大家好，这是我的第一篇文章 温柔点 我们以 5% 的价格购买了我们所有的 IP，然后将 LMI 回滚到贷款上，因此最大限度地减少了我们的总支出 我觉得这笔钱最好放在我们自己家的抵消账户中贷款 所以我的问题是，如果我们预先支付了 LMI 并声称超过 5 年，我们是否只会收回应税部分的钱，但是如果我们进入 IP 贷款，我们必须支付这笔钱的利息，但是当它到来时到 CGT，我们可以要求全额付款 这可能是要问的那些非常愚蠢的问题之一，但我无法理解，感谢您的帮助 Martin
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最好超过 5年，或贷款期限 - 你为什么要等待更长的时间 - 如果你多年没有卖掉怎么办？要求扣除 LMI 的利息
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你只能要求扣除 LMI 的利息LMI，如果它是贷款形式，而不是如果你在 5 年内申领，除非你把它潜水，每年 pau 15 我的意思是（或我认为）关于 LMI 的意思是说我从口袋里用 LMI 支付 14k 我不'在我的纳税申报表中取回 14k 还是我只取回 14k 的税额这是我不太了解的部分我只在这里住了 2 年不太确定税收的完全运作方式，我将在 7 月份询问会计师，但只是想看看是否有人知道
E_Z，快速示例 LMI 为 14000 美元，边际税 30% amp;利率为 8% 预先支付 LMI 将使您的应税收入减少 2800 美元 如果您假设您的边际税率为 30%，那么您的纳税义务将减少 840 美元 您每年自付 1960 美元 如果您将贷款中的 LMI 资本化，那么每年的成本为 1120 美元，在同一地铁上，您减少了 336 美元的纳税义务 您每年自付 784 美元 5 年以上，您因支付 LMI 而失去 9800 美元前面和 $3920 用于资本化 如果您再持有贷款 25 年（即总共 75 年），两种选择的成本相同（假设利率和您的 MTR 不变 - 这可能不太可能！）当然你有更高LVR 将 LMI 资本化，但它们可能不是问题
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非常感谢您的回答，这是否意味着如果我有 10 年的贷款，最终会花费我更多，因此会更好提前支付 基本上我在 2006 年以 41 万美元的价格购买，然后放下 8.2 万美元决定为我们自己的房子再融资，所以交换贷方并借了 408500 美元 inc LMI 我打算在这家贷方呆至少 3 到 5 年，并在股权建立后交换给另一家贷方，所以我不打算出售这个 IP，直到我们要退休了，所以最迫切的问题是，我是否会更好地从我的贷款中支付 14,000 美元 LMI 任何建议评论欢迎马丁
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纯粹基于数字，即基于我的假设和你对时间长度的陈述保留房产，支付 14,000 美元是有道理的，但是在这个阶段，偿还 14,000 美元或任何其他数字的贷款，必须考虑到您未来的投资目标 您可能希望使用 14,000 美元来为另一处房产、股票等做出贡献和利用杠杆作用，与偿还贷款相比，将 14,000 美元投资于其他地方是否会做得更好, 最好把 w如果将 LMI 转入投资贷款会增加可抵扣贷款并有效降低私人贷款的利息 - 这是一个很好的税收结果而且，它不会不管你是先付还是转入贷款——LMI仍然是一个借贷成本，将在五年内注销它在正常情况下不是要添加到成本基础上的成本
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感谢您的回复，这是我们决定再融资时的思路，我们拿走了 20%，它位于我们的住房贷款抵消账户中 我不太明白第二点对不起，我想您可能是指总贷款 41 万美元 LMI部分贷款 $14k 我可以在 5 年内注销 $14k，然后继续要求 $410k 的所有利息，即使其中 $14k 用于 LMI 再次感谢您的帮助 Martin
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你这么说 - 这似乎向我表明你认为如果你将 LMI 大写对于贷款，您根本无法索取借款费用，并且将出于 CGT 目的添加房屋的成本基础，这是不正确的
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现在知道了！谢谢
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