罪或任何事情您最终可能会支付更多税款，但到那时您将拥有大量资产和收入，你可能不会关心亚历克斯
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我不会排除 DT，因为在某些时候，正如已经提到的那样，你会将属性变成积极的要么那个，要么如上所述，用一些积极的管理基金来抵消信托的损失——我个人会使用直接股票的认股权证和期权来赚取收入关于 PIT 契约——如果你想看看的话，有很多关于它的线索，但到目前为止因为我的理解是它是一个 HDT 但写法不同到另一个流行的使用
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你好，在你的情况下，我认为你的部分策略应该包括通过 SMSF 中的分期付款认股权证对财产进行负扣税如果你是一个长期的房地产投资者并且有高所得税那么以这种方式投资将证明部分或全部答案 所得税减免来自牺牲您的SMSF的薪水并且作为长期投资者出售超级财产的资本收益为10％，如果您处于养老金模式当您撤资时，就没有税 您受到的限制更多，因为每次您想在这种结构中购买另一处房产时都需要 20% 的押金，但据我了解，您可以在您的第一处房产中获得 Equity Growth 来购买基金中的第二处房产 如果您想在 55 岁之后撤资并工作半年，而另一半年则坐在欧洲的海滩上喝着拿铁咖啡和喜力咖啡，这很容易
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取决于如何你现在老了 如果你是公平的很年轻，你可能会变得足够富有，可以在 55 岁之前以任何方式半退休 就我个人而言，例如，我将我的超级贡献保持在最低限度 为什么我不会在我期望的 55 岁之前把钱锁起来在此之前变得富有 亚历克斯
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好点亚历克斯，我们公司的创始人年轻时就通过财产退休了 但我不禁想到，我们的政府让雇主支付 9% 的工资给超级和他们允许员工选择哪个超级基金去我更愿意为我工作的 9% 以负债水平进入我选择的财产 正如我提到的，如果他们强制储蓄，SMSF 中的负债资产将是答案的一部分当我们满脸皱纹时
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对于那些本来不会储蓄和投资的人来说，超级是一个很好的工具，因为它被锁定了几十年 老实说：大多数人无法储蓄，也不会投资他们的生活依赖于它（当然，它确实如此）没有它，我们都会未来必须为更多养老金提供资金（现在通货膨胀率更高）愿意使用杠杆很可能会在退休金提款免税年龄之前很久就获得财富 就我个人而言，我正在打包我的薪水，以便我的退休金贡献是我工资的 3% 虽然我更希望我被允许使用我认为合适的超级贡献，政府政策必须针对普通乔而我们不是所以我们想办法绕过它亚历克斯
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帕特，你怎么在上面这么说，但在另一个线程中，指的是同一件事，你在下面说：你似乎比其他人更了解这种产品，你能用一个使用数字的例子来解释它你是否也暗示 HDT's won't适合这里 谢谢，
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嗨，我确实对房产证有所了解，但我一直在学习，因为它们是新的，我们的客户依赖我们了解房产投资的新税收趋势 我应该能够很快就写下一个例子，但有些细节仍然很粗略，喜欢在某些情况下它们适合某些人的所有贷款产品 我相信这个线程是由一个可以从认股权证中受益的高收入人士发起的，所以我不认为我在自相矛盾 HDT 还活着，而且仍然是一个负扣税投资的优秀结构同样，每种情况都需要根据情况提供不同的建议
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不，你并不矛盾，因为他的收入很高，但我们不知道这个人的年龄（连同其他几个变量），我认为这些也会影响这个产品是否合适不费吹灰之力”，对于所有其他（我怀疑这将是大多数），将会有几个“问题”或缺点可能会更突出 期待听到更详细的例子让我们看看我们是否可以弄清楚吨他论坛在这里！也许甚至开始一个新线程 当然是新的 Quantum 是我迄今为止遇到的唯一一个，所以阅读其他出现的内容会很有趣
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我完全同意你的看法该策略非常有吸引力 但我相信这样做你也应该为最坏的情况做好准备 老实说 20% 的回报永远持续下去是不现实的 我不反对 Navra 基金或任何其他高收益回归基金 我想看到什么是这些基金在不景气时期的回报 我相信尽管业绩不佳，他们仍会继续收取费用 您可能会陷入负债累累的情况（保证金贷款，提取股本等） ) 并且没有足够的收入来偿还我并不是要悲观我自己对投资还很陌生，只见过牛市这总是让我在做出合理的投资决策时感到缺乏经验因为我不知道最坏的情况是什么我需要的场景为我的 2 美分做好准备在未来几年，拥有 DT 从长远来看会有所回报 试想一下，以自己的名义拥有房产可以节省多少税 - 每年可能几千，随着租金的增加每年减少 + 额外的当它们变为正齿轮时，您将要支付的税现在想想如果您曾经出售过，您将拥有巨额 CGT 账单，然后将其与使用 DT 的储蓄进行比较 短期痛苦可能会获得长期收益
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在特里，除了我将在至少 10 年内每年获得 30K 的 -vly 负债率 租金将缓慢上涨并抵消其中的一部分 这将迅速积累 没有任何存款是 -ve 负债率的一个原因 资本收益已经相当合理 对于较小的 $ 价值这不是问题 另外损失s 只会被股息微乎其微地抵消 现在如果我很富有，购买股息会起作用 我现金匮乏 现在如果我的买入和持有计划成功会发生什么 我不会出售并且每年累积的亏损永远不会实现 我希望以后再购买房产多年来我的-ve负债率会降低，直到我再次购买通过我的超级基金购买认股权证现在似乎是房地产的可能性，但我没有smsf，大多数人目前不了解这些认股权证，也不知道我所以我坚持以自己的名义购买只是顺便说一句，我相信信托红利可以分配给我家的低收入者，这是非常有利的，但负扣税损失可以在信托中结转，不要'不必抵消红利因此损失仍被困在信托中，不要必须完全抵消
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您需要了解 Navra 贸易系统如何运作 他们在顺境和逆境中都表现出色，这是一个非常强大的系统，并且在波动中蓬勃发展
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Don'不要太相信它的无误，苏即使是天才也弄错了亚历克斯
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沃伦自助餐平均在 17% 左右，如果我错了，请纠正我他班上的 Navra 基金也是如此，我怀疑它相信你能持续获得 20% 意味着你生活在 ga ga 土地上，除非你在交易期权，但即便如此，你的提款可能会吓到大多数人的生活 c**p 股票是一个很好的赚钱方式，如果你采取乐观的态度 MRY 的建议和起诉一样确实有好处，但这些数字是不可持续的，这不是恕我直言，但事实上我注意到，虽然澳大利亚基金做得很好，但美国基金的情况正好相反。时间框架只有 5 年左右这还不错，但并不能真正反映熊市评论
真的有人借钱投资管理基金吗？我理解的方式是，如果您必须在此回报中支付 CGT，有效地将您的 20% 回报减少到 10-11% 左右，关于 LPT，我也是对的，在过去的 10 年中只有一年有有负增长，但如果你打算用这笔回报来资助房产，那是相当长的一年
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如何寻找新的会计师似乎你遇到这个问题的唯一原因是因为你的会计师是对 HDT 不自信 找一个我最近听过 Chan amp 的 Tony Melvin 的演讲； Naylor（他们正在推动他们的财产信托 - 对 HDT 的进一步扭曲）当然他的包括遗产规划在内的总体介绍很有意义 为什么不继续听这些人的意见，也许解决方案就在那里，不仅适用于您当前的 -ve 问题，还有一些你可能还没有考虑过的问题 干杯
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你有没有机会找到一个 IP 将是 pos 的，或者至少是 pos 税后现金流我知道 pos geared 几乎不存在，但是税后pos 现金流属性还在，或者有buysubdivide 项目之类的东西 我不明白你为什么在看neg geared property
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但是有会计师在这个论坛中，谁对 HDT 也没有信心
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是的 不知道你是怎么想的 有 CGT 但可能有折扣，而且在你卖掉单位之前你不会纳税 真的，那就是“D”在哪里；词来自“多样化”；干杯，Y-man
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我不会说我不自信 我有信心 HDTs 不会在目前的情况下消极齿轮 我在一篇文章中写下了我的想法，并提到了裁决、案例和我认为会导致问题的法律表明我不是出于无知或恐惧而说话但我们不要将线程劫持到另一个“HDTs 是否有效”；我投资于管理基金，它们是一项很好的现金流正投资（取决于基金），并提供直接股权所不具备的多元化水平。主要问题是它们限制了您为替代投资借款的能力，这是财产没有Y-man，管理基金确实根据基金本身内部发生的交易分配资本收益，这对税收目的非常有用 您收到的贴现资本收益和归集抵免（取决于基金）减少了您支付的税款收益显着
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记住过去10年基本上看到了下降和低利率和增加的财产未来10年可能不一定像过去10年Alex
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利用SMSF的Hi All去年 9 月，联邦议会批准了对 1993 年养老金行业（监管）法的修正案（2007 年税法修正案附表 3，其中插入了一个新的小节n 67-4A) 有效地允许自我管理超级基金 (SMSF) 通过杠杆收购房产 在此之前，SMSF 无法利用房产投资 我知道至少有一家贷方将很快能够基金 IP（两者都是 resi amp;商业）通过 SMSF 作为上述立法修正案的结果 这种新的 SMSF 资金安排的一个重要特点是它允许个人找到自己的财产 这是一个重要的点，因为它与许多其他经常与开发商联系的贷方区分开来使用认股权证出售股票有关新法律的基本规定，包括新法律的好处，可以在 Lynch Meyer Commercial Lawyers 的一篇文章中找到 (htttp:wwwlynchmeyercomaupdfTaxation_Dec07pdf) 当您借钱购买负扣税的房地产投资时，您可以就所支付的利息（减去收到的租金收入）获得税收减免，但您必须以税后美元偿还本金 我们的新 SMSF 贷款超出负利率杠杆并提供“超级杠杆房地产投资”，其中本金几乎由税前美元偿还（即按优惠的 15% 贡献税率征税的收入）换句话说，500,000 美元投资房地产的成本，当使用 Seiza SMSF 贷款购买时，税后美元将低于 317,000 美元 在 SMSF 内购买投资物业的潜在优势进一步增强，因为根据处置时 SMSF 的状态，总收益应该完全不含 CGT（或者，在最坏的情况下，受到 10% 的有效税率）
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非常有趣的 Mike 得到了贷款的详细信息，即 LVRs Rates How贷款的无追索权性质对 SMSF 有影响吗您可以将大量股权投入或已经+'ve 现金流投资，因为 SMSF 确实旨在获得最大收益
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嗨，如果您以 465% 的工资牺牲，税收方面非常有效, 415% 或 315%
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