假设我的计划是买老房子，至少持有3-5年，然后再开发成复式、单元等，大家怎么看这种结构：1）家庭信托与corp受托人初步买房2）在 3 年内（例如）出售给一家开发公司（由另一个家族信托拥有） 3）可能会成立一家单独的建筑公司来签订建筑合同 我看到的主要问题是确保我可以申请 CGT 折扣（其中如果我被归类为开发商，我就不会这样做），将财产与建筑负债分开，并确保可以以最有效的税收方式分配收益 Alex
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请翻译，我想你自己要扣税吗 Alex
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你有没有用一些数字来模拟这个，好像卖给另一家公司可能会花费太多这是我的想法，没有做任何模特欢呼quoll
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或者破产支付会计费用，虽然我想我会做大部分工作rk 我自己 说真的，虽然主要目标是：1）确保我尽可能多地获得 CGT 折扣，因此为什么要让信托“持有”这些房产，直到我准备好开发它们。成本是我当我将它转移到开发信托时，我必须支付印花税（当然还有 CGT） 2）说建筑部分出了问题，我可以折叠建筑公司而不影响我个人经历过的房产本身试图找到一个建筑商来解决问题，但公司被注销 不是说我想这样做，但想要这个选项 我将有一个不工作的配偶和（很快）孩子 所以对我来说有一点使用家庭信托的范围，具有资产保护和继承的更长期利益 不打算使用 HDT 亚历克斯
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是的，这里的主要成本是转让印花税假设我买了一个地方300k 5 年内涨到 382k 收益约为 40k（50% CGT 折扣 v 无折扣）我可能要花 10k 来转让房产 嗯亚历克斯
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新南威尔士州绕过印花税的方式相关方谈论贝克麦肯齐都透露出复杂和昂贵所以也许不值得不认为他们做的很少 我支付的最低费用是 25 美元K 表示印花税策略，所以对于小孩子来说不值得建筑商已经死亡、破产或不再获得许可 如果您要作为建筑商运营，您将需要有资格获得保修保险 您是否在您所在的州调查过所有这些我认为这不会像您一样容易可能会认为没有获得许可的人作为您的建筑业务的一部分 如果您打算自己这样做，那么您必须参加课程，参加考试，向保修保险公司申请建筑许可证，然后向公平交易办公室申请建筑许可证 您只能建房es 为自己建造时没有保修保险，现在限制为每三年一所房子；即使作为新南威尔士州的业主建筑商，您现在也必须学习一门我认为需要一周时间的课程！
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也许您可以考虑：与公司受托人一起出售给开发信托公司，开发信托公司聘请另一家公司（由您拥有）成为项目经理，这样您就可以为自己创造收入，增加开发成本，从而减少您对开发利润的纳税义务 如果您愿意，可以建立一家建筑公司，但您需要拥有持牌的“指定监督员”；和家庭保修资格只是为了公司获得许可证将开发信托中的任何不可分配的利润分配给一个桶公司
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我认为项目管理公司更多的是我在想的我没想到自己做建筑虽然如果开发信托也由我控制，那么通过项目管理公司过滤“项目管理”有什么好处我想像你建议的那样，开发信托的超额利润只会流向桶公司 Alex
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其实cgt 05 * cg * 不管你的税率是5 * 82k * 3（如果使用非工作妻子为3）13k，实际上，如果她没有其他收入，只有7k左右
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我当时的想法是，如果我没有获得 50% 的折扣，应税收入将为 82k，如果我确实获得折扣，应税收入将为 41k，即应税收入差异为 40k我不包括实际应缴税款，因为 t帽子是可变的，并且不取决于我是否获得折扣似乎是获得或不获得 CGT 折扣与产生或不产生转让税之间的权衡亚历克斯
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你也会s平均 82,000 美元的商品及服务税中的第 111 美元，如果您以优惠的价格将其卖给自己，您可以节省更多有趣的思路 Alex
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然后您可以再次将房产放在公开市场上并购买其他更好的东西
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