澳洲澳大利亚房地产信托与不良结构悉尼

在澳大利亚地产投资



许多年前，我们通过家庭信托购买了一些 cf+ 房产 一切进展顺利，直到我们通过同一个信托购买了 4 个非常负利率的房产 当时，我们知道这会消耗现金流，但我们没有预计在家庭信托中有多少，当然意味着我们不能对我们的收入产生负面影响，amp;损失在信托中被隔离我们有一个很大的缓冲，所以不关心当然，生活会发生，放大器;时代变化我们经历了这篇文章中提到的一个相当艰难的补丁 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23497 amp;走到另一端有点动摇我们能够坚持一切，但我们的大部分储备都在这个过程中枯竭然后今年我们的运动费用比我们预算的要多得多，有2场国际比赛（4个家庭成员在一个放大器上竞争； 3 在另一个）为了帮助融资，我们出售了信托财产之一（它是一只狗），因此能够使用收益来支付其余费用同时我们的费用增加了与几年前相比，由于信托财产的所有费用都已资本化，我真的不希望这种现金流继续流失 所以，我坐在这里，试图找出解决困境的最佳方法 我们可以把它们卖给我们自己这将产生印花税； CGT 这样做的好处是我们可以抵消我们的收入 我们目前结构中最糟糕的部分是土地税 印花税将达到 25,000 美元左右 目前我们的土地税约为这个数额的一半。如果它来自税前$$，那就更容易忍受了2 以 Hubby 的名义，那么这将进一步减少土地税 我们可以卖掉它们 我不想这样做 我能想到的唯一其他选择是找到其他可以投资的东西 可以平衡一点 不是肯定在这个放大器上；没有真正的资金来做这件事当然我们会寻求建议，但想知道 Somersoft 对此事的共识是什么 随意发表任何可能有益的建议
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在一切都可以利用 我最近通过投资股票市场将我的很多股权变成了现金流 资本受到了一点打击，但收入仍然不断涌入，这是我需要支付账单来为我的股权增长提供资金的资金我的房产
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梅尔，有一处房产我可能可以从中获得一点股权 但是问题在于：1）实际上并没有那么多股权可以带来很多现金流 2）我真的不想拥有与房产相同的信托股份 3）从未投资过股票，所以真的不知道如何处理它们
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我每年大约有 24%（保守）回报我的 $$ 更好的是，我的父母不久前给了我一些钱让我摆脱困境也投资了他们的钱，并且每年为他们赚取 24%问题如果银行（或我的家人）收回他们的贷款不会发生，因为股权仍然存在（对于银行）并且我的父母不会这样做最好的部分是，我可以每月获得收入我使用了一个非常棒的经纪人，参加了一些研讨会，读了几本书等我发现学习主要是在做虽然至于道具和股票分开，你总是可以有分开的信任
评论< BR>还有其他人有什么建议让我研究吗？不胜感激
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您可能要考虑使用混合信托这可能符合使用家庭信托的最初原因，并且在许多情况下它也提供了负齿轮的能力
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是的，但现在有点太晚了bably 重新安置 Trust amp；然后是邮票放大器； CGT 你知道他们说什么“一点知识是危险的”；你边走边学希望不要两次犯同样的错误虽然这并不能阻止你犯一些非常糟糕的错误
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只是一个想法重新起草信托契约的任何方式，使其成为混合信托或单位信托应该是契约中允许更改信托契约的条款
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您可能还想向您的会计师询问是否可以在不征税的情况下将财产转让给自己如果财产被转让给相同的受益所有人那么您也许可以避税，所以我的财务顾问告诉我，显然它的设置是为了让人们可以将财产转移到退休金信托中，我正在考虑做一个 si几年后与我的 PPOR 发生类似的事情，当我们升级时 我们正在考虑将 ppor 出售给信托以释放，以便可以扣除债务 我们准备承担印花税和资本收益，但我们的财务顾问告诉我们我们可能不需要付钱 可能值得一试
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CGT 不必作为 PPOR 支付 但是想象一下会支付印花税 可能与新南威尔士州的其他州不同 你可以使用镜子信任，消除负面属性，让家人再次信任 +ive 这样你就可以用更税收的方式来控制收入 朱莉娅在上个月的 API 中写了一篇关于它的文章
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我不感到羞耻'不再获取 API 厌倦了没有什么值得一读的东西问题，她已经不仅仅是帮助！
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嗯 24% 不会是一个股票市场的“保守”长期回报我会非常小心地将股票市场路线作为现金流问题的解决方案！
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通常不会，但就我而言，会有一些应付账款，因为我过去租过它 长话短说，但除非我可以按照我的 FA 的建议转让它，否则我将承担少量 CG 责任
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我没有说我的 24% 是保守派短期或长期路线我所说的是，我目前的 24% 对我来说是一个保守的回报——我的意思是我得到了超过 24% 的回报，除了说股票赢了，你真的有其他选择吗？不做
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也许你可以使用单独的家族信托将你拥有的股权投资到收益基金然后将第二个信托的正收益分配给IP家族信托以抵消负现金流
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Ebbie，问题在于我会失去任何邮资信用
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我试图指出你的选择是pa特别有风险，尤其是在临界情况下，我确实误解了您对“保守”的使用，这意味着您过去的回报实际上更高不太了解将资产移入和移出信托以提供有效的选择，尽管我的印象是你会被印花税咬住如果我处于那个位置，我将创建一个体面的现金流电子表格，然后在做出决定之前通过它运行各种选项（可能主要是在出售给自己或直接出售之间）虽然我会考虑股票市场期权，但如果我接近保证金，股权很少，我会打折这个选项很快
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你有没有和你的会计师谈过关于在转让时免费克隆 CGT 的信托克隆，它们可能是印花税和土地税节省，具体取决于你所在的州 Speak to your accoun tant andor 律师
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嗨，Mry 是的，我已经和我的会计师谈过了。他似乎认为我坚持我所拥有的，然而，我会注意到他是一个老朋友放大器；我知道他的知识不如一些论坛会计师这就是为什么我需要寻求进一步的建议。以为我会从这里开始看看组合的 Somersoft 知识是否能让我开始研究如何节省印花税印花税土地税也很痛苦，因为作为家庭信托，它被归类为特殊信托放大器； SD 是从第一个 $$ 支付的2 in Hubby's 所涉及的房产都在新南威尔士州如果是这种情况，你是在故意削弱你的结构和税收状况，我不会在这里为你提供针对你的目标量身定制的具体解决方案，因为那不是我的工作，那是你会计师的工作，并且如果您无法从那里获得帮助，那么您将陷入困境和困境您甚至可能因为这种情况而陷入这种境地 信托克隆不会产生资本收益 (TR 20064) 我只能参考昆士兰的立场，在昆士兰，转让没有印花税（上次我和 McCullough Robertson 谈过） 可以节省土地税，但根据我上次与某人的聊天，如果为了节省土地税而进行交易，有是一项反避税条款（类似于税收的第 IVA 部分） 你不会发现有人吹嘘克隆土地税可以节省，因为我知道在一种情况下，一个人在超级基金中拥有相当多的财产并且受到打击土地税，所以他们将超级基金克隆成两个具有独立支柱的超级基金erty，这为他节省了一些土地税 您需要就新南威尔士州的立场寻求建议 我知道新南威尔士州的信托土地税很糟糕，这将使我 (a) 不购买新南威尔士州的房产 (b) 信托中的房产如果只是为了降低运营信托的成本，各州将值得考虑，但现在顺便说一句，这对您来说是桥下的水 - 您可以将收入信托的收入流向您的优势例如，您可以将资本收益分配给损失信托，然后分配如果您仔细安排，您可以将收入分配给损失信托，只要该信托之后至少有 1 美元的收入可以分配，您就可以将包括邮资信用在内的利润分配给您自己
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谢谢Mry，我知道我的一些问题在于我似乎无法摆脱我现在的会计师，我知道我们已经长大了一段时间，但就像你应该做的其他事情一样不，你不应该把生意和友谊混为一谈，因为我真的不想通过退出来伤害他的感情。他有很多客户使用 SMSF 的放大器；以他们自己的名义拥有的财产 他也有许多拥有大量股票投资组合的客户，但我相信我们是唯一在信托中拥有知识产权的客户 他确实会定期向他发送出版物，其中包含有关无法完成的事情的最新信息。愿意学习 我很乐意找到信息，然后把它给他让他考虑 有没有人可以推荐，很乐意做一个只做咨询的角色
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其他论坛成员会可能更适合向您提供您所追求的建议 但是如果我是您，这些是我会采取的步骤 - 1 - 放弃您的旧投资计划并提出一个新计划 它可能看起来像旧的，但有没有什么比获得所需动力的全新方法 2 - 与投资大师或朋友讨论，以便您的投资计划扎根并考虑实现目标的其他选择 3 - 了解您当前的投资如何适合您的计划并考虑让他们留在那里、转移或直接出售的成本 这是会计师有用的地方，因为您需要处理数字、构建建议和节税 4 - 与贷款经纪人讨论如何获得资金以完成您的计划 5 - 去做考虑出售您的一些投资并将资金投入新事物是相当合理的几年后遇到同样的问题，只会更糟（想想你应该早点做什么）我认为如果你制定一个计划，然后衡量你在哪里反对该计划，而不是试图决定做什么，你的情况会更好当您不知道自己想要什么时无论您的解决方案需要什么才能使事情变得更好，从您将要出售或转让的东西的外观来看，这意味着印花税和或资本收益我可以与转换后的人交谈，但我喜欢具体回答问题
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注意：我们正在寻找可以与我们坐下来讨论可用选项的专业人士如果我们需要离开我们的会计师，我们将问候安德烈w
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嗨，Mry，有没有构成“损失信托”的特定“野兽”？仅基于收入的重大损失 - 即非常负负债的财产，由于借款全部以信托名义进行，因此损失被隔离 我可以将全权委托信托的资本收益分配给单位信托
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我的（非常不合格）意见是你可以，只要信托契约允许，虽然如果你有资格获得它，你也可能会失去任何 CGT 豁免
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完全清楚（在我自己看来）如果我分配资本拥有健康负收入的单位信托的收益是否会消除任何应缴税款我很高兴在必要时失去 CGT 豁免，因为收益仅为 20 至 4 万美元左右，而损失为 6 位数，并以每年约 5 万美元的价格堆积
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嗨，Mry，所以可以分发100% 给单个个人受益人，即使该受益人只收到归因于邮资信用的收入的（一小部分）我认为是这种情况，但在搜索论坛后似乎有点困惑这个话题如果我理解正确的话，Pat 在另一个帖子中的回复会不同意这种观点：
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从一个信托分配到另一个信托需要您检查 - 1 - 契约对马的权威ke 转移（谢谢欢迎） 2 - 通过损失测试或建立家庭信托选举 3 - 任何限制利润分配的 PSI 或 PSB 观点 4 - 归属限制以确保遵守永续规则 我只能回答我在阅读契约后，通过损失测试并询问其他相关问题 Ebbie，我认为您误读了我 信托不能将邮资抵免分配给一个人而将收入分配给另一个人 那是错误的 它可以做的是分配信托给其他人的收入类型 例如，假设我们有一个信托，该信托有利息收入、资本收益和免税股息 作为潜在受益人，您有一个高收入者但有资本损失、一个非居民个人和一个低收入者收入者 为了最大限度地减少税收，您会将资本收益分配给有资本损失的人，将免税股息分配给低收入者，将利息分配给将纳税的非居民n 以预扣税率 (10%) 的利息，然后无论他们是居民，他们都会宣布它如您所见，您可以分配收入类型，但您不能将信贷从免税股息中分离出来 我建议是不同的 例如，如果您有一个盈利信托，它通过 30 美元的免税信用获得 100 美元的免税红利，而一个亏损信托损失了 50 美元，您可以将 100 美元的利润分配给亏损信托，让它留下50 美元的利润和 30 美元的邮资抵免额要分配 没关系 但是，如果损失信托有 101 美元的损失，邮资抵免额将会丢失 现实世界的例子是管理基金 我的一个资金返还给我 1,900 美元的 NPP 收入和 900 美元的估算信用（大约） 现在，本应支付给该基金的免税红利将是 2,100 美元，在信托中总计高达 3,000 美元，这意味着管理基金将损失 1,100 美元的管理费或投资损失（可能是管理费） 然而，即使收入与邮资抵免不成比例，基金仍然可以转嫁邮资抵免
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嗨，Mry，谢谢你的例子我明白你在说什么我明白了这并不是建议您可以将红利抵免额分配给一个人，而将收入分配给另一个人我只是不确定这是否必须在两个受益人之间成比例以您为例，如果您将 100 美元的邮资红利的一半分配给个人并且信托的另外 50 美元的邮资红利，我认为每个受益人还将获得 30 美元的邮资抵免额的 50%（每人 15 美元） 你不能同时给他们一半的邮资红利，而是将邮资抵免额分成 2575% 或 0100 % 正如我所希望的那样，并认为我以前在某个地方读过它必须保持相同的比例谢谢，Ebbie
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