大家好， 我们的第一个 IP 已经 9 年了，原来的租户刚刚搬走 在这段时间之后，地毯遭受了损失，大部分只是正常磨损重新开始折旧超过 10 年 我们还重新粉刷了内部，墙壁上的裂缝（应力裂缝）堆积等，这笔费用（油漆）是否也可以作为维修或折旧 25% 马克
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嗨，马克，地毯很有趣，需要专业的税务意见，因为这个问题没有特定的案例或法律尽管如此，ATO 建议更换房子里的整个地毯将表明应该在 40 年内折旧的资本改进 我倾向于不同意 ATO 地毯的正常磨损意味着将其更换回原来的状态将是 100% 可抵扣的 我认为同样适用修复裂缝和重新粉刷，只要这能让墙壁恢复到原来的状态
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我认为地毯总是贬值的资产，而不是资本改进我知道当我对新建的房子进行改造时IP 的汽车宠物是可折旧的物品，就 ATO 而言，我相当肯定它在他们的租赁指南上列出，它是可折旧的而不是资本改进
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是的 Letiha 新地毯可在 10 年内折旧并且帕特我同意你的观点，ATO 可能只认为损坏的地毯而不是整间房子可以作为维修索赔谢谢大家马克
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对不起马克，我的意思是 10 年的地毯贬值而不是 40如前所述，但如果新地毯只是将房屋恢复到原来的状态，则有一个税法论据要求立即注销 我们不必总是盲目地被欺负同意在这些问题上同意 ATO 实践声明等
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不喜欢欺负PAT！我认为在这种情况下你可能有点看涨！地毯刚刚达到其正常磨损限额，然后客户更换所有地毯 - 你建议客户可以要求完全扣除将地毯恢复到原始状态我会认为这违反了要求植物的整个原则基于有效寿命当然客户应该能够将地毯上的 1 年剩余 lef 作为完全扣除但要求全部 amt 可能有点乐观但你是会计师 - 而我只是一个愚蠢的 QS All最好的
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谢谢大家，通过你的帖子我现在了解地毯的情况关于墙壁上的裂缝，我现在收集到与这些相关的费用可以立即作为维修索赔但是，随着重新粉刷整个室内，仅仅9年后，我的问题是新房的油漆成本是否会添加到原始建筑结构成本中，即；折旧超过 40 年 意思是在这种情况下，还有大约 30 多年的原画成本需要索赔 这是如何工作的 马克
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嗨，伙计们，我只是想盲目地接受所有新的地毯和绘画是一个资本改善是屈服于 ATO 如果你要更换那里的东西，这不能 100% 声称我承认从头到脚的整个房子都会倾向于 10 年的注销，但每种情况都是不同的，而且 quot;恢复原状”；代表 100% 注销 每种情况都不同
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我宁愿遵循 ATO 推荐的指南在这里并称地毯为“植物”，这样您就可以预先申请更多折旧，如果您更换地毯，您可以注销25-10以下的旧余额（除非您将其合并）并开始对新余额进行折旧此外，如果您采取不种植地毯的方法，您将获得QS人员的折旧时间表，从折旧资产中删除地毯并把它放在第 43 部分，然后必须向客户解释为什么他们没有得到更多的折旧
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热水服务被认为折旧 75 % 如果以 2500 美元购买新的 10 年后会发生什么当维修费用为 3000 美元时，HWS 是否继续使用相同的 2500 美元计算以相同的速度贬值，我只是在发生 3000 美元维修的那一年索赔 3000 美元作为维修
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不完全确定你的意思最后一段，Redsquash，但如果你花 $热水器 3,000 美元，你不太可能修理它 你可能会更换整个东西 因此你将不得不贬值新的 不要忘记，当物品的价值低于 1,000 美元时，你有低价值池率选项 Scott
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Scott，抱歉不清楚 $3000 美元修理或排除更换 hWS 只需 5500 美元 实际上，今天的报价是 2600 美元，记住该装置的使用年限为 10 年，成本已经增加，它的使用寿命仍然比税法所反映的要长很多 所以换一种方式我只要求进行 2600 美元的维修，并继续折旧多年前购买的 HWS 的评估价值因此在大约 4 年内，如果继续以 75% 贬值，价值将被视为零 这是太阳能 HWS，因此有收集器和水箱油箱状况良好
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是的，如果您不更换整个装置，您的会计师可能会声称维修费用为 2,600 美元 如果您拥有它 10 年，HWS 将超过可能在你的低价值池中，并且会一直贬值到现在它的减记价值将非常低斯科特
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