澳洲澳大利亚房地产供应商金融和 CGT（稍微复杂一点！）悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个复杂的税务问题，交易如下： 4 万美元抵押的房产 以 10 万美元的价格出售（正常合同）或以 12.5 万美元的价格出售（部分供应商金融部分银行）（房产有很好的潜力上行 - 主要新业务进入该地区）银行将估价 10 万美元 银行将贷出 80%，因此 8 万美元 供应商融资 4 万美元 提供无存款（警告私人贷款） 房产之前由供应商融资，人们离开了（搬到州际WA）如果税收情况良好，我希望对一些房产（因此可以归类为企业）这样做我只是将其作为收入 购买的一部分是由非相关的第三方贷款（无警告抵押，但私人贷款给公司）提供的关闭任何 CGT（因为成本基础的一部分）谢谢 IA
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为什么有人只值 100 美元却要支付 12.5 万美元k 也许傻瓜或绝望 如果做作业，他们以 10 万美元的价格购买同一地区的其他房产 尽管那里有很多傻瓜，为什么你在没有抵押贷款的情况下出售房产，但供应商融资警告只是意味着要小心拉丁很少的权利，只是让人们知道有人对房产感兴趣如果进入你没有担保的银行不会喜欢第二次抵押给你也支付更高价值的印花税为什么当你可以以 10 万美元购买其他房产时没有任何意义但正如我所说的那样总是看到吸盘
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quot;quot;为什么有人在只值 10 万美元的情况下支付 12.5 万美元 也许是傻瓜或绝望 如果做作业，他们以 10 万美元购买同一地区的其他房产 尽管那里有很多傻瓜 quot;quot; 2 个原因：1 没有存款 2 高增长我卖给矿工 - 在过去 2 年价格上涨超过 50%，每年 25% 我卖给每年 8 万美元以上的人（有些人卖 12 万美元）每年）但是他们没有很好的财务状况（通常在多家公司工作不到 6 个月，所以非常规情况等）所以这就是为什么有些人选择供应商融资“银行不会喜欢第二次抵押给你”； quot;他们会喜欢告诫金融吗？银行喜欢个人贷款吗？我知道有些银行确实允许第二次抵押贷款！那些银行讨厌第二抵押贷款吗？大多数银行讨厌无抵押债务，但即使他们有个人债务“如果欠债”，他们仍然会借给某人请重新阅读这个问题-谁持有第一笔抵押银行真的我只想回答税务问题，而不是道德竞赛在我看来，还有更多事情要生气，例如：〜死亡50 万加伊拉克 ~ 对被拘留者的酷刑 ~ 引渡计划（在街上偷人，将他们带到另一个国家） ~ 删除人身保护令 让我们尝试删除所有的情感问题，并保持它以答案为导向（这可能是有益的给一些人）thks
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hhhmmm 有趣的回应
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亲爱的邪恶资本家不要忘记CGT 应该根据房产的市场价值计算所以如果你的销售价格高于市场价格，那么我不知道额外的部分会被谁处理，但你可以把它归类为收入而不是 CGT 这可能是有益的，取决于你的收入
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我的看法结构为 10 万美元从银行获得 8 万美元的房产交易（按照买家的惯例）另外一个无担保的人从供应商到买方的最终贷款 40,000 美元 从供应商的角度来看，这将是一项计息投资，将利息支付视为应税收入 干杯，Y-man
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Wraps – 供应商融资安排 Newsflash 74, 04 年 2 月 15 日 如果Vendor Finance 安排具有以下特点 收到的收入流，一旦开始 wrap 安排，被 ATO 视为本金和利息 在签订 wrap 安排之前收到的收入流被视为租金 参考 ID2003968 典型特征Wrap (Vendor Finance Arrangement) 1) 买方在订立安排时支付定金 2) 在订立安排后的几年内不会进行结算（向买方更改地契） 3)购买者有权在交割前占用该物业 4) 购买者每周支付一笔款项（不管安排中给出的名称）以获得购买权购买财产 5) 作为安排的一部分，购买者支付财产的差饷、税款和保险 6) 安排结算时要支付的购买价格余额按每周分期付款减少 7) 如果购买者失败完成安排 押金和每周分期付款被没收 现在出售房产的利润是什么，是正常收入还是资本收益和 w是否应纳税 假设与上述类似的协议，这个问题的答案围绕着卖方是从事房屋销售业务还是投资者刚刚实现投资 这里区分的关键问题，根据 ID200425, 26 amp; 27 项是： 1) 卖方没有将房产用于任何其他目的，只是为了签订合同 在签订合同之前直接出租房产可以避免这一点 2) 房产以盈利方式出售 3)包裹安排是在卖方购买房产后的 6 个月内签订的 4) 卖方从事购买房产转售的业务 如果卖方只买卖一处房产，ATO 将很难在此案中提出异议 如果您是如果交易被视为收入，则 CGT 不能适用于出售房产，因为销售利润本质上是收入没有抓住它但是即使您没有被上述条件抓住并且申请了 CGT，如果该房产持有不到 12 个月，也不会有折扣 如果您在签订合同之前持有该房产不到 12 个月更好o 辩称您从事业务并受到上述影响，因为销售利润本质上是收入，因此在可能需要 25 年的结算之前无法评估 (ID200427) 如果您持有该财产的时间少于 12 个月，但它受 CGT 约束 您没有资格获得折扣，但将在进入包装的财政年度对利润进行评估 请注意，在结算之前您实际上不必为收益缴纳税款，但它将被计算为您签署出售协议当年的部分应税收入 自结算之日起，您有 30 天的时间返回并修改旧的申报表 请参阅 ATO 的 2004-2005 年出租物业手册第 6 章第 104-15(1 ) 1997 年 ITAA 规定，当财产所有者与另一方达成一项安排以允许他们居住在该财产中时，就会发生 CGT 事件，并且所有权可以在安排结束时转移 第 104-10(3) 条规定时间 t发生 CGT 事件是签订资产处置合同的时间，而不是结算（所有权通过）发生的时间 例如，这意味着卖方对先前用作财产的财产签订了合同租赁和持有超过 6 个月将在签订包裹协议的财政年度内对该物业征收 CGT 因此，如果在此阶段该物业尚未持有 12 个月，即使他们最终在该安排下持有该物业 25 年 如果您因为该物业被视为交易存货（即符合上述所有 4 点）而不受 CGT 的约束，则您无权要求建筑物折旧参考 ID 2003377
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朱莉娅 我不认为这个案子会被归类为 wrap 产权会立即传给新主人，新主人在交割之前无权居住在该物业中 它是只是分期支付的押金
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我和特里在一起，刚刚在几处房产上完成了这个，尽管在接下来的 5 年内付款，但供应商融资部分已被视为今天收到的资金并且我已被相应地征税 谢天谢地，贷款在我的 SMSF 中，所以 15% 比本来可以少很多
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