澳洲悉尼会计师事务所的澳大利亚房地产问题

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

嘿，我还有几个问题要问这个论坛上的房地产精明的会计师： 1 我在 2007 年 8 月买下了一处房产（由 HDT 的受托人购买）结算后，卖家立即从我这里租了一个月，她看着搬进去的地方她搬出去后，我装修了房子——粉刷了整个房子，装上了新的独立衣柜，铺了新地毯，擦亮了地板，更换了所有的灯，更换了所有的水龙头，更换了所有的门把手3 周，装修后立即出租给租户，租期为 12 个月我可以在 FY08 报税表中申报装修费用还是必须将费用添加到成本基数中 2 工具（电动砂光机、钻头、螺丝刀等）、设备（油漆刷等）和建筑材料（钉子、木头、石膏、油漆等） 08 财年免赔额总金额达几千美元rs 3 在过去的几个月里，我在翻新信托拥有的投资物业时一直使用信用卡支付材料、工具、设备和技工费用。我没有银行账户或银行账户。以受托人名义的信用卡但是，我保留了所有收据有些收据上有我的名字，有些没有任何名字我想知道如果 ATO 要求，我会不会遇到麻烦这些费用的证明我是否需要以受托人的名义开立一个银行账户或信用卡以证明这些费用是由受托人产生的 4 对于第 43 项下的项目（例如门把手），他们是否有无论其成本如何，均按 25% 折旧，即，如果该物品的成本低于 300 美元，或大于或等于 300 美元，则无论其成本如何，它们仍将按 25% 折旧 5 第 40 项物品的 300 美元限制是否适用对每个财产或所有财产 EG，本财政年度，浅鲱鱼es 是为两个 IP 购买的 150 美元的属性 1 和 250 美元的属性 2 我可以在财政年度结束时为属性 1 申请 150 美元，为属性 2 申请 250 美元，还是我必须折旧总金额（ 400 美元）多年 6 是否粉刷投资物业（出租后）被认为是资本成本或维护我应该补充一点，我只粉刷需要粉刷的墙壁，而不是粉刷整个房子 7 信托公司受托人成立于 2006 年 8 月 2007 财年没有收入，也没有产生任何费用（设立成本除外）是否需要在 07 财年为信托提交纳税申报表 8 最后，我还有另一个结算时全新的 IP（2002 年 10 月）我得到了 2002 年工料测量师完成的折旧时间表他们只提供了 2007 财年的时间表因此，我在 2007 年 8 月得到了另一位工料测量师完成的另一个折旧时间表，但是后一个时间表证明折旧金额要少得多我们是否能够使用第一个折旧时间表并推断未来几年的折旧数字干杯，PM
评论
首先我想说我不赞成在 HDT 中购买房产，所以以下只是假设它是一个单位信托 1) Cpst 基础比购买的条件有所改善，尽管非固定灯具等某些物品会被 Pamp;E 折旧，如果每位所有者低于 300 美元，则立即注销 2) 是 3) 如收据上的受托人姓名无关紧要如果您用信用卡借款，则对信托收取相同的利息，在您的纳税申报表中对冲并在信托中扣除 4) 300 美元的优惠不适用于第 43 条适用的项目 5) 在每个财产之类的物品都组合在一起 6) 如果需要在购买资本成本时进行油漆 7) 您应该在 5 年内在您的个人纳税申报表中申报设置成本确保受托人不报销您 8) 可以使用第一个，从来不需要他们应该知道的第二个，所以要求退款
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